"Niesprzedawalne" aktywa. Jak spieniężyć nieruchomość, gdy tradycyjny rynek i banki zawodzą?

Nieruchomości uchodzą za bezpieczną lokatę kapitału w długim terminie, jednak ich główną wadą jest niska płynność. Na polskim rynku wtórnym średni czas sprzedaży mieszkania wynosi od 3 do 6 miesięcy. Sytuacja staje się dramatyczna, gdy posiadamy tzw. nieruchomość „trudną”, a czas dostępu do gotówki jest naszym absolutnym priorytetem.

Dlaczego niektóre nieruchomości stają się pułapką?

Tradycyjny model sprzedaży opiera się na wielomiesięcznej ekspozycji oferty i długotrwałym poszukiwaniu idealnego klienta docelowego. Problem nasila się, gdy przedmiotem sprzedaży są aktywa problematyczne, takie jak lokale wymagające generalnego remontu (CAPEX), nieruchomości obciążone prawnie (np. z hipotekami, służebnościami, czy skomplikowanymi udziałami), a także mieszkania z lokatorami.

Dla takich ofert tradycyjny rynek – oparty na kliencie indywidualnym, który posiłkuje się kredytem hipotecznym – jest praktycznie zamknięty. Banki niezwykle niechętnie finansują zakup nieruchomości posiadających wady prawne lub wymagających dużych, natychmiastowych nakładów finansowych. W efekcie kapitał właściciela zostaje "uwięziony" w murach, generując niepotrzebne koszty stałe, takie jak podatki, czynsz i media.

Profesjonalny gracz rynkowy jako ratunek

Gdy standardowe metody zawodzą, odpowiedzią rynku staje się profesjonalny skup nieruchomości. Firmy z tego sektora, jak np. Velodomo.pl, przenoszą modele znane z rynków finansowych wprost na rynek real estate. Działają one jako animatorzy rynku (market makers), którzy zapewniają płynność finansową tam, gdzie najbardziej jej brakuje.

Jeśli zależy Ci na czasie, idealnym rozwiązaniem będzie szybki skup nieruchomości. Cały mechanizm opiera się na sprawdzonym arbitrażu czasowym oraz umiejętnym zarządzaniu ryzykiem. Dzięki automatycznym algorytmom (AVM) i wiedzy ekspertów przeprowadzana jest szybka analiza stanu prawnego, a wstępna oferta może zostać złożona często już w 24 godziny.

Brak ryzyka kredytowego i pełne bezpieczeństwo

Kluczową przewagą tego modelu jest to, że transakcja nie jest uzależniona od kapitału zewnętrznego – firma dokonuje zakupu za kapitał własny. Eliminuje to całkowicie ryzyko nieotrzymania kredytu przez kupującego, co jest najczęstszą przyczyną fiaska transakcji na wolnym rynku. Po przejęciu lokalu, firma we własnym zakresie podnosi jego wartość poprzez remont lub regulację prawną i ponownie wprowadza go do obrotu.

Dla kogo skup nieruchomości za gotówkę to najlepsze rozwiązanie?

• Dla przedsiębiorców, którzy potrzebują szybkiego dokapitalizowania lub środków na spłatę podatków bez skomplikowanych procedur kredytowych.

• Dla inwestorów, którzy chcą błyskawicznie wyjść z nietrafionej inwestycji.

• Dla spadkobierców, dla których współwłasność jest uciążliwa, a uwolnienie gotówki ułatwia np. spłatę zachowku.

Transakcje te podlegają rygorystycznym standardom bezpieczeństwa, a ich finalizacja zawsze odbywa się w formie aktu notarialnego. Klienci otrzymują także w pełni transparentną informację o składowych proponowanej wyceny.

Zamrożony kapitał hamuje Twoje plany finansowe lub rozwój biznesu?

Nie trać czasu i pieniędzy na wielomiesięczne poszukiwania kupca, którego może odrzucić bank. Wejdź na stronę Velodomo, wypełnij krótki formularz wyceny i sprawdź, jak szybko uwolnisz swoje środki dzięki wsparciu ekspertów.

Artykuł sponsorowany.