Analiza rynku mieszkaniowego w Zachodniopomorskiem – jak cena m2 wypada na tle reszty kraju?

Rynek nieruchomości w Polsce podlega nieustannym zmianom, które różnią się w zależności od regionu kraju. Województwo zachodniopomorskie, z jego nadmorskim położeniem i Szczecinem jako stolicą, stanowi interesujący przypadek do analizy na tle ogólnopolskich tendencji. Ceny metra kwadratowego mieszkań w tym regionie odzwierciedlają zarówno lokalne uwarunkowania gospodarcze, jak i szersze trendy makroekonomiczne. Obserwujemy tu zjawisko dualizmu cenowego – z jednej strony dynamicznie rozwijający się Szczecin i pas nadmorski, z drugiej mniejsze miejscowości o stabilniejszych, niższych cenach.

Jak kształtują się obecne ceny mieszkań w Zachodniopomorskiem?

Województwo zachodniopomorskie charakteryzuje się znacznym zróżnicowaniem cen nieruchomości mieszkaniowych w zależności od konkretnej lokalizacji. W Szczecinie, największym mieście regionu, średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań oscyluje obecnie wokół 12–14 tysięcy złotych, co stanowi wzrost o około 15% w porównaniu do ubiegłego roku. Trzeba jednak pamiętać, że w obrębie samego miasta występują znaczące różnice cenowe między dzielnicami – prestiżowe lokalizacje w centrum czy nad Odrą mogą kosztować nawet 18–20 tysięcy za metr kwadratowy, podczas gdy w bardziej oddalonych częściach miasta ceny rozpoczynają się od 9–10 tysięcy. Oferty mieszkań w Szczecinie można znaleźć na różnych portalach, w tym na: https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/zachodniopomorskie/szczecin, gdzie dostępny jest szeroki wybór nieruchomości.

W pasie nadmorskim sytuacja prezentuje się jeszcze bardziej dynamicznie, szczególnie w miejscowościach takich jak Świnoujście, Międzyzdroje czy Kołobrzeg. W tych lokalizacjach ceny metra kwadratowego często przekraczają 20 tysięcy złotych, a w przypadku apartamentów z widokiem na morze mogą sięgać nawet 30 tysięcy złotych. Jest to spowodowane nie tylko walorami turystycznymi tych miejsc, ale również traktowaniem zakupu nieruchomości jako inwestycji przynoszącej zysk z wynajmu krótkoterminowego. Wielu nabywców traktuje takie mieszkania jako lokatę kapitału, co dodatkowo napędza wzrost cen w tym segmencie rynku. Nadmorskie nieruchomości w województwie zachodniopomorskim należą do najdroższych w całej Polsce, porównywalnych cenowo jedynie z prestiżowymi lokalizacjami w Warszawie czy Krakowie.

Czy warto inwestować w mieszkania w mniejszych miejscowościach regionu?

Analizując rynek mieszkaniowy województwa zachodniopomorskiego, nie można pominąć sytuacji w mniejszych miejscowościach, które oferują znacznie niższe ceny niż Szczecin czy pas nadmorski. W miastach takich jak Stargard, Goleniów czy Gryfino średnie ceny metra kwadratowego kształtują się na poziomie 6–8 tysięcy złotych, co stanowi atrakcyjną alternatywę dla osób poszukujących tańszego lokum. W najmniejszych miejscowościach regionu ceny mogą spadać nawet do 4–5 tysięcy złotych za metr kwadratowy, jednak w takich lokalizacjach rozwój rynku jest znacznie wolniejszy, a dostępność nowych inwestycji ograniczona. Inwestycja w mieszkanie w mniejszej miejscowości może przynieść stabilny, choć niewysoki zwrot z najmu długoterminowego, szczególnie jeśli nieruchomość znajduje się w pobliżu zakładów pracy lub instytucji edukacyjnych.

Warto zauważyć, że wiele osób pracujących w Szczecinie decyduje się na zakup mieszkania w okolicznych, tańszych miejscowościach, akceptując konieczność codziennych dojazdów w zamian za niższą cenę zakupu. Jednocześnie obserwujemy rosnące zainteresowanie domami jednorodzinnymi w podmiejskich lokalizacjach, co stanowi konkurencję dla rynku mieszkaniowego w mniejszych miastach. Należy również wziąć pod uwagę, że w niektórych mniejszych miejscowościach województwa zachodniopomorskiego występuje zjawisko depopulacji, co może negatywnie wpływać na długoterminową wartość nieruchomości w tych lokalizacjach.

Jak zachodniopomorskie wypada na tle innych regionów Polski?

Zachodniopomorskie wyróżnia się na tle kraju wspomnianym już dualizmem cenowym – z jednej strony bardzo drogie nieruchomości w pasie nadmorskim, z drugiej stosunkowo przystępne ceny w pozostałej części województwa. Dla porównania, w innych regionach kraju warto sprawdzić oferty, na przykład https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/kujawsko-pomorskie/grudziadz, gdzie widoczne są niższe ceny niż w Zachodniopomorskiem. Interesującą alternatywą są również miasta takie jak Inowrocław, których oferty można znaleźć pod adresem https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/kujawsko-pomorskie/inowroclaw, oferujące korzystniejszy stosunek ceny do jakości niż w największych ośrodkach miejskich.