Błędne oznaczenie nieruchomości w księdze wieczystej

Błędny w oznaczeniach nieruchomości w księdze wieczystej są dość powszechne. Często dotyczą błędów w oznaczeniu metrażu lokalu albo działki. Może to powodować potencjalne problemy przy transakcji sprzedaży nieruchomości.

Błędne oznaczenie nieruchomości w księdze wieczystej

Nieprawidłowe dane w księdze wieczystej to częsty problem właścicieli nieruchomości. Najczęściej dotyczy to błędnego metrażu działki, mieszkania, czy informacji o budynkach. Choć wydaje się to drobiazgiem, takie błędy mogą uniemożliwić sprzedaż nieruchomości lub uzyskanie kredytu hipotecznego. Warto wiedzieć, jak je poprawić.

Co zawiera dział I-O księgi wieczystej

Błędne oznaczenia zwykle pojawiają się w dziale I-O księgi wieczystej, który służy do identyfikacji nieruchomości. Zawiera on dane takie jak m.in.: położenie nieruchomości (miejscowość, ulica, numer działki), powierzchnię działki, numery działek ewidencyjnych, sposób użytkowania, informacje o budynkach trwale związanych z gruntem.

Dane te powinny być zgodne z Ewidencją Gruntów i Budynków (EGiB), prowadzoną przez starostę. Sąd wieczystoksięgowy nie dokonuje samodzielnych pomiarów – przepisuje dane z ewidencji. Oznacza to, że błąd w EGiB automatycznie przenosi się do księgi.

Skąd biorą się błędy

Najczęstsze przyczyny błędów w księgach wieczystych to błędny metraż działki lub mieszkania, omyłkowy numer działki, wpisanie budynku, którego nie ma, albo brak nowego obiektu, a także brak informacji o wyburzeniu budynku, nieaktualna klasyfikacja użytków, brak aktualizacji po podziale nieruchomości.

Źródłem może być błąd w EGiB, omyłka w dokumentach administracyjnych lub brak zgłoszenia zmian przez właściciela.

Jak sprostować błędne dane

Zasada jest prosta: jeśli błąd jest w EGiB, trzeba go poprawić u starosty, a dopiero potem w księdze wieczystej. Najpierw należy sprawdzić dane w ewidencji i porównać je z danymi zawartymi w księdze wieczystej. Następnie należy złożyć wniosek o korektę danych w EGiB, co może poprzedzać konieczność uzyskania niezbędnych dokumentów np. inwentaryzacji sporządzonej przez geodetę. Dalej powinno się złożyć wniosek o korektę do starostwa. Gdy zmiany będą już dokonane w ewidencji, należy złożyć wniosek o wpis do sądu rejonowego wydziału ksiąg wieczystych. Należy opłacić go kwotą 100 zł i załączyć niezbędne dokumenty będące podstawą wpisu w księgach wieczystych np. wypis i wyrys z ewidencji.

Jeśli błąd wynika z oczywistej omyłki pisarskiej sądu (np. przestawione cyfry w numerze działki), można złożyć wniosek o sprostowanie omyłki do sądu bez angażowania EGiB.

Podsumowanie

Niepoprawne dane mogą zablokować sprzedaż nieruchomości, utrudnić podział majątku czy uzyskanie kredytu. Dlatego warto zweryfikować księgę wieczystą i w razie potrzeby zaktualizować dane.

Dział I-O pełni kluczową rolę w identyfikacji nieruchomości. Jeśli znajdzie się w nim błąd należy ustalić źródło i rozpocząć procedurę od korekty w EGiB, a następnie złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego.