Nowoczesna przestrzeń biurowa w Centrum - 397 m2

OFERTA - Obiekt usługowo-handlowy, ul. Gryfińska, Szczecin (Dąbie) Atuty lokalizacji (handlowe otoczenie) - TOP Shopping - największe centrum meblowe w Szczecinie (ul. Hangarowa 13). Silny generator ruchu zakupowego w bezpośrednim sąsiedztwie - BMW Bońkowscy - salon i serwis (ul. Hangarowa 17). Prestiżowy sąsiad w strefie o wysokiej rozpoznawalności motoryzacyjnej. - Media Expert - planowane centrum logistyczne przy ul. Hangarowej (oficjalne zapowiedzi i informacje miejskie). Wzmacnia potencjał dystrybucyjno-handlowy rejonu. - Toyota Kozłowski planowany salon i serwis samochodowy - Silny korytarz handlowy ul. Struga (Prawobrzeże): Outlet Park Szczecin (galeria outletowa z kinem Helios), Auchan Szczecin Struga, Leroy Merlin Struga, Castorama Struga - wszystkie w promieniu kilku minut jazdy. Powyższe punkty budują stały potok klientów w strefie zakupowej Prawobrzeża, co czyni teren wyjątkowo atrakcyjnym pod handel i usługi. Opis inwestycji Na nieruchomości zaprojektowano dwa nowoczesne budynki usługowo-magazynowe z reprezentacyjnymi przeszkleniami, możliwością ekspozycji i dogodnym dojazdem. Budynek A powierzchnia 1509m2 powierzchnia parteru 759m2 z poziomu o bez barier architektonicznych powierzchnia piętra 749m2. Możliwość wynajęcia powierzchni całościowej lub dogodnych parametrach wielkościowych istniej możliwość dostawania powierzchni pod potrzeby klienta. Budynek B powierzchnia 1317,63m2 powierzchnia parteru 667m2 z poziomu o bez barier architektonicznych powierzchnia piętra 649m2. Możliwość wynajęcia powierzchni całościowej lub dogodnych parametrach wielkościowych istniej możliwość dostawania powierzchni pod potrzeby klienta. Możliwości parkingowe, na terenie będą wyznaczone miejsca parkingowe dla użytkowników. - Miejsca parkingowe: 43, w tym 2 dla osób z niepełnosprawnością. Dostępne moduły (parter - przykładowe metraże, możliwość łączenia) Budynek A: ~124,7 m2 | ~156,0 m2 | ~160,0 m2 | ~212,5 m2 | ~759 m2 | ~1509 m2 Budynek B: ~141,9 m2 | ~179,5 m2 | 281,3 m| ~667 m2| ~1317,63 m2 Każdy z lokali przewiduje zaplecze socjalne (szatnie/WC) oraz wejścia/ekspozycję od strony parkingów, co sprzyja działalności handlowej, usługowej i lekkiej logistyce typu last mile. Ceny powierzchni najmu w zależności od usytuowania w budynku: parter od 62zł/m2 do 33zł/m2 piętro 26zł/m2. Dlaczego to miejsce sprzedaje? - Natychmiastowy strumień klientów dzięki sąsiedztwu TOP Shopping i dużych parków handlowych Struga. - Silna rozpoznawalność adresu (BMW przy Hangarowej) i zapowiadane inwestycje logistyczne (Media Expert). - Elastyczne moduły i duży parking - konfiguracja pod retail, showroom, usługi specjalistyczne, e-commerce point, medyczne/beauty, fitness czy food-to-go. - Spójność z planem miejscowym U/P - bezpieczne ramy prawne dla funkcji usługowo-produkcyjnych. Podsumowanie Obiekt przy Gryfińskiej to gotowy adres pod handel i usługi w sercu prawobrzeżnej strefy zakupowej Szczecina - z elastycznymi powierzchniami od ok. 125 do m2 (z możliwością łączenia), 43 miejscami postojowymi oraz silnym, handlowym sąsiedztwem (TOP Shopping, Struga retail, BMW; zapowiadany hub Media Expert oraz Toyota Kozłowski). Czynsz najmu od 26zł/m2 do 62zł/m2 plus VAT 23%. Koszty eksploatacyjne 8,5zł/m2 plus Vat 23%. Koszty części wspólnych na piętrze 12,5zł/m2 przy powierzeniach na 1 wszym piętrze. Media według zużycia. Miejsce parkingowe: koszt w zależności od ilości do negocjacji. Niniejsze informacje zostały zestawione na podstawie oświadczeń i materiałów dostarczonych przez sprzedającego/wynajmującego i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa. W celu ich weryfikacji prosimy o kontakt z opiekunem oferty. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Obiekt, zlokalizowany w samym centrum miasta, stanowi atrakcyjne miejsce dla prowadzenia działalności gospodarczej. Dodatkowym atutem jest łatwość dojazdu do kompleksu środkami komunikacji miejskiej (liczne linie tramwajowe i autobusowe) oraz miejsca parkingowe znajdujące się w obiekcie i okolicy. Na wynajem przestrzeń biurowa o powierzchni około 350 m2 znajdująca się na piątym piętrze wysokiego budynku. Biura znajdują się w układzie gabinetowym, z możliwością łączenia sąsiadujących pomieszczeń. Na piętrze znajdują się toalety oraz pomieszczenie socjalne/ kuchnia. W kompleksie funkcjonują firmy handlowe, spedycyjne, morskie oraz usługowe z branży gastronomicznej, beauty, medycyna pracy, SPA. Lokal pod usługi medyczne, finansowe lub inne biurowe. DODATKOWE INFORMACJE: - czynsz najmu wynosi 14-17 EUR/ m2 netto miesięcznie - koszty eksploatacyjne - 6 EUR/m2 miesięcznie netto (energia elektryczna, klimatyzacja, wywóz śmieci, sprzątanie powierzchni ogólnodostępnych, ochrona obiektu, recepcja, wizualizacja najemcy na tablicach recepcyjnych) Współczynnik narzutu powierzchni ogólnodostępnych wynosi 10% (kuchnie, toalety, korytarze, recepcja). W kompleksie znajdują się prywatne miejsca parkingowe na prywatnym parkingu zewnętrznym. Koszt wynajmu jednego stanowiska parkingowego wynosi ok. 300 zł miesięcznie netto. Obiekt jest klimatyzowany. Posiada nowoczesną instalację sygnalizacji pożaru. Wyposażony jest w nowoczesną centralę telefoniczną umożliwiającą cyfrową transmisję danych i obrazu w ramach ISDN. Możliwe korzystanie z dostępu do sieci INTERNET poprzez łącza stałe. Istnieje możliwość monitoringu wynajmowanych pomieszczeń. Umowa najmu na min. 24 miesięcy. Kaucja w wysokości 2 miesięcznego czynszu+ opłaty eksploatacyjne (z VAT). Budynek posiada świadectwo charakterystyki energetycznej: - wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową EU=55,5 kWh/(m2 rok) - wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową EK=128,7 kWh/(m2 rok) - wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP=228,8 kWh/(m2 rok) - jednostkowa wielkość emisji CO2 ECO2= 0,071 tCO2/(m2 rok) - udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową UOZE= 2,3% Istnieje możliwość wynajęcia innych powierzchni biurowych w obiekcie. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły. Zapraszam na prezentację. Planujesz skredytować to marzenie? Zadzwoń. Pośredniczymy w transakcjach obrotu nieruchomościami i pomagamy uzyskać kredyt hipoteczny na terenie całej Polski. Posiadamy 8 oddziałów - w Szczecinie, Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Olsztynie, Rzeszowie i Lublinie. Nasi agenci bezpłatnie dojeżdżają do Klientów. Jesteś zainteresowany niezobowiązującym spotkaniem? Zadzwoń do nas już dziś. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Oferta bez prowizji Lokal biurowo usługowy w prestiżowym budynku Hanza Tower w centrum Szczecina po powierzchni 219m2 na 1 piętrze w 30 piętrowym obiekcie najbardziej charakterystycznym w Szczecinie. W ofercie są również inne lokale od 148m2 do 2169m2 w cenie wynajmu od 65 do 110zl/m2 netto w zależności od położenia i wielkości. Możliwe modyfikowanie powierzchni poprzez podział lub łączenie powierzchni. Hanza Tower jako architektoniczna perła Szczecina w swojej ofercie posiada lokale handlowo usługowe znajdujące się na parterze oraz piętrach do piątego. Dzięki przemyślanym rozwiązaniom architektonicznym wszystkie lokale parterowe dysponują niezależnymi wejściami i posiadają bardzo dobrą ekspozycję. Hanza Tower posiada też trzypoziomową halę garażową. Prestiżowy adres, nowoczesna architektura - nowe miejsce biznesu na mapie Szczecina. Lokale są w stanie deweloperskim z przygotowanymi pomieszczeniami towarzyszącymi (zaplecza socjalno- sanitarne, pomieszczenia pomocnicze). W poszczególnych ofertach są okna z wystawą na wewnętrzną przestrzeń nad basenem umieszczonym w centrum obiektu lub na zewnątrz ze wspaniałymi widokami na panoramę miasta. Każdy lokal ma dużą powierzchnię okien dzięki czemu jest dostatecznie doświetlony. Ogrzewanie miejskie. W obiekcie są lokale mieszkalne już zamieszkałe, lokale komercyjne i usługowe, szybkie i ciche windy, duża sala konferencyjno-bankietowa, strefa SPA, basen, duży taras widokowy na 27 piętrze. Możliwa sprzedaż lokali w cenach od 10800zl/m2 do 22950zł/m2 w zależności od wielkości i położenia. Możliwe indywidualne negocjacje co do wielkości, układ pomieszczeń i ceny. Lokale mogą mieć różne przeznaczenie od gastronomii do biurowo usługowego. Jeśli macie Państwo nieruchomości do sprzedaży zgłoście do nas a zaproponujemy atrakcyjne warunki współpracy. Nasze biura skupione pod marką Pronovo gwarantują wysoki poziom obsługi i profesjonalizm. W treści naszej umowy pośrednictwa bierzemy odpowiedzialność za wszelką pomoc, doradztwo i konsultacje na każdym etapie transakcji w tym informowanie o ważnych aspektach związanych z zawieraniem umowy sprzedaży nieruchomości, uprawnień osób trzecich do nabycia nieruchomości, pomoc w regulowaniu stanu prawnego nieruchomości itp. W związku z czym bierzemy na siebie dużą odpowiedzialność. Piotr Kordus- właściciel Pronovo Kordus Nieruchomości Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami licencja 11433 Kom. +48 500 130 180 Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Piotr Kordus (licencja nr: 11433) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo