Lokal z potencjałem na mieszkanie - 86 m2 | Al. Gryfa | STARGARD

Lokal z historią gastronomiczną i szerokimi możliwościami wykorzystania

Przedmiotem sprzedaży jest lokal użytkowy o powierzchni około 86 m2, położony przy al. Gryfa w Stargardzie.
W nieruchomości przez wiele lat funkcjonował lokal gastronomiczny znany mieszkańcom jako Pizzeria Sicilia.
Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym podziałem na dwa poziomy
- parter oraz dodatkowe pomieszczenia znajdujące się na poziomie -1.
Taki układ umożliwia wygodne oddzielenie części dostępnej dla klientów od zaplecza, magazynu, pomieszczeń socjalnych lub technicznych.

To propozycja dla osób szukających przestrzeni pod własną działalność gospodarczą,

• punkt usługowy,
• gabinety,
• biuro,
• pracownię,
• studio
• ponowne uruchomienie działalności gastronomicznej.

oraz możliwość stworzenia lokalu o zupełnie nowej funkcji.

POTENCJAŁ ADAPTACJI NA CELE MIESZKALNE
TA NIERUCHOMOŚĆ to propozycja szczególnie interesująca dla osoby poszukującej nieruchomości z możliwością stworzenia oryginalnego mieszkania o nietypowym, dwupoziomowym układzie.
Lokal posiada niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz, własne ogrzewanie, dostęp do wszystkich podstawowych mediów oraz utwardzony podjazd.
Istniejący układ daje możliwość zaprojektowania przestrzeni mieszkalnej z wyraźnym podziałem na część dzienną, prywatną i gospodarczą.

Po odpowiednim zaprojektowaniu parter nieruchomości może zostać wykorzystany jako główna część mieszkalna,
obejmująca między innymi:

• salon z aneksem kuchennym,
• jedną lub dwie sypialnie,
• łazienkę,
• garderobę,
• przedpokój lub strefę wejściową.

Pomieszczenia na poziomie -1 mogą natomiast pełnić funkcję dodatkowego zaplecza, na przykład:

• garderoby,
• pralni,
• spiżarni,
• pomieszczenia gospodarczego,
• kotłowni,
• magazynu,
• pracowni lub strefy rekreacyjnej.

Ostateczny sposób wykorzystania poszczególnych pomieszczeń będzie zależał od ich parametrów technicznych,
przygotowanego projektu oraz wymaganych zgód.

Alternatywa dla standardowego mieszkania
Nieruchomość może zainteresować osoby, które nie chcą kupować typowego mieszkania w bloku i poszukują przestrzeni dającej większą swobodę aranżacyjną.
Powierzchnia około 86 m2, dwa poziomy, niezależne wejście
i brak konieczności przechodzenia przez wspólną klatkę schodową tworzą ciekawą bazę do realizacji indywidualnego projektu.
To również interesująca propozycja dla inwestora,
który po przeprowadzeniu wymaganych formalności i adaptacji chciałby przygotować nieruchomość do dalszej odsprzedaży lub wynajmu.


NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• powierzchnia około 86 m2,
• dwa funkcjonalne poziomy,
• niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz,
• utwardzony podjazd przed lokalem,
• historia prowadzenia działalności gastronomicznej,
• możliwość wydzielenia części usługowej i zaplecza,
• własne ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody,
• piec kondensacyjny i zasobnik o pojemności około 150 litrów,
• dostęp do prądu, gazu, wody i kanalizacji,
• dostęp do światłowodu,
• możliwość zaprojektowania nietypowego mieszkania,
• możliwość oddzielenia części mieszkalnej od gospodarczej,
• alternatywna możliwość dalszego wykorzystania na działalność usługową lub gastronomiczną.

Oprócz przeznaczenia lokalu na funkcję mieszkalną
zyskujesz tu wiele możliwości wykorzystania.
Lokal może zostać przeznaczony między innymi na:

• gastronomię, catering lub pracownię cukierniczą,
• gabinet kosmetyczny albo studio fryzjerskie,
• gabinet fizjoterapii, masażu lub terapii,
• studio tatuażu,
• biuro rachunkowe lub kancelarię,
• pracownię projektową,
• punkt szkoleniowy,
• sklep internetowy z zapleczem magazynowym,
• siedzibę niewielkiej firmy usługowej.

WAŻNA INFORMACJA
Nieruchomość posiada obecnie status lokalu użytkowego.
Zmiana sposobu użytkowania na funkcję mieszkalną wymaga przeprowadzenia przewidzianej prawem procedury,
potwierdzenia zgodności planowanej funkcji z przepisami oraz sprawdzenia warunków technicznych lokalu.
Zakres możliwej adaptacji, w szczególności sposób wykorzystania pomieszczeń na poziomie -1,
powinien zostać potwierdzony przez architekta lub osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy al. Gryfa w Stargardzie, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej.
Lokalizacja zapewnia dostęp do potencjalnych klientów z pobliskiego osiedla,
a niezależne wejście oraz podjazd zwiększają wygodę prowadzenia działalności.
To interesująca propozycja zarówno dla przedsiębiorcy poszukującego lokalu na własne potrzeby,
jak i dla inwestora, który chce dostosować nieruchomość do nowej funkcji.

Jeżeli szukasz nieruchomości, którą możesz urządzić według własnego pomysłu,
Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.



Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)