29.09.2020

Fliper, czyli poszukiwacz okazji

W zeszłym miesiącu zaprosiliśmy Was do lektury artykułu (https://www.dobryadres.pl/aktualnosc,rentierzy-naszych-czasow,324.html), w którym wyjaśniliśmy, kim są rentierzy. Dziś chcielibyśmy omówić inną grupę przedsiębiorców, która również jest bezpośrednio związana z inwestowaniem na rynku nieruchomości. Tym razem zapraszamy Was do świata flipingu, w którym spotkamy się z nikim innym, jak właśnie z tak zwanymi fliperami. Kim są ci ludzie i czym się zajmują? Tego dowiecie się z poniższego tekstu. Miłej lektury!

Kim jest fliper?

Aby nasz dzisiejszy wpis blogowy miał określony sens i porządek, musimy zacząć od odpowiedzi na to fundamentalne pytanie. Sam termin fliper pochodzi od angielskiego house flipping i oznacza osobę, która zajmuje się kupnem nieruchomości, a następnie (możliwie szybko) sprzedaje ją z jak największym zyskiem. Zgodzimy się, że w teorii brzmi to wręcz idealnie. A co na to praktyka?

Otóż praktyka mówi, że aby dojść do tego etapu, trzeba się jednak trochę napracować. Oczywiście, raz na czas może pojawić się sytuacja, w której uda nam się upolować niesamowitą okazję i zdołamy kupić nieruchomość znacznie poniżej jej faktycznej ceny rynkowej. Wtedy sprawa jest prosta, a zysk ze sprzedaży należy do tych najłatwiejszych. Takie zdarzenia mają jednak miejsce stosunkowo rzadko i zazwyczaj – aby odpowiednio zarobić – należy włożyć w to przedsięwzięcie więcej wysiłku.

W jaki sposób możemy zatem wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości? Oczywiście poprzez podwyższenie jej standardu. Ideą flipu jest więc najczęściej zakup mieszkania w nie najlepszym stanie, a następnie gruntowne wyremontowanie go i sprzedaż za znacznie wyższą sumę.

Fliping okiem eksperta

Wprowadziliśmy Was już nieco w temat, więc możemy stopniowo zagłębiać się dalej. W tym pomoże nam Bartosz Ciechanowicz z Zachodniopomorskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. – Zjawisko flipingu istnieje tak naprawdę od momentu, w którym obrót wolnorynkowy stał się możliwy – tłumaczy nasz rozmówca. – W dobie coraz powszechniejszego dostępu do internetu oraz różnorodnych możliwości pozyskania kapitału, przybrało jednak trochę inny wymiar. W sieci znajdziemy teraz wiele miejsc, w których zainteresowani tematem flipingu mogą wymieniać doświadczenia czy omawiać sposoby funkcjonowania w tym zakresie. To może sprawiać mylne wrażenie, że co druga osoba zajmuje się flipowaniem, a w rzeczywistości wygląda to zupełnie inaczej.

Prawda jest taka, że aby zostać skutecznym fliperem, należy się temu odpowiednio poświęcić. Potrzebne jest nie tylko zaangażowanie i cierpliwość, ale też kontakty w branży oraz dobra znajomość rynku nieruchomości. – Jeśli chce się faktycznie zarabiać w ten sposób na życie, to flipowaniem trzeba się zajmować w zasadzie `jak na etacie`. Niezbędna jest konsekwencja, determinacja, umiejętność radzenia sobie z pojawiającymi się problemami oraz gotowość na ciągłą rywalizację z konkurencją. Nie każdy jest w stanie sprostać tym wymaganiom i dlatego spora część potencjalnych fliperów stosunkowo szybko daje za wygraną, a na rynku utrzymują się przede wszystkim branżowi wyjadacze.

Fliping – zyski i zagrożenia

Korzyści, płynące z flipingu można opisać bardzo łatwo, ponieważ są wymierne finansowo. Zakup mieszkania po dobrej cenie, podwyższenie jego standardu i sprzedaż z zyskiem – droga wydaje się precyzyjnie wytyczona, a dzięki pracy i zaangażowaniu, można osiągnąć naprawdę satysfakcjonujące rezultaty. Każdy medal ma jednak dwie strony, więc i w tej działalności kryje się naturalnie kilka potencjalnych pułapek. Jakie błędy można popełnić i które ryzyko wydaje się być najgroźniejsze? Na te pytania znów odpowie nasz ekspert.

– Fakty są takie, że najwięcej błędów, co jest oczywiście całkowicie zrozumiałe, popełniają osoby niedoświadczone. Największe ryzyko, przy tematach o uporządkowanej sytuacji prawnej, to nieumiejętność oszacowania ceny sprzedaży w momencie, kiedy mieszkanie kupujemy. Kluczowe jest to, aby już podczas nabywania nieruchomości, mieć świadomość, za ile można będzie ją sprzedać. Patrzenie na wszystko przez różowe okulary nie pomaga i często dochodzi wówczas do sytuacji, że zarobek jest mizerny, ponieważ cena sprzedaży została niewłaściwie oszacowana. Drugim problemem może być nieumiejętna prognoza, dotycząca kosztów, jakie będą związane z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży. Pomyłka w tym zakresie może być bardzo kosztowna i niewykluczone, że boleśnie odczujemy to na samym końcu transakcji. No i jeszcze kwestia nastawienia. Jeśli fliper będzie skoncentrowany wyłącznie na osiągnięciu jak najwyższego zysku, może to się odbyć kosztem innych ludzi i ich potrzeb. To z kolei generuje konflikty i problemy – np. z lokatorami mieszkań, którzy czują się pokrzywdzeni.

Kto może zostać skutecznym fliperem?

Na to pytanie nie ma oczywiście jednoznacznej odpowiedzi, ale to nie znaczy, że nie można choćby zbliżyć się w jej kierunku. – Jeśli miałbym wskazywać konkretne cechy, to postawiłbym, na systematyczność, konsekwencję, łatwość nawiązywana i utrzymywania relacji oraz zaradność w rozwiązywaniu problemów – wylicza Bartosz Ciechanowicz z ZSPON. – Jeśli natomiast chodzi o doświadczenie, to sugerowałbym popracować chwilę w biurze nieruchomości, poznać specyfikę branży i problemy, które pojawiają się podczas transakcji na tym rynku. Na pewno przydatne byłoby też uczestnictwo w szkoleniach czy kursach, traktujących o nieruchomościach, aspektach prawnych, możliwościach marketingowych itd.

Od tej reguły są oczywiście wyjątki. Może się zdarzyć, że ktoś teoretycznie świetnie przygotowany kompletnie nie sprawdzi się w tej działalności, natomiast osoba bez rozbudowanego zaplecza merytorycznego odnajdzie się w niej jak ryba w wodzie. Wiele faktycznie zależy też od charakteru i determinacji, ponieważ to one mogą okazać się kluczowym czynnikiem w drodze po sukces.

Jaka przyszłość czeka fliping?

Kolejne trudne pytanie, ale znów nie zamierzamy poddawać się na starcie i postaramy się na nie odpowiedzieć. Podobnie, jak w poprzednich przypadkach, wspomożemy się osobą naszego rozmówcy. – Moim zdaniem chętnych zawsze będzie dużo. Mała część z nich wejdzie w rynek gładko, inni będą to traktować jako możliwość okazjonalnego dorobienia, a jeszcze inni poddadzą się po mniej lub bardziej udanych próbach. Niektórzy prawdopodobnie wykruszą się już na etapie teorii. Sam fliping jest możliwy dzięki kapitalizmowi i występuje nie tylko na rynku nieruchomości, ale generalnie przy każdej działalności, opartej na obrocie towarem. Niektórzy muszą sprzedawać szybko i w związku z tym są skłonni obniżać cenę, inni chcą kupić `na gotowo i ładnie`, więc są w stanie zapłacić więcej czy poczekać dłużej. Znajdą się również tacy, którzy nie umieją wydobyć potencjału z nieruchomości, przez co sprzedają ją teoretycznie po cenie rynkowej, ale jej ukryta wartość może być znacznie wyższa. I właśnie tu pojawia się przestrzeń dla fliperów, którzy potrafią oszacować szanse, skalkulować ryzyko oraz koszty i sprzedać towar w korzystnej cenie – podsumowuje nasz ekspert.

`Recepta na sukces: taniej kupić, drożej sprzedać` – jak widać, ta uniwersalna zasada rynkowa w ogóle nie straciła na aktualności i wciąż ma się świetnie. I nic nie zapowiada, aby na rynku nieruchomości doszło w najbliższym czasie do zmian w tym zakresie. Na straży tego porządku stoją bowiem fliperzy, którzy cały czas monitorują rynek i tylko czekają na pojawienie się korzystnej okazji na dobicie targu.

Nasze oferty

Koszalin, Wenedów

331 840 PLN 39 m2

Mieszkanie - Koszalin Wenedów

MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ Koszalin, Wenedów

Już w sprzedaży kolejny etap budowy nowego osiedla, które powstaje pomiędzy ul. Połczyńską a ul. Wenedów w Koszalinie OFERTA BEZPOŚREDNIA!!! Kupujący nie płaci prowizji, zwolniony jest również z podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%; ponosi jedynie koszty notarialne i sądowe. Bezpieczna transakcja: płatność w transzach, proporcjonalnych do zakończonych etapów budowy, na indywidualny rachunek powierniczy. Podajemy ceny brutto, zawierające VAT. Oferta dotyczy 2-pokojowego lokalu mieszkalnego z oznaczonego jako BM18 o powierzchni 39,04 m2 usytuowanego na IV piętrze, z LOGGIĄ, składającego się z: *pokoju dziennego z aneksem kuchennym *pokoju *łazienki *przedpokoju oraz *loggii o powierzchni 8,31 m2 Dodatkowo do ceny mieszkania należy doliczyć cenę za komórkę lokatorską usytuowaną na poziomie -1 (zjazd windą- w cenie 5.000 zł/m2 oraz za miejsce postojowe: w hali garażowej - 35.000 zł lub zewnętrzne miejsce postojowe - 20.000 zł Trzeci etap inwestycji obejmuje: - 127 mieszkań 1-, 2-, 3- i 4-pokojowych o powierzchni użytkowej od 27 m2 do 85 m2 - windy w każdej klatce schodowej dostępne od poziomu -1: hali garażowej - komórki lokatorskie - ogródki / tarasy/ balkony / loggie - ogrzewanie i ciepła woda z MEC Kameralne i nowoczesne osiedle powstające na 2,32 ha powierzchni przy ul. Połczyńskiej / Wenedów. Docelowo zostanie wybudowanych sześć 4-piętrowych budynków wielorodzinnych z podziemnymi halami garażowymi, windami, komórkami lokatorskimi o wysokim standardzie wykończenia. Planowana zabudowa obejmuje zarówno funkcje mieszkaniowe, jaki i tereny zielone, drogi dojazdowe i miejsca postojowe. Nowoczesna przestrzenna architektura łącząca funkcjonalność z wysokimi walorami estetycznymi. Inwestycja idealna dla osób ceniących sobie komfort mieszkania na cichym osiedlu z jednoczesnym dostępem do atrakcji i rozrywek Centrum miasta. W bliskim sąsiedztwie znajduje się teatr, restauracje, placówki edukacyjne: szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia, szeroki wybór sklepów, marketów, punktów usługowych, place zabaw, Orlik, targ, liczne ścieżki rowerowe. Planowane zakończenie budowy: IV kwartał 2025 Dodatkowo oferujemy bezpłatną pomoc naszego doradcy kredytowego, który pomoże przy wszelkich formalnościach związanych z uzyskaniem kredytu Jeżeli szukasz mieszkania na innym piętrze lub o innym metrażu - pełna oferta na naszej stronie www: interhouse.nieruchomosci.pl Zapraszamy do biura sprzedaży przy ul. Zwycięstwa 77/4 w Koszalinie Kontakt: 511-228-323; 600-402-699; 94)34-188-75 Lic.zaw. 4653 Powyższa oferta nieruchomości stanowi charakter informacyjny oraz zaproszenie do rokowań zgodnie z Art. 71 KC i nie stanowi oferty określonej w art 66 i następnych KC Kontaktując się z biurem poprzez formularz kontaktowy, e-mailowo bądź telefonicznie Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych /Dz.U. Nr 133 poz. 883. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych, ich aktualizacji lub usunięcia. Administratorem danych osobowych jest Interhouse Nieruchomości Marzenna Zientarska, z siedzibą w Koszalinie przy ul. Zwycięstwa 77/4. Podawanie danych osobowych jest dobrowolne, a przetwarzanie ich jest ściśle związane z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Podanie danych osobowych jest warunkiem zawarcia umowy pośrednictwa i świadczenia usługi.

Apartament 3-pokojowy w nowej inwestycji

MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ GOLENIÓW,

Na sprzedaż 3-pokojowy apartament o powierzchni 65,1m2 w nowej inwestycji w Goleniowie. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w jednoklatkowej w niskiej dwupiętrowej zabudowie apartamentowej z podziemnym parkingiem wielostanowiskowym oraz cichobieżną windą. Na powierzchnie mieszkania słada się: - salon z wyjściem na balkon - aneks kuchenny - łazienka W mieszkaniu zamontowane zostaną okna PCV 3-szybowe oraz drzwi antywłamaniowe PORTA. Instalacja centralnego ogrzewania: miejskie SEC, grzejniki panelowe z głowicami termostatycznymi. W inwestycji dostępne są zarówno kawalerki, jak i większe lokale, idealne dla rodzin z dziećmi. Po przeniesieniu praw własności istnieje możliwość kompleksowego wykończenia zakupionych mieszkań. Wszystko według indywidualnych uzgodnień. Na terenie osiedla będzie także funkcjonowała firma dedykowana do kompleksowej obsługi gotowych mieszkań pod względem inwestycyjnym. Do jej zadań należeć będzie nie tylko wyszukanie najrentowniejszej oferty wynajmu oraz dbanie o jego ciągłość, lecz także regularny dogląd inwestycji zarówno pod względem finansowym, jak i fizycznym. Zapraszamy do kontaktu. POZNAJ MOC MULTIKORZYŚCI: *10% rabatu na wykonanie mebli w firmie DMiR *10% rabatu na wszystkie produkty w LEROY MERLIN oraz projekt kuchni i łazienki gratis *10% rabatu w Hiper Stolarka *voucher na projekt domu w Superdom *oraz wiele innych sprawdź nas Kupuj taniej dzięki MULTI NIERUCHOMOŚCI! Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Obiekt komercyjny- hala magazynowo- produkcyjna +

LOKAL NA SPRZEDAŻ Koszalin,

Oferujemy do sprzedaży nieruchomość o charakterze komercyjnym w Koszalinie przy ul. Kamieniarskiej. Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie lokali/obiektów usługowych, rzemieślniczych jak i koszalińskiego Cmentarza. Dogodna lokalizacja pozwala na szybki dojazd do centrum miasta jak i do głównych dróg dojazdowych miasta. Prezentowana nieruchomość oferuje szerokie możliwości wykorzystania, umożliwiając prowadzenie różnorodnej działalności, takiej jak hurtownia, zakład mechaniczny, usługowy, rzemieślniczy czy wytwórczy, a także market budowlany, kwiaciarnia lub siedziba firmy. Może również stanowić atrakcyjny projekt inwestycyjny, np. pod wynajem. Dodatkowo układ oraz charakter obiektu pozwalają na swobodną adaptację pomieszczeń do indywidualnych potrzeb i specyfiki własnej działalności. Parametry nieruchomości: 1. Działka o powierzchni: 1508 m2 (wymiary ok 50 x 30). 2. Powierzchnia użytkowa budynków: 522,70 m2. 3. Powierzchnia zabudowy: 489,30 m2. Budynek I o powierzchni: 164,66 m2. W budynku znajduje się: Hala produkcyjno- magazynowa o powierzchni: 285,32m2posiadająca dwie bramy wjazdowe. Wysokość Hali: 3,50 m, w szczycie- 4 mPosadzka betonowa. Budynek murowany, dach płaski pokryty papą termozgrzewalną, okna PCV.Ogrzewanie: piec na ekogroszek. Lokal usługowy na parterze o powierzchni: 80,19 m2, skierowany frontem do ul. Kamieniarskiej.Rozkład pomieszczeń: pokój biurowy (13,42 m2), magazyn/archiwum (1,95 m2), pokój socjalny (8,40 m2), magazyn (8 m2), magazyn gospodarczy (3,80 m2), szatnia (6,70 m2), korytarz (15,54 m2), przedsionek (1,56 m2), pomieszczenie socjalne (7,90 m2), pomieszczenie gospodarcze (1,42 m2). Mieszkanie na piętrze o powierzchni: 84,67 m2.Rozkład pomieszczeń: duży salon z kominkiem (33,12 m2). kuchnia (9,10m2), pokój (14,43 m2), łazianka (8,35 m2), toaleta (2,64 m2), pomieszczenie gospodarcze (3,70 m2), korytarz (9,10m2), klatka schodowa (13,26 m2).Standard wykończenia mieszkania: ściany malowane, na podłodze terakota, łazianka (glazura + terakota), wc (glazura+ terakota), szafy w zabudowie. Kuchnia: meble kuchenne pozostają na wyposażeniu nieruchomości. Kominek posiada płaszcz wodny (do wykończenia).Standard budynku: budynek dwukondygnacyjny, pokryty blachą falistą, elewacja typu putz z ozdobnym kamieniem elewacyjnym (imitacja piaskowca). Klatka schodowa: wykończona. Okna PCV, grzejniki panelowe. Ogrzewanie kominek z płaszczem wodnym, piec na ekogroszek. Budynek posiada trzy niezależne wejścia. Budynek nr II o powierzchni: 59,80 m2. Na terenie nieruchomości znajduje się budynek wolnostojący, parterowy, murowany, który doskonale nadaje się do prowadzenia działalności handlowej. Duże witryny wystawowe skierowane na ul. Kamieniarską, przestronne wnętrze i dogodny dostęp do parkingu sprawia, że obiekt idealnie nadaje się na sklep, punkt usługowy, itp. Rozkład pomieszczeń: sala sprzedaży/ekspozycyjna (34,50 m2), magazyn z częścią socjalną (23,55 m2), toaleta (1,75m 2). Wysokość: 3m.Standard wykończenia: rolety antywłamaniowe, okna PCV, duże witryny okienne, dwa niezależne wejścia do budynku. Dach pokryty blacha falistą.Możliwość prowadzenia niezależnej działalności. Dodatkowe informacje:Teren nieruchomości ogrodzony.Cały teren wraz z placem utwardzony kostką polbrukową.Trzy bramy wjazdowe.Dostępne media: woda, energia, skrzynka gazowa na ternie nieruchomości, kanalizacja.Parking: dodatkowe miejsca parkingowe przed nieruchomością.Doskonałe położenie bezpośrednio przy ulicy, zapewnia doskonałą widoczność dla każdego rodzaju działalności.Dotychczas prowadzona działalność: zakład kamieniarski.Dogodne połączenie komunikacyjne.Podatek od nieruchomości: 4.628 rocznie (w przypadku nie prowadzenia działalności).Podana cena jest ceną brutto- nie zawiera podatku VAT. Na prezentację umawia Pośrednik. Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i jest zaproszeniem do rokowań zgodnie z Art. 71 KC, nie stanowi oferty określonej w art 66 i następnych KC.

2 150 000 PLN

522,70 m2 Zobacz ofertę

Zobacz pozostałe oferty

Kategorie

Tagi

aktualności klucze

Podobne artykuły

15.05.2024

Montaż drzwi zewnętrznych: na co zwrócić uwagę?

Montaż drzwi zewnętrznych jest kluczowym etapem zarówno w trakcie remontu, jak i budowy domu. Właściwe przygotowanie przed montażem Montaż drzwi zewnętrznych jest kluczowym etapem zarówno w trakcie remontu, jak i budowy domu. Popraw...

Czytaj więcej

21.03.2019

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego a lokalna `pełną własność`.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego a lokalna `pełną własność` W polskim prawie cywilnym wyróżniamy trzy rodzaje praw rzeczowych: własność, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz użytkowanie wieczyste. W przypadku nieruc...

Czytaj więcej

05.08.2025

Jak sprawdzić czy nieruchomość jest zadłużona?

Zakup lub sprzedaż mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Nawet świetna cena i wymarzona lokalizacja mogą bowiem okazać się pułapką, jeśli nieruchomość skrywa długi. Jak zatem uniknąć finansowego koszmaru i mieć pewność, że nie kupuje...