29.09.2020

Fliper, czyli poszukiwacz okazji

W zeszłym miesiącu zaprosiliśmy Was do lektury artykułu (https://www.dobryadres.pl/aktualnosc,rentierzy-naszych-czasow,324.html), w którym wyjaśniliśmy, kim są rentierzy. Dziś chcielibyśmy omówić inną grupę przedsiębiorców, która również jest bezpośrednio związana z inwestowaniem na rynku nieruchomości. Tym razem zapraszamy Was do świata flipingu, w którym spotkamy się z nikim innym, jak właśnie z tak zwanymi fliperami. Kim są ci ludzie i czym się zajmują? Tego dowiecie się z poniższego tekstu. Miłej lektury!

Kim jest fliper?

Aby nasz dzisiejszy wpis blogowy miał określony sens i porządek, musimy zacząć od odpowiedzi na to fundamentalne pytanie. Sam termin fliper pochodzi od angielskiego house flipping i oznacza osobę, która zajmuje się kupnem nieruchomości, a następnie (możliwie szybko) sprzedaje ją z jak największym zyskiem. Zgodzimy się, że w teorii brzmi to wręcz idealnie. A co na to praktyka?

Otóż praktyka mówi, że aby dojść do tego etapu, trzeba się jednak trochę napracować. Oczywiście, raz na czas może pojawić się sytuacja, w której uda nam się upolować niesamowitą okazję i zdołamy kupić nieruchomość znacznie poniżej jej faktycznej ceny rynkowej. Wtedy sprawa jest prosta, a zysk ze sprzedaży należy do tych najłatwiejszych. Takie zdarzenia mają jednak miejsce stosunkowo rzadko i zazwyczaj – aby odpowiednio zarobić – należy włożyć w to przedsięwzięcie więcej wysiłku.

W jaki sposób możemy zatem wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości? Oczywiście poprzez podwyższenie jej standardu. Ideą flipu jest więc najczęściej zakup mieszkania w nie najlepszym stanie, a następnie gruntowne wyremontowanie go i sprzedaż za znacznie wyższą sumę.

Fliping okiem eksperta

Wprowadziliśmy Was już nieco w temat, więc możemy stopniowo zagłębiać się dalej. W tym pomoże nam Bartosz Ciechanowicz z Zachodniopomorskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. – Zjawisko flipingu istnieje tak naprawdę od momentu, w którym obrót wolnorynkowy stał się możliwy – tłumaczy nasz rozmówca. – W dobie coraz powszechniejszego dostępu do internetu oraz różnorodnych możliwości pozyskania kapitału, przybrało jednak trochę inny wymiar. W sieci znajdziemy teraz wiele miejsc, w których zainteresowani tematem flipingu mogą wymieniać doświadczenia czy omawiać sposoby funkcjonowania w tym zakresie. To może sprawiać mylne wrażenie, że co druga osoba zajmuje się flipowaniem, a w rzeczywistości wygląda to zupełnie inaczej.

Prawda jest taka, że aby zostać skutecznym fliperem, należy się temu odpowiednio poświęcić. Potrzebne jest nie tylko zaangażowanie i cierpliwość, ale też kontakty w branży oraz dobra znajomość rynku nieruchomości. – Jeśli chce się faktycznie zarabiać w ten sposób na życie, to flipowaniem trzeba się zajmować w zasadzie `jak na etacie`. Niezbędna jest konsekwencja, determinacja, umiejętność radzenia sobie z pojawiającymi się problemami oraz gotowość na ciągłą rywalizację z konkurencją. Nie każdy jest w stanie sprostać tym wymaganiom i dlatego spora część potencjalnych fliperów stosunkowo szybko daje za wygraną, a na rynku utrzymują się przede wszystkim branżowi wyjadacze.

Fliping – zyski i zagrożenia

Korzyści, płynące z flipingu można opisać bardzo łatwo, ponieważ są wymierne finansowo. Zakup mieszkania po dobrej cenie, podwyższenie jego standardu i sprzedaż z zyskiem – droga wydaje się precyzyjnie wytyczona, a dzięki pracy i zaangażowaniu, można osiągnąć naprawdę satysfakcjonujące rezultaty. Każdy medal ma jednak dwie strony, więc i w tej działalności kryje się naturalnie kilka potencjalnych pułapek. Jakie błędy można popełnić i które ryzyko wydaje się być najgroźniejsze? Na te pytania znów odpowie nasz ekspert.

– Fakty są takie, że najwięcej błędów, co jest oczywiście całkowicie zrozumiałe, popełniają osoby niedoświadczone. Największe ryzyko, przy tematach o uporządkowanej sytuacji prawnej, to nieumiejętność oszacowania ceny sprzedaży w momencie, kiedy mieszkanie kupujemy. Kluczowe jest to, aby już podczas nabywania nieruchomości, mieć świadomość, za ile można będzie ją sprzedać. Patrzenie na wszystko przez różowe okulary nie pomaga i często dochodzi wówczas do sytuacji, że zarobek jest mizerny, ponieważ cena sprzedaży została niewłaściwie oszacowana. Drugim problemem może być nieumiejętna prognoza, dotycząca kosztów, jakie będą związane z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży. Pomyłka w tym zakresie może być bardzo kosztowna i niewykluczone, że boleśnie odczujemy to na samym końcu transakcji. No i jeszcze kwestia nastawienia. Jeśli fliper będzie skoncentrowany wyłącznie na osiągnięciu jak najwyższego zysku, może to się odbyć kosztem innych ludzi i ich potrzeb. To z kolei generuje konflikty i problemy – np. z lokatorami mieszkań, którzy czują się pokrzywdzeni.

Kto może zostać skutecznym fliperem?

Na to pytanie nie ma oczywiście jednoznacznej odpowiedzi, ale to nie znaczy, że nie można choćby zbliżyć się w jej kierunku. – Jeśli miałbym wskazywać konkretne cechy, to postawiłbym, na systematyczność, konsekwencję, łatwość nawiązywana i utrzymywania relacji oraz zaradność w rozwiązywaniu problemów – wylicza Bartosz Ciechanowicz z ZSPON. – Jeśli natomiast chodzi o doświadczenie, to sugerowałbym popracować chwilę w biurze nieruchomości, poznać specyfikę branży i problemy, które pojawiają się podczas transakcji na tym rynku. Na pewno przydatne byłoby też uczestnictwo w szkoleniach czy kursach, traktujących o nieruchomościach, aspektach prawnych, możliwościach marketingowych itd.

Od tej reguły są oczywiście wyjątki. Może się zdarzyć, że ktoś teoretycznie świetnie przygotowany kompletnie nie sprawdzi się w tej działalności, natomiast osoba bez rozbudowanego zaplecza merytorycznego odnajdzie się w niej jak ryba w wodzie. Wiele faktycznie zależy też od charakteru i determinacji, ponieważ to one mogą okazać się kluczowym czynnikiem w drodze po sukces.

Jaka przyszłość czeka fliping?

Kolejne trudne pytanie, ale znów nie zamierzamy poddawać się na starcie i postaramy się na nie odpowiedzieć. Podobnie, jak w poprzednich przypadkach, wspomożemy się osobą naszego rozmówcy. – Moim zdaniem chętnych zawsze będzie dużo. Mała część z nich wejdzie w rynek gładko, inni będą to traktować jako możliwość okazjonalnego dorobienia, a jeszcze inni poddadzą się po mniej lub bardziej udanych próbach. Niektórzy prawdopodobnie wykruszą się już na etapie teorii. Sam fliping jest możliwy dzięki kapitalizmowi i występuje nie tylko na rynku nieruchomości, ale generalnie przy każdej działalności, opartej na obrocie towarem. Niektórzy muszą sprzedawać szybko i w związku z tym są skłonni obniżać cenę, inni chcą kupić `na gotowo i ładnie`, więc są w stanie zapłacić więcej czy poczekać dłużej. Znajdą się również tacy, którzy nie umieją wydobyć potencjału z nieruchomości, przez co sprzedają ją teoretycznie po cenie rynkowej, ale jej ukryta wartość może być znacznie wyższa. I właśnie tu pojawia się przestrzeń dla fliperów, którzy potrafią oszacować szanse, skalkulować ryzyko oraz koszty i sprzedać towar w korzystnej cenie – podsumowuje nasz ekspert.

`Recepta na sukces: taniej kupić, drożej sprzedać` – jak widać, ta uniwersalna zasada rynkowa w ogóle nie straciła na aktualności i wciąż ma się świetnie. I nic nie zapowiada, aby na rynku nieruchomości doszło w najbliższym czasie do zmian w tym zakresie. Na straży tego porządku stoją bowiem fliperzy, którzy cały czas monitorują rynek i tylko czekają na pojawienie się korzystnej okazji na dobicie targu.

Nasze oferty

BEZRZECZE

2 100 000 PLN 210 m2

DOM NA SPRZEDAŻ BEZRZECZE,

Bezrzecze, oś. Leśne. Dom wolnostojący o pow. 173 m2 powierzchni użytkowej i 210 m2 powierzchni całkowitej z garażem na jeden samochód w bryle budynku. Dom posadowiony na działce o pow. 797 m2, która została pięknie zagospodarowana altanką, grilem murowanym i dużym domkiem gospodarczym drewnianym. Na ogrodzie liczne nasadzenia, rozprowadzony podziemny system nawodnienia. Dom parterowy z poddaszem użytkowym po całkowitym remoncie w 2023 roku. Dach pokryty dachówka ceramiczną. Na parterze duży salon z kominkiem z wyjściem na ogród. Samodzielna duża kuchnia z oknami i drzwiami balkonowymi z wyjściem na taras. Meble kuchenne drewniane w zabudowie, sprzęt AGD /lodówka, zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik elektryczny, lodówka/, stół, krzesła. Przy kuchni wygodne pomieszczenie gospodarcze z półkami z wejściem z przedpokoju. Ponadto na parterze jest zlokalizowana widna łazienka z kabiną prysznicową w eleganckiej glazurze i terakocie oraz pokój typu gabinet o pow. około 16 m2. Ponadto na parterze jest pomieszczenie pralnio-suszarni z zamontowanym piecem gazowym dwufunkcyjnym. Na podłodze w salonie parkiet dębowy, w pozostałych pokojach deska sosnowa, w przedpokoju, kuchni i łazienkach terakota. Na piętro prowadzą wygodne schody w lekkiej konstrukcji drewnianej. Na piętrze 3 sypialnie z niewielkimi skosami, garderoba i łazienka ze skosem z wanną i kabina prysznicową. Okna nowe PCV, na ścianach tynki gładzone malowane. Dom zadbany, w pięknej lokalizacji w otoczeniu zieleni. W bliskiej odległości liczne sklepy, szkoła i inne obiekty użyteczności publicznej. Polecam, zapraszam na prezentację. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Trzy pokoje z ogródkiem w cichej części Gumieniec

MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ SZCZECIN, GUMIEŃCE

Nieruchomość położona w cichej i spokojnej części Gumieniec w bloku z 2005 roku. Trzy pokojowe mieszkanie z ogródkiem o powierzchni 125 m2 i przynależnym miejscem postojowym. W pełni rozkładowe. Z ustawnego salonu wyjście na ogródek z tarasem od strony południowej. Duża, jasna kuchnia ( ok. 10 m2 ) mieszcząca też jadalnię. Dwie sypialnie po ok 14 m2 od strony zachodniej. Mieszkanie posiada spore pomieszczenie gospodarcze / garderobę ( ok 1,5 m2 ) - nie wliczone w metraż mieszkania. Przestronna łazienka w glazurze i terakocie, z wanną i kabiną prysznicową. Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia dwu obiegowy piec gazowy. Polecamy ze względu na ciche i ustronne miejsce w "ślepej" uliczce atrakcyjnej willowej dzielnicy. W bliskiej okolicy komunikacja autobusowa, sklepy osiedlowe, szkoła. Powyższe informacje zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa. Mają one jedynie charakter informacyjny- zalecamy ich osobistą weryfikację. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

895 000 PLN

79 m2

Parter/2 Zobacz ofertę

Koszalin, Centrum

559 000 PLN 75 m2

Lokal użytkowy - Koszalin Centrum

LOKAL NA SPRZEDAŻ Koszalin, Centrum

Lokal użytkowy o powierzchni 75,43 m2 położony na parterze w budynku mieszkalno - usługowym w ścisłym Centrum Koszalina, przy ulicy Bogusława II. Wejście bezpośrednio z chodnika. Jest to idealna nieruchomość do prowadzenia różnorodnej działalności np. gabinety specjalistyczne, salon kosmetyczny, salon fryzjerski, usługi biurowe, kancelaria, salon masażu, siedziba firmy, szkoła językowa, itp. - Sala główna o pow.45,13 m2, na podłodze gres Villeroy & Boch, sufit napinany Barrisol mirror, na ścianach gładź pokryta tapetą dekoracyjną "Gewebą" - z włókna szklanego. Dwie duże witryny , wejście do lokalu - podwójne drzwi przeszklone. - 2 pokoje (14,03 m2; 7,95 m2), na ścianach gładź pokryta tapetą "Gewebą" , na podłodze panele, okna PCV. - pozostałe pomieszczenia : wc, aneks kuchenny w p/ pokoju, drzwi wyściowe na klatkę schodową. Bezpośrednio pod salą główną znajduje się ogrzewana piwnica o pow.7,41 m2 należąca do lokalu (może służyć jako archiwum lub podręczny magazyn). Ogółem z piwnicą powierzchnia wynosi 82,84 m2. W lokalu rozprowadzona instalacja internetowa, ogrzewanie z sieci miejskiej. Wysokość lokalu 3,20 m. Czynsz do Wspólnoty : 913,63 zł w tym: (fundusz remontowy, zaliczka na utrzymanie części wspólnych, woda zimna, opłata za C.O.- zaliczka, śmieci), woda ciepła z elektrycznego podgrzewacza firmy Kospel, energia elektryczna wg. zużycia. Lokal nie posiada barier architektonicznych. Lokal daje duże możliwość własnej aranżacji i dostosowania do własnej działalności. Dogodne położenie, do Ratusza 50 m, dobra komunikacja. Wydanie nieruchomości "od ręki". Oglądanie z Pośrednikiem. Lic.zaw. 6732 Powyższa oferta nieruchomości stanowi charakter informacyjny oraz zaproszenie do rokowań zgodnie z Art. 71 KC i nie stanowi oferty określonej w art 66 i następnych KC. Sprzedaż nieruchomości prowadzi mgr Małgorzata Szczerbińska - Pośrednik Nieruchomości-licencja nr 6732. Klientom kupującym i sprzedającym pomagamy w całym procesie zakupu i sprzedaży nieruchomości, zapewniając najwyższą jakość obsługi. Więcej ofert na www.szczerbinscy.pl

559 000 PLN

75 m2 Zobacz ofertę

Zobacz pozostałe oferty

Kategorie

Tagi

aktualności klucze

Podobne artykuły

03.01.2019

Skutki prawne niezawarcia umowy przyrzeczonej.

Skutki prawne niezawarcia umowy przyrzeczonej Przyczyny niezawarcia umowy przyrzeczonej (właściwej umowy sprzedaży nieruchomości) mogą być różnorodne. Skutki prawne takiego za...

Czytaj więcej

06.05.2020

Kiedy mieszkanie jest apartamentem?

Apartament - to brzmi dumnie! Chyba każdy marzy o tym, aby zamieszkać w apartamentowcu. Jednak nie każdy może to marzenie spełnić. Kiedy mieszkanie jest faktycznie apartamentem, a kiedy zwykłym mieszkaniem o wysokim standardzie? Czy decyduje o tym ty...

Czytaj więcej

05.03.2025

Mieszkania dwupoziomowe w Bielsku – Twoja przestrzeń na Sarnim Osiedlu

Bielsko-Biała – miasto otoczone malowniczymi górami Beskidu Śląskiego, stało się przestrzenią dla nowoczesnych inwestycji mieszkaniowych. Jedną z nich jest Sarnie Osiedle, realizowane na wzgórzu Trzy Lipki. To miejsce stworzone z myślą o ...