Lokal, 759 m2, parter, Szczecin Dąbie

OFERTA - Nowoczesne powierzchnie biurowe, ul. Gryfińska / Hangarowa, Szczecin (Dąbie) Lokalizacja - biuro w silnym otoczeniu biznesowym i handlowym Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Szczecina - w strefie usługowo-handlowej Prawobrzeża, w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Hangarowej i Struga.
W promieniu kilku minut znajdują się kluczowe punkty generujące ruch i rozpoznawalność lokalizacji:

• TOP Shopping - największe centrum meblowe w Szczecinie (ul. Hangarowa 13) - silny generator ruchu
  
• BMW Bońkowscy - salon i autoryzowany serwis (ul. Hangarowa 17) - prestiżowe sąsiedztwo
  
• Planowane centrum logistyczne Media Expert przy ul. Hangarowej - wzmocnienie potencjału biznesowego obszaru
  
• Planowany salon i serwis Toyota Kozłowski
  
• Korytarz handlowy ul. Struga: Outlet Park Szczecin z kinem Helios, Auchan, Leroy Merlin, Castorama - wszystko w bliskiej odległości
  

Otoczenie to zapewnia nie tylko świetną rozpoznawalność adresu, ale również pełną infrastrukturę usługową dla pracowników i klientów (handel, gastronomia, usługi towarzyszące).
Opis inwestycji (biura + zaplecze usługowe) Projekt obejmuje dwa nowoczesne, dwukondygnacyjne budynki o charakterze usługowo-biurowym, z dużymi przeszkleniami, możliwością ekspozycji i wygodnym dojazdem.
Budynek A - 1 509 m2

• parter: 759 m2 (bez barier architektonicznych)
  
• piętro: 749 m2
  Możliwość wynajmu całości lub wydzielonych modułów biurowych.
  

Budynek B - 1 317,63 m2

• parter: 667 m2 (bez barier architektonicznych)
  
• piętro: 649 m2
  Również możliwość elastycznego podziału i dopasowania do potrzeb najemcy.
  

W obu budynkach możliwa jest adaptacja powierzchni pod biura typu open space, gabinety, sale konferencyjne, przestrzenie szkoleniowe, coworking lub siedziby firm.
Przykładowe dostępne moduły (możliwość łączenia) Budynek A (parter i piętro):
-od 88m2 ~759 m2 | ~1 509 m2
Budynek B (parter i piętro):
-od 88m2 ~179,5 m2 | ~281,3 m2 | ~667 m2 | ~1 317,63 m2
Każdy moduł przewiduje:

• zaplecze socjalne (łazienki / aneks / szatnie),
  
• możliwość wydzielenia recepcji,
  
• dostęp do światła dziennego (duże przeszklenia),
  
• wejście od strony parkingu i strefy komunikacyjnej.
  

Parking

• 43 miejsca parkingowe na terenie inwestycji
  
• w tym 2 miejsca dla osób z niepełnosprawnością
  
• możliwość przypisania miejsc do wybranych powierzchni
  
• koszt miejsca - do uzgodnienia w zależności od ilości
  

Warunki najmu Czynsz:

• parter: 33 zł/m2
  
• piętro: od 26 zł/m2
  

Opłaty eksploatacyjne:

• 8,50 zł/m2 + VAT
  

Koszty części wspólnych (piętro):

• 12,50 zł/m2
  

Media: według zużycia
VAT: 23%
Dlaczego to idealna lokalizacja pod biuro i siedzibę firmy?

• Doskonała widoczność i rozpoznawalność biznesowa (BMW, TOP Shopping, Struga)
  
• Rozwijające się zaplecze logistyczne i usługowe (Media Expert, Toyota)
  
• Elastyczne powierzchnie - od małych biur po siedziby firm
  
• Duży parking - komfort dla pracowników i klientów
  
• Zgodność z MPZP (U/P) - bezpieczne i stabilne przeznaczenie
  
• Idealne dla:
  ✅ firm usługowych
  ✅ biur projektowych i księgowych
  ✅ kancelarii i gabinetów
  ✅ firm IT i e-commerce
  ✅ firm szkoleniowych i konsultingowych
  ✅ branży beauty i medycznej
  ✅ call center, coworkingu, centrów obsługi klienta
  

Podsumowanie Obiekt przy ul. Gryfińskiej to nowoczesna, elastyczna przestrzeń biurowa w jednym z najbardziej perspektywicznych obszarów Szczecina - z dostępem do silnej infrastruktury handlowej, doskonałym dojazdem i zapleczem parkingowym.
Dostępne powierzchnie od ok. 125 m2 do ponad 1 500 m2 - z możliwością łączenia i aranżacji według potrzeb najemcy.





Niniejsze informacje zostały zestawione na podstawie oświadczeń i materiałów dostarczonych przez sprzedającego/wynajmującego i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa. W celu ich weryfikacji prosimy o kontakt z opiekunem oferty.





Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)