Skutki prawne niezawarcia umowy przyrzeczonej.

03.01.2019

Skutki prawne niezawarcia umowy przyrzeczonej.

 

 

Skutki prawne niezawarcia umowy przyrzeczonej

        

Przyczyny niezawarcia umowy przyrzeczonej (właściwej umowy sprzedaży nieruchomości) mogą być różnorodne. Skutki prawne takiego zaniechania reguluje art. 390 Kodeksu cywilnego. W nomenklaturze prawniczej kategoryzuje się je wdwa zasadniczewarianty:

  • skutek słabszy (art. 390 par. 1 KC),
  • skutek silniejszy (art. 390 par. 2 KC).

Kategoryzacja ta ma ścisły związek z formą, w której zawarto umowę przedwstępną.

 

Skutek słabszy

W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w zwykłej formie pisemnej, strona uprawniona może żądać naprawienia szkody, jaką poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Uprawniony kontrahent może domagać się zatem zwrotu wszelkich wydatków, które poniósł w związku z zawarciem umowy przedwstępnej oraz w związku z chęcią zawarcia umowy przyrzeczonej.Warto zwrócić uwagę, iż strony mogą w umowie przedwstępnej określić zakres odszkodowania w sposób odmienny.

 

Skutek silniejszy

W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, uprawniony kontrahent może dochodzić zawarcia umowy w trybie sądowym. Podstawę takiego pozwu będzie art. 64 KC, zgodnie z którym prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek danej osobydo złożenia oznaczonego oświadczenia woli, zastępuje to oświadczenie.W razie stwierdzenia obowiązku jednej ze stron do zawarcia umowy przyrzeczonej, sąd określi jej postanowienia na podstawie zapisów umowy przedwstępnej.

 

Przedawnienie roszczenia

Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta.

Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.

Nadzór merytoryczny zapewnia Kancelaria GRYF - Radcy Prawni, tel. 501 30 33 66

Kategorie

Tagi

aktualności klucze

Podobne artykuły

22.03.2023

Trendy w projektowaniu: jak zaoszczędzić na meblach w nowym mieszkaniu

Kupiłeś lub zacząłeś wynajmować mieszkanie, na które przeznaczana jest już znaczna część Twojego budżetu i zastanawiasz się na czym zaoszczędzić? Kopiuj HTML Kopiuj tekst Nie musisz od razu oszczędzać na jedzeniu i zacząć kupować zup...

Czytaj więcej

26.09.2023

Masz małą działkę? Postaw na garaż blaszany!

Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, jakie są wymogi estetyczne dotyczące tego rodzaju konstrukcji? A może masz sąsiada, który właśnie postawił taki garaż przy płocie i zastanawiasz się, czy ma do tego prawo? W naszym artykule omówimy wszystkie te kwe...

Czytaj więcej

31.08.2020

Niewielkie mieszkanie nad morzem – strzał w inwestycyjną "dziesiątkę"

Kończące się właśnie wakacje to doskonały moment, aby porozmawiać chwilę o szukaniu bazy noclegowej nad polskim morzem. Mieszkańcy z przeróżnych zakątków kraju rok w rok szturmują wybrzeże i tłumnie zalewają plaże oraz wszystkie najpopularniejsze miejscowości turystyczne.

Czytaj więcej

Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Akceptuję