Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem?

21.05.2025

Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem?

 

Sprzedaż nieruchomości nie zawsze jest prostym procesem – zwłaszcza gdy w grę wchodzi obecność lokatora. Sprzedaż mieszkania z lokatorem budzi wiele pytań natury prawnej i praktycznej. Czy taki lokal można zbyć? Jakie są prawa najemcy, a jakie właściciela? W tym artykule znajdziesz wszystkie odpowiedzi, które pozwolą zrozumieć zasady sprzedaży nieruchomości z lokatorami oraz potencjalne konsekwencje dla obu stron.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem – czy to w ogóle możliwe?

Tak, sprzedaż mieszkania z lokatorem jest prawnie dopuszczalna. W polskim prawie nie istnieje przepis, który zakazywałby zbycia nieruchomości, w której zamieszkuje najemca. Jednak obecność lokatora w lokalu może znacząco wpłynąć na proces sprzedaży, a także zainteresowanie potencjalnych nabywców. Trzeba zatem rozróżnić:

  • Mieszkanie wynajmowane na podstawie umowy najmu,
     

  • Mieszkanie z lokatorem bez tytułu prawnego (np. eksmitowany, ale jeszcze nie opuszczony lokal),
     

  • Mieszkanie z osobą zameldowaną (bez prawa do zamieszkania).

     

W każdym z tych przypadków sytuacja wygląda inaczej pod względem formalnym i praktycznym. Z kolei Transakcja24h.pl to firma skupująca, która może pomóc Ci w skomplikowanej sytuacji.

Jakie prawa ma lokator?

Lokator, który posiada ważną umowę najmu, jest chroniony przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów. Oznacza to, że nawet po sprzedaży nieruchomości:

  • nowy właściciel wstępuje w prawa i obowiązki wynajmującego,
     

  • nie może wypowiedzieć umowy najmu bez przyczyny,
     

  • lokator nie musi się wyprowadzać, jeśli nadal obowiązuje go umowa.

     

To istotna informacja, ponieważ potencjalny nabywca musi mieć świadomość, że kupuje lokal z obowiązującą umową najmu, co ogranicza jego możliwości dysponowania mieszkaniem.

Mieszkanie z lokatorami a atrakcyjność oferty sprzedaży

Sprzedając mieszkanie z lokatorami, trzeba liczyć się z mniejszym zainteresowaniem ze strony kupujących. Dla wielu osób:

  • obecność lokatora to utrudnienie,
     

  • ograniczona możliwość natychmiastowego zamieszkania,
     

  • ryzyko problemów prawnych i eksmisyjnych.

     

Jednak dla inwestorów, którzy szukają lokali z już obecnymi najemcami, może to być zaleta – gotowy najemca oznacza natychmiastowy zysk z inwestycji.

Zameldowanie lokatora a sprzedaż mieszkania

Często pojawia się pytanie: czy obecność zameldowanego lokatora może zablokować sprzedaż mieszkania? Odpowiedź brzmi: nie. Meldunek jest tylko czynnością administracyjną i nie daje prawa do lokalu.

Oznacza to, że osoba zameldowana: nie musi być właścicielem ani najemcą, może zostać wymeldowana, jeśli nie mieszka w lokalu, nie blokuje samej procedury sprzedaży.

 

Niemniej jednak nowy właściciel powinien być świadomy, że wymeldowanie osoby zameldowanej wbrew jej woli wymaga postępowania administracyjnego.

Sprzedaż nieruchomości z lokatorem bez tytułu prawnego

Jeśli lokator nie posiada żadnego tytułu prawnego do lokalu (np. wypowiedziana umowa, brak umowy), jego sytuacja wygląda inaczej. W takiej sytuacji: jest traktowany jako osoba bezprawnie zajmująca lokal, właściciel może dochodzić eksmisji na drodze sądowej, sprzedaż mieszkania nadal jest możliwa, ale wymaga poinformowania kupującego o stanie faktycznym.

 

Warto dodać, że nabywca kupujący lokal z takim lokatorem musi liczyć się z potencjalnym postępowaniem eksmisyjnym.

Jak przygotować się do sprzedaży mieszkania z lokatorem?

Oto kilka kroków, które warto podjąć przed rozpoczęciem sprzedaży:

  • Sprawdź status prawny lokatora – umowa najmu, meldunek, zaległości czynszowe.
     

  • Sporządź dokumentację – kopia umowy najmu, potwierdzenia wpłat czynszu, korespondencja z lokatorem.
     

  • Porozmawiaj z lokatorem – wyjaśnij sytuację, zapytaj o ewentualne plany wyprowadzki.
     

  • Poinformuj potencjalnych kupujących o obecności lokatora – uczciwość to podstawa.
     

  • Skonsultuj się z prawnikiem – szczególnie jeśli lokator nie posiada tytułu prawnego.

     

Dzięki temu cały proces będzie przejrzysty i bezpieczny zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego.

Podsumowanie

Sprzedaż mieszkania z lokatorem to proces jak najbardziej możliwy, ale wymagający odpowiedniego przygotowania i wiedzy. Kluczowe znaczenie ma status prawny lokatora – czy jest najemcą, czy tylko zameldowaną osobą, czy może nie ma już żadnego prawa do lokalu.

Z perspektywy kupującego taka nieruchomość może być okazją, ale też wiązać się z ryzykiem. Dobrze przygotowana sprzedaż – z dokumentacją, przejrzystością i wiedzą o prawach lokatora – pozwala przeprowadzić transakcję bez zbędnych komplikacji.

Z pomocą odpowiedniego pośrednika możesz w pełni zrealizować sprzedaż nieruchomości. Sprawdź opinie - https://transakcja24h.pl/opinie-transakcja24h/ i skontaktuj się z fachowcami od skupu nieruchomości.

Artykuł sponsorowany.

Kategorie

Tagi

aktualności klucze

Podobne artykuły

15.02.2019

Co się dzieje z zadatkiem w przypadku, gdy Kupujący nie otrzyma kredytu?

  Co się dzieje z zadatkiem w przypadku, gdy Kupujący nie otrzyma kredytu?          W jednym z poprzednich artykułów mowa była o różnicy między zadatkiem a zaliczką. W niniejszym artykule zagłębimy ...

Czytaj więcej

21.03.2023

Matowe czy błyszczące - jakie zasłony są modne na wiosnę?

  Wiosna w przyrodzie rozkwita feerią barw, mieszających się z soczystością zieleni. Zróżnicowanie, jasność, optymizm i ciepłe podmuchy wiatru sprawiają, że mamy ochotę spacerować, popracować w ogrodzie i cieszyć się rozkwitem przyrody....

Czytaj więcej

16.01.2025

Agencja nieruchomości premium Warszawa: Ekskluzywne oferty na rynku nieruchomości w stolicy

  Agencja nieruchomości premium w Warszawie różni się od standardowych biur nieruchomości dzięki swojemu podejściu do obsługi klienta oraz wysokiej jakości ofert. Klienci mogą liczyć na indywidualne podejście oraz dostęp do ekskluz...

Czytaj więcej

Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Akceptuję