Inwestowanie w nieruchomości w Chorwacji – przewodnik dla przyszłych właścicieli

Chorwacja, z jej malowniczym wybrzeżem Adriatyku, stała się jednym z najbardziej pożądanych miejsc do zakupu nieruchomości wakacyjnych. Inwestycja w apartament nad morzem może być nie tylko spełnieniem marzeń o własnym kącie w raju, ale również atrakcyjną lokatą kapitału. Niemniej jednak, przed podjęciem decyzji o zakupie, warto zapoznać się z kluczowymi aspektami związanymi z nabywaniem nieruchomości w tym kraju.

Procedura zakupu nieruchomości w Chorwacji

Od 1 lutego 2009 roku obywatele Unii Europejskiej mogą nabywać nieruchomości w Chorwacji na takich samych zasadach jak obywatele tego kraju.

Apartamenty w Chorwacji na Allegro to dobre miejsce, by rozpocząć poszukiwania idealnej nieruchomości – dzięki szerokiemu wyborowi i możliwości bezpośredniego kontaktu z właścicielem lub pośrednikiem można sprawnie przejść do kolejnych kroków zakupu.

Sam proces zakupu obejmuje kilka etapów:

1. Numer identyfikacyjny OIB – każdy nabywca musi uzyskać osobisty numer identyfikacyjny OIB, niezbędny do przeprowadzenia wszelkich czynności prawnych w Chorwacji.

2. Umowa przedwstępna – po wyborze nieruchomości podpisywana jest umowa przedwstępna, zazwyczaj wiążąca się z wpłatą zadatku w wysokości około 10% wartości nieruchomości.

3. Badanie stanu prawnego – zaleca się dokładne sprawdzenie dokumentacji nieruchomości, aby upewnić się, że nie posiada ona obciążeń ani nie została wybudowana nielegalnie.

4. Finalizacja transakcji – podpisanie umowy końcowej i jej notarialne poświadczenie, a następnie wpis do księgi wieczystej.

Koszty związane z zakupem

Nabywając nieruchomość w Chorwacji, należy uwzględnić następujące koszty:

• Podatek od nabycia nieruchomości – 3% wartości nieruchomości.

• Koszty notarialne – około 2% wartości transakcji.

• Prowizja biura nieruchomości – zazwyczaj 3% plus VAT.

W przypadku zakupu nowo wybudowanych nieruchomości może obowiązywać podatek VAT w wysokości 25% zamiast podatku od nabycia.

Nowe regulacje prawne dotyczące wynajmu krótkoterminowego

Od 1 stycznia 2025 roku w Chorwacji obowiązują nowe przepisy mające na celu regulację rynku wynajmu krótkoterminowego:

• Zgoda współwłaścicieli – aby przekształcić mieszkanie na wynajem krótkoterminowy, wymagana jest zgoda 80% współwłaścicieli budynku.

• Nowy podatek od nieruchomości – wprowadzono podatek w wysokości od 0,6 do 8 euro za metr kwadratowy, z którego zwolnione są nieruchomości wykorzystywane na stałe przez właścicieli lub wynajmowane na długi okres (co najmniej 10 miesięcy w roku).

• Kary za nieautoryzowane zmiany – nowe przepisy przewidują sankcje za nielegalne rozbudowy budynków, mające na celu ochronę estetyki i integralności architektonicznej.

Gdzie szukać ofert nieruchomości w Chorwacji?

Poszukiwanie odpowiedniego apartamentu w Chorwacji może być czasochłonne. Warto skorzystać z renomowanych platform oferujących szeroki wybór nieruchomości. Jednym z miejsc, gdzie można znaleźć atrakcyjne oferty, jest Allegro. Serwis ten umożliwia przeglądanie różnorodnych propozycji, dostosowanych do indywidualnych potrzeb i budżetu. Dzięki intuicyjnemu interfejsowi i szerokiej bazie ogłoszeń można szybko porównać dostępne opcje i skontaktować się bezpośrednio z właścicielami lub pośrednikami, co znacznie upraszcza proces zakupu.

Inwestycja w nieruchomość w Chorwacji może przynieść wiele korzyści, zarówno w aspekcie rekreacyjnym, jak i finansowym. Jednakże kluczowe jest dokładne zapoznanie się z lokalnymi przepisami, uwzględnienie wszystkich kosztów oraz skorzystanie z wiarygodnych źródeł ofert. Dzięki temu proces zakupu przebiegnie sprawnie, a inwestycja okaże się satysfakcjonująca.

ARTYKUŁ SPONSOROWANY