29.09.2020

Fliper, czyli poszukiwacz okazji

W zeszłym miesiącu zaprosiliśmy Was do lektury artykułu (https://www.dobryadres.pl/aktualnosc,rentierzy-naszych-czasow,324.html), w którym wyjaśniliśmy, kim są rentierzy. Dziś chcielibyśmy omówić inną grupę przedsiębiorców, która również jest bezpośrednio związana z inwestowaniem na rynku nieruchomości. Tym razem zapraszamy Was do świata flipingu, w którym spotkamy się z nikim innym, jak właśnie z tak zwanymi fliperami. Kim są ci ludzie i czym się zajmują? Tego dowiecie się z poniższego tekstu. Miłej lektury!

Kim jest fliper?

Aby nasz dzisiejszy wpis blogowy miał określony sens i porządek, musimy zacząć od odpowiedzi na to fundamentalne pytanie. Sam termin fliper pochodzi od angielskiego house flipping i oznacza osobę, która zajmuje się kupnem nieruchomości, a następnie (możliwie szybko) sprzedaje ją z jak największym zyskiem. Zgodzimy się, że w teorii brzmi to wręcz idealnie. A co na to praktyka?

Otóż praktyka mówi, że aby dojść do tego etapu, trzeba się jednak trochę napracować. Oczywiście, raz na czas może pojawić się sytuacja, w której uda nam się upolować niesamowitą okazję i zdołamy kupić nieruchomość znacznie poniżej jej faktycznej ceny rynkowej. Wtedy sprawa jest prosta, a zysk ze sprzedaży należy do tych najłatwiejszych. Takie zdarzenia mają jednak miejsce stosunkowo rzadko i zazwyczaj – aby odpowiednio zarobić – należy włożyć w to przedsięwzięcie więcej wysiłku.

W jaki sposób możemy zatem wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości? Oczywiście poprzez podwyższenie jej standardu. Ideą flipu jest więc najczęściej zakup mieszkania w nie najlepszym stanie, a następnie gruntowne wyremontowanie go i sprzedaż za znacznie wyższą sumę.

Fliping okiem eksperta

Wprowadziliśmy Was już nieco w temat, więc możemy stopniowo zagłębiać się dalej. W tym pomoże nam Bartosz Ciechanowicz z Zachodniopomorskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. – Zjawisko flipingu istnieje tak naprawdę od momentu, w którym obrót wolnorynkowy stał się możliwy – tłumaczy nasz rozmówca. – W dobie coraz powszechniejszego dostępu do internetu oraz różnorodnych możliwości pozyskania kapitału, przybrało jednak trochę inny wymiar. W sieci znajdziemy teraz wiele miejsc, w których zainteresowani tematem flipingu mogą wymieniać doświadczenia czy omawiać sposoby funkcjonowania w tym zakresie. To może sprawiać mylne wrażenie, że co druga osoba zajmuje się flipowaniem, a w rzeczywistości wygląda to zupełnie inaczej.

Prawda jest taka, że aby zostać skutecznym fliperem, należy się temu odpowiednio poświęcić. Potrzebne jest nie tylko zaangażowanie i cierpliwość, ale też kontakty w branży oraz dobra znajomość rynku nieruchomości. – Jeśli chce się faktycznie zarabiać w ten sposób na życie, to flipowaniem trzeba się zajmować w zasadzie `jak na etacie`. Niezbędna jest konsekwencja, determinacja, umiejętność radzenia sobie z pojawiającymi się problemami oraz gotowość na ciągłą rywalizację z konkurencją. Nie każdy jest w stanie sprostać tym wymaganiom i dlatego spora część potencjalnych fliperów stosunkowo szybko daje za wygraną, a na rynku utrzymują się przede wszystkim branżowi wyjadacze.

Fliping – zyski i zagrożenia

Korzyści, płynące z flipingu można opisać bardzo łatwo, ponieważ są wymierne finansowo. Zakup mieszkania po dobrej cenie, podwyższenie jego standardu i sprzedaż z zyskiem – droga wydaje się precyzyjnie wytyczona, a dzięki pracy i zaangażowaniu, można osiągnąć naprawdę satysfakcjonujące rezultaty. Każdy medal ma jednak dwie strony, więc i w tej działalności kryje się naturalnie kilka potencjalnych pułapek. Jakie błędy można popełnić i które ryzyko wydaje się być najgroźniejsze? Na te pytania znów odpowie nasz ekspert.

– Fakty są takie, że najwięcej błędów, co jest oczywiście całkowicie zrozumiałe, popełniają osoby niedoświadczone. Największe ryzyko, przy tematach o uporządkowanej sytuacji prawnej, to nieumiejętność oszacowania ceny sprzedaży w momencie, kiedy mieszkanie kupujemy. Kluczowe jest to, aby już podczas nabywania nieruchomości, mieć świadomość, za ile można będzie ją sprzedać. Patrzenie na wszystko przez różowe okulary nie pomaga i często dochodzi wówczas do sytuacji, że zarobek jest mizerny, ponieważ cena sprzedaży została niewłaściwie oszacowana. Drugim problemem może być nieumiejętna prognoza, dotycząca kosztów, jakie będą związane z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży. Pomyłka w tym zakresie może być bardzo kosztowna i niewykluczone, że boleśnie odczujemy to na samym końcu transakcji. No i jeszcze kwestia nastawienia. Jeśli fliper będzie skoncentrowany wyłącznie na osiągnięciu jak najwyższego zysku, może to się odbyć kosztem innych ludzi i ich potrzeb. To z kolei generuje konflikty i problemy – np. z lokatorami mieszkań, którzy czują się pokrzywdzeni.

Kto może zostać skutecznym fliperem?

Na to pytanie nie ma oczywiście jednoznacznej odpowiedzi, ale to nie znaczy, że nie można choćby zbliżyć się w jej kierunku. – Jeśli miałbym wskazywać konkretne cechy, to postawiłbym, na systematyczność, konsekwencję, łatwość nawiązywana i utrzymywania relacji oraz zaradność w rozwiązywaniu problemów – wylicza Bartosz Ciechanowicz z ZSPON. – Jeśli natomiast chodzi o doświadczenie, to sugerowałbym popracować chwilę w biurze nieruchomości, poznać specyfikę branży i problemy, które pojawiają się podczas transakcji na tym rynku. Na pewno przydatne byłoby też uczestnictwo w szkoleniach czy kursach, traktujących o nieruchomościach, aspektach prawnych, możliwościach marketingowych itd.

Od tej reguły są oczywiście wyjątki. Może się zdarzyć, że ktoś teoretycznie świetnie przygotowany kompletnie nie sprawdzi się w tej działalności, natomiast osoba bez rozbudowanego zaplecza merytorycznego odnajdzie się w niej jak ryba w wodzie. Wiele faktycznie zależy też od charakteru i determinacji, ponieważ to one mogą okazać się kluczowym czynnikiem w drodze po sukces.

Jaka przyszłość czeka fliping?

Kolejne trudne pytanie, ale znów nie zamierzamy poddawać się na starcie i postaramy się na nie odpowiedzieć. Podobnie, jak w poprzednich przypadkach, wspomożemy się osobą naszego rozmówcy. – Moim zdaniem chętnych zawsze będzie dużo. Mała część z nich wejdzie w rynek gładko, inni będą to traktować jako możliwość okazjonalnego dorobienia, a jeszcze inni poddadzą się po mniej lub bardziej udanych próbach. Niektórzy prawdopodobnie wykruszą się już na etapie teorii. Sam fliping jest możliwy dzięki kapitalizmowi i występuje nie tylko na rynku nieruchomości, ale generalnie przy każdej działalności, opartej na obrocie towarem. Niektórzy muszą sprzedawać szybko i w związku z tym są skłonni obniżać cenę, inni chcą kupić `na gotowo i ładnie`, więc są w stanie zapłacić więcej czy poczekać dłużej. Znajdą się również tacy, którzy nie umieją wydobyć potencjału z nieruchomości, przez co sprzedają ją teoretycznie po cenie rynkowej, ale jej ukryta wartość może być znacznie wyższa. I właśnie tu pojawia się przestrzeń dla fliperów, którzy potrafią oszacować szanse, skalkulować ryzyko oraz koszty i sprzedać towar w korzystnej cenie – podsumowuje nasz ekspert.

`Recepta na sukces: taniej kupić, drożej sprzedać` – jak widać, ta uniwersalna zasada rynkowa w ogóle nie straciła na aktualności i wciąż ma się świetnie. I nic nie zapowiada, aby na rynku nieruchomości doszło w najbliższym czasie do zmian w tym zakresie. Na straży tego porządku stoją bowiem fliperzy, którzy cały czas monitorują rynek i tylko czekają na pojawienie się korzystnej okazji na dobicie targu.

Nasze oferty

Konikowo, Konikowo Szkoła podstawowa, Ulica osiedlowa, Żłobe

105 000 PLN 0 m2

Super działka, Konikowo, 800m2, 105.000 zł!

DZIAŁKA NA SPRZEDAŻ Konikowo, Konikowo Szkoła podstawowa, Ulica osiedlowa, Żłobe

Na sprzedaż działka w Konikowie położona na ładnym, rozwijającym się osiedlu nowych domów jednorodzinnych! O działce: Nieruchomość o pow. 800m2, w kształcie prostokąta o przybliżonych wymiarach 32m x 25m (szer. x dł.). Teren równy, płaski - bez nasadzeń. W rejestrze gruntów działka w całości oznaczona jako RIVa. Dla tego terenu zostały wydane przedpodziałowe warunki zabudowy, obejmujące budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego. Media: - woda doprowadzona na działki (właściciel wykonał sieć wodociągową), - gaz i prąd przy najbliższym zabudowaniu, - brak kanalizacji (sąsiednie zabudowania posiadają zbiorniki bezodpływowe). Lokalizacja: - działka położona w Konikowie, w odległości około 5 km od Koszalina. W sąsiedztwie luźna zabudowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane. Dojazd do działki drogą utwardzoną. Istnieje możliwość kupna sąsiedniej, większej działki o pow. 1081m2 w cenie 139.000 zł. Oglądanie z Pośrednikiem (nr lic.zaw. 11917). Oferty na niniejszej stronie mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty określonej w art.66 KC.

Kołobrzeg - Podczele, 3 pok. z osobnym wejściem

MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ Kołobrzeg, Podczele

Oferujemy Państwu komfortowe, trzypokojowe mieszkanie na sprzedaż. Nieruchomość położona jest w Kołobrzegu, przy ulicy Grodzieńskiej, w malowniczej i spokojnej dzielnicy Podczele. Świetna oferta dla osób ceniących spokój i ciszę przez cały rok. Z Podczela, dojedziesz do centrum Kołobrzegu bezpłatną dla mieszkańców komunikacją miejską ( przystanek w 100 m od budynku). Dla miłośników wycieczek rowerowych dostępne piękne, oznakowane ścieżki i szlaki rowerowe, łączące miejscowości w okolicy Kołobrzegu. Ogromnym atutem nieruchomości, jest osobne wejście do mieszkania otulone żywopłotem, co zapewnia właścicielom dużo prywatności oraz możliwość korzystania z uroków ogrodu latem. Powierzchnia nieruchomości wynosi 67 m2 i składa się z: Salonu z jadalnią, kuchni, dwóch sypialni, łazienki z WC, garderoby, przedpokoju. Do nieruchomości przynależy duża piwnica. Przy budynku miejsca postojowe dla mieszkańsów. Budynek jest przed całkowitą modernizacją systemu CO, co znacznie zmniejszy koszta ogrzewania w przyszłym sezonie grzewczym. Budynek wybudowany z cegły i ocieplony na zewnątrz styropianem, co znacznie zwiększa grubość ścian. Cegła kumuluje ciepło i długo je utrzymuje. Dzięki temu latem w mieszkaniu panuje przyjemny chłód, a zimą właściwości cegły pozwalają zachować ciepło. Mieszkanie znajduje się na parterze. Budynek 3 piętrowy wybudowany w roku 1940. Oferowana nieruchomość ogrzewana jest: c.o. z sieci miejskiej. Standard wykończenia: bardzo dobry. Rodzaj elewacji: styropian, tynk silikonowy. Rodzaj podłogi: panele, kafle. Rodzaj okien: plastikowe. Więcej informacji pod nr 530 855 025. "Opis nieruchomości zawarty w niniejszej ofercie został sporządzony na podstawie informacji przekazanych nam przez stronę sprzedającą. Zwracamy uwagę, że mogą one zawierać błędy lub nieścisłości. W przypadku zainteresowania ofertą zalecamy osobistą weryfikację tych informacji. Oferta ta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 i nast. kodeksu cywilnego." ------------------------------------------ Mikulski Nieruchomości - licencjonowana sieć biur nieruchomości. Baza sprawdzonych nieruchomości. Nasza firma posiada 7 oddziałów. Pracujemy w systemach wymiany ofert z biurami nieruchomości na terenie całej Polski. Posiadamy polisę OC. Obsługujemy teren całego województwa zachodniopomorskiego. Nasz skład liczy blisko 40 osób. Dobierzemy dla Państwa najtańszy kredyt na zakup każdej nieruchomości. Nie musisz kupować z nami nieruchomości, by otrzymać świetny kredyt! W ofercie mamy ponad 20 banków! Zadzwoń po kredyt hipoteczny już dziś: +48 790 588 531 CENTRALA FIRMY: +48 530 855 003 biuro@mikulski-nieruchomosci.pl Nasze oddziały: Oddział GOLENIÓW ul. M. Konopnickiej 76 72-100 Goleniów Tel. +48 91 418 56 57 Oddział STARGARD ul. Mikołaja Reja 8/1 73-110 Stargard Tel. +48 91 577 07 57 Oddział NOWOGARD ul. Bankowa 3B/1 72-200 Nowogard Tel. +48 91 307 66 87 Oddział SZCZECIN ul. Łaziebna 1, U1/1 70-557 Szczecin Tel. +48 91 307 91 64 Oddział ŚWINOUJŚCIE ul. Gen. J. Bema 7/2 (I piętro) 72-600 Świnoujście Tel. +48 91 307 89 01 Oddział KOŁOBRZEG ul. Mariacka 38/2 78-100 Kołobrzeg Tel. +48 94 700 00 23 Zapraszamy do naszych oddziałów! www.mikulski-nieruchomosci.pl ::oferta eksportowana z programu mediaRent::

3 pokoje z dodatkową kawalerką

MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ SZCZECIN, CENTRUM

Mieszkanie 3 pokojowe o powierzchni 87,61m2 dodatkowo niezależna kawalerka 20,3m2 jako pomieszczenie przynależne, wszystko na jednej księdze Oba mieszkania mają niezależne wejścia , łazienki i kuchnie, ale istnieje możliwość ich połączenia. Duży pokój z kominkiem i wyjściem na balkon. drugi pokój obecnie przedzielony nietrwałą przegrodą na dwie części. Istnieje możliwość podziału na dwa pokoje ( dwa okna ) trzeci pokój obecnie sypialnia z dużym łóżkiem. łazienka z wc, z oknem , w glazurze i terakocie. Oddzielna kuchnia z pomieszczeniem wydzielonym-pralnia-suszarnia-spiżarnia. Kawalerka - z aneksem kuchennym , toaletą i kabiną prysznicową . Ogrzewanie elektryczne, 2 grzejniki w kuchni i łazience, oraz w wydzielonym mieszkanku. (z rozprowadzeniem ciepła po mieszkaniu ) koszty w sezonie zimowym do 300 zł/mc dodatkowo kominek ciepła woda - podgrzewacz gazowy balkon z widokiem na ulicę przynależna piwnica i komórka pod schodami Kamienica odnowiona, ładna klatka schodowa, duże podwórko. Powyższe informacje zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa. Mają one jedynie charakter informacyjny- zalecamy ich osobistą weryfikację. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

725 000 PLN

108 m2

3/4 Zobacz ofertę

Zobacz pozostałe oferty

Kategorie

Tagi

aktualności klucze

Podobne artykuły

06.05.2019

Mała a duża wspólnota mieszkaniowa – różnice

Mała a duża wspólnota mieszkaniowa – różnice Ustawa o własności lokali różnicuje wspólnoty mieszkaniowe ze względu na liczbę członków wspólnoty mieszkaniowej (liczbę lokali samodzielnych wchodzących w skład danej nieruchomości wspólnej)....

Czytaj więcej

27.02.2025

Trendy na rynku mieszkaniowym w 2025 roku

Czy rok 2025 przyniósł znaczące zmiany na rynku mieszkaniowym? Jakie trendy możemy zaobserwować? Z pewnością w porównaniu do lat poprzednich zmieniły się preferencje nabywców, którzy coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na cenę...

Czytaj więcej

03.01.2019

Czy warto zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości? Co powinna zawrzeć umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości?

Czy warto zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości? Co powinna zawrzeć umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości? Przymierzając się do zakupu mieszkania, często słyszymy o umowie przedwstępnej. Czym jed...