DYSKONT + PACZKOMAT | ROI 7% | GOTOWIEC INWESTYCYJNY | WARSZEWO!!!

Lokal na sprzedaż - Szczecin, Warszewo

oferta była przeglądana 12 razy

1 499 000 PLN

cena za m2 8 152 PLN

ZDJĘCIA

Przemysław Pomykała
(Busse Nieruchomości)
nr licencji: 30003

tel.: 664747414
email: [email protected]

informacje ogólne

Symbol

BUS20419

Rodzaj rynku

WTÓRNY

Rodzaj lokalu / przeznaczenie

HANDLOWO-USŁUGOWY

Powierzchnia całkowita

183, 88 m²

Piętro

parter

Ilość pięter

Rodzaj budynku

NISKI BLOK

Rok budowy

2014

Cena za m2

8 152, 06 PLN

Cena

1 499 000, 00 PLN

informacje dodatkowe

Forma własności

WŁASNOŚĆ

Instalacje w lokalu

KLIMATYZACJA, KOMPUTEROWA

Klimatyzacja

Opis oferty

Dwa lokale usługowe z najemcami sieciowymi | 183,88 m2 | 1 499 000 zł netto
Szukasz nieruchomości komercyjnej, która generuje przychód od pierwszego dnia, bez konieczności poszukiwania najemców i przygotowywania lokalu do wynajmu?
Ta oferta zasługuje na uwagę!
Na sprzedaż pakiet dwóch lokali użytkowych o łącznej powierzchni 183,88 m2, położonych na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego przy ul. Jaworzynki, w sercu jednej z najbardziej rozpoznawalnych nowoczesnych dzielnic Szczecina - Warszewie.
Nieruchomość jest już wynajęta dwóm rozpoznawalnym podmiotom: popularny dyskont spożywczy oraz operatorowi paczkomatów. Obowiązujące umowy najmu zapewniają istniejący strumień przychodów, a indeksacja czynszów stwarza potencjał ich wzrostu w kolejnych latach. To propozycja dla inwestora, który ceni przewidywalność przychodów, dobrą lokalizację i możliwość ulokowania kapitału w nieruchomości komercyjnej! ROI wyliczony na poziomie około 7% rocznie (pełna dokumentacja do wglądu).

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY INWESTYCJI

Gotowiec inwestycyjny - dwa lokale z obowiązującymi umowami najmu.
Dwóch najemców - rozpoznawalne marki obecne w codziennym życiu mieszkańców.
Około 7% rocznej rentowności według założeń ofertowych, bez uwzględnienia indeksacji czynszów.
Długoterminowa umowa z ze znanym dyskontem spożywczym.
Umowy indeksowane - możliwość wzrostu czynszów zgodnie z zapisami umownymi.
Atrakcyjna cena pakietu: 1 449 000 zł netto.
Możliwość odliczenia VAT - zależnie od statusu podatkowego nabywcy, sposobu wykorzystania nieruchomości i spełnienia warunków ustawowych.
Parter nowoczesnego budynku mieszkalnego - praktyczne położenie dla działalności handlowej i usługowej.
Koszty energii elektrycznej i wywozu odpadów ponoszą najemcy.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotem sprzedaży są dwa lokale użytkowe:

U1: 111,98 m2
U2: 71,90 m2
Łączna powierzchnia: 183,88 m2

Lokale są obecnie połączone przez najemcę i funkcjonują jako jedna przestrzeń o powierzchni około 184 m2.
Sprzedaż obejmuje oba lokale jako jeden pakiet inwestycyjny.

PRZYCHODY Z NAJMU - DWA ŹRÓDŁA DOCHODU
1. Znany dyskont spożywczy - najemca lokalu handlowego

Długoterminowa umowa najmu.
Czynsz podlega indeksacji zgodnie z umową.

2. Operator paczkomatów

Aktualna umowa najmu.
Paczkomat został już rozbudowany, a operator poszukuje możliwości dalszej rozbudowy. Jest to korzystny sygnał biznesowy, choć przedłużenie umowy wymaga formalnego potwierdzenia.
Czynsz podlega indeksacji zgodnie z umową.

Obowiązujące umowy, indeksacja czynszów i obecność dwóch najemców stanowią istotne atuty inwestycji. Szczegółowe warunki najmu są do weryfikacji w dokumentacji (posiadamy pełne informację).

KOSZTY UTRZYMANIA
Dla przejrzystej oceny inwestycji warto uwzględnić następujące koszty:

Podatek od nieruchomości: około 6 000 zł rocznie.
Koszty wspólnoty: 420 zł + 534 zł miesięcznie, z uwzględnieniem odliczenia pozycji dotyczących wody i odpadów zgodnie z rozliczeniami.
Dzierżawa gruntu od wspólnoty: 400 zł miesięcznie.
Energia elektryczna i wywóz odpadów: po stronie najemców.

WARSZEWO - LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA WARTOŚĆ INWESTYCJI
Ulica Jaworzynki położona jest w nowoczesnej części Szczecina, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i infrastruktury miejskiej.
To lokalizacja, w której handel i usługi odpowiadają na codzienne potrzeby mieszkańców. Sąsiedztwo budynków mieszkalnych, dostęp do komunikacji miejskiej oraz bezpłatne miejsca parkingowe zwiększają funkcjonalność tego miejsca.

Atuty lokalizacyjne:

nowoczesna dzielnica Warszewo,
rozwinięta infrastruktura miejska w okolicy,
przystanki miejskich linii transportowych,
bezpłatne miejsca parkingowe,
sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej,
lokalizacja sprzyjająca usługom i handlowi codziennemu.

Obecność popularnego dyskontu spożywczego i paczkomatu wpisuje się w charakter lokalizacji oraz codzienne potrzeby mieszkańców.

CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY
Cena: 1 499 000 zł netto za oba lokale.

Sprzedaż w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Do ceny należy doliczyć VAT, jeżeli będzie należny zgodnie z przepisami. Nabywca spełniający odpowiednie warunki może mieć możliwość odliczenia podatku VAT.

PODSUMOWANIE
Nieruchomość dla inwestora poszukującego gotowego produktu komercyjnego, który już generuje przychód, posiada dwóch najemców i znajduje się w nowoczesnej, mieszkaniowej części Szczecina.
Nie kupujesz pustego lokalu z obietnicą przyszłego najmu. Kupujesz nieruchomość z istniejącymi umowami i działającym modelem przychodowym.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz omówienia warunków transakcji!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

‹ Wróć do listy ofert