Wykończony premium bliźniak, 5pok, 127m2, Pogodno

Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 315 m2 i użytkowej 245 m2, położony na zagospodarowanej działce o powierzchni 663 m2 przy ul. Koralowej w Szczecinie, w rejonie Bezrzecza. To nieruchomość o wyjątkowo funkcjonalnym układzie, umożliwiającym połączenie komfortowego mieszkania z prowadzeniem działalności gospodarczej lub wykorzystanie budynku w celach inwestycyjnych. Dom wybudowano w 1925 roku z cegły, pustaków ceramicznych i bloczków z betonu komórkowego. W 2005 roku przeszedł gruntowną modernizację. Budynek jest ocieplony styropianem o grubości 15 cm, a dach pokryto dachówką cementową i ocieplono. Okna PCV z pakietami dwuszybowymi zapewniają doświetlenie wnętrz, okna od frontu wyposażono w rolety antywłamaniowe. Na poddaszu zamontowano drewniane okna połaciowe. Parter o powierzchni 138,77 m2 jest obecnie wykorzystywany na cele biurowe. Znajdują się tu trzy pokoje o powierzchniach 23,21 m2, 19,08 m2 i 11,54 m2, oddzielna kuchnia o powierzchni 12,31 m2, łazienki o powierzchniach 3,26 m2 i 5,71 m2 oraz hol i korytarze. Z największego pokoju prowadzi wyjście na zadaszony taras o powierzchni 23 m2. Na tej kondygnacji znajduje się również garaż o powierzchni 46 m2. Piętro o powierzchni 83,01 m2 stanowi część mieszkalną. Obejmuje przestronny salon o powierzchni 29,68 m2 z kominkiem i wyjściem na balkon o powierzchni 6 m2, oddzielną kuchnię o powierzchni 11,55 m2, dwa pokoje o powierzchniach 12,31 m2 i 11,46 m2, łazienkę o powierzchni 6,48 m2 oraz komunikację. Użytkowe poddasze oferuje 45,28 m2 powierzchni podłogi, w tym 23,86 m2 powierzchni użytkowej. Znajdują się tu sypialnia o powierzchni użytkowej 13,65 m2, garderoba 3,15 m2, łazienka 3,8 m2 oraz klatka schodowa. To dodatkowa przestrzeń zapewniająca prywatność i możliwość wygodnego zorganizowania strefy sypialnianej. Dom jest w całości podpiwniczony. Piwnica o powierzchni 47,99 m2 obejmuje kotłownię 10,57 m2, dwa pomieszczenia gospodarcze 18,82 m2 i 10,94 m2 oraz korytarz, zapewniając praktyczne zaplecze techniczne i magazynowe. Od zachodniej strony budynku znajduje się wysoki, przejazdowy garaż o powierzchni 46 m2 i wysokości około 5 m, wyposażony w dwie bramy wjazdowe - elektryczną i manualną. Jego układ daje dodatkowe możliwości organizacji przestrzeni parkingowej i gospodarczej. Działka jest ogrodzona kutym ogrodzeniem z przesuwną bramą wjazdową. Na posesji znajdują się trzy miejsca postojowe, drewutnia oraz liczne nasadzenia. Południowa ekspozycja frontu budynku stanowi dodatkowy atut nieruchomości. Dzięki niezależnie funkcjonującym częściom budynku oraz zróżnicowanemu układowi pomieszczeń nieruchomość może być interesującą propozycją dla przedsiębiorców, osób prowadzących gabinety lub kancelarie, inwestorów, a także rodzin poszukujących dużego domu z możliwością wydzielenia stref dla różnych domowników. Można rozważyć również zmianę sposobu wykorzystania części pomieszczeń lub adaptację budynku na kilka niezależnych lokali, po wcześniejszej weryfikacji możliwości technicznych i formalnych. To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości, która łączy przestrzeń mieszkalną z zapleczem do pracy i daje szerokie możliwości dostosowania do indywidualnych potrzeb. Cena do negocjacji. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

SPRZEDANE! TERRA NIERUCHOMOŚCI przedstawia ofertę sprzedaży nieruchomości, położonej na tonącym w zieleni osiedlu Leśnym, zabudowanej wolnostojącym domem jednorodzinnym, otoczonym bajkowym ogrodem z mnóstwem kwitnących krzewów. Jeżeli szukasz bardzo dobrej lokalizacji w mieście, przestronnej, zielonej działki graniczącej ze ścianą lasu, dobrego, wręcz ekskluzywnego sąsiedztwa a jednocześnie komfortu łatwego dojazdu do centrum miasta i szybkiego wyjazdu poza miasto poprzez obwodnicę, ta nieruchomość może być Twoim wymarzonym miejscem do życia! Twój dom czeka na Ciebie! BUDYNEK MIESZKALNY Powierzchnia użytkowa (167 m2), oferuje wygodę i funkcjonalność. Poziom parteru (89 m2) mieści obszerny pokój dzienny (33 m2), oddzielną kuchnię z jadalnią (14 m2), WC (4 m2), garderobę (2 m2), pomieszczenie gospodarcze z kotłownią (7 m2), garaż na jeden samochód (18 m2) oraz obszerny taras. Na piętrze (78 m2), znajdują się trzy sypialnie (18 m2, 18 m2, 22 m2), łazienka (17 m2) i balkon z widokiem na bajeczny ogród, na którym z przyjemnością zasiądziesz do porannej kawy. TECHNOLOGIA BUDOWY, ELEMENTY WYKOŃCZENIA - ściany domu z bloczków siporeks o grubości 25 cm, izolacja termiczna ścian - wełna mineralna 12 cm; - dach o konstrukcji tradycyjnej drewnianej, ocieplony wełną mineralna 20 cm, pokryty dachówka betonową; - orynnowanie wykonane z PCV; - okna PCV 2 szybowe; - drzwi zewnętrzne - metalowe, antywłamaniowe, wewnętrzne - płycinowe; - brama garażowa - segmentowa Hoermann o szerokości 3m z napędem BFT; - parapety zewnętrzne metalowe, wewnętrzne z konglomeratu; - podłogi - płytki ceramiczne oraz panele (deska barlinecka); - schody - murowane, wyłożone płytami z konglomeratu, balustrady drewniane; - kominek w pokoju dziennym; - sprzęt AGD i wyposażenie kuchni. INSTALACJE I SYSTEMY - centralne ogrzewanie gazowe z kotłem wiszącym Viessmann i zasobnikiem 100l, rozprowadzenie podłogowe na poziomie parteru oraz tradycyjnie z grzejnikami panelowymi; - klimatyzacja w jednej sypialni; - instalacja alarmowa;. DZIAŁKA Powierzchnia to 1177 m2!!! Media na działce: energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz. Na działce altana, liczne nasadzenia, kwitnące krzewy, drzewa, rozprowadzona instalacja nawadniania (5 punktów) i ... śpiew ptaków gratis! W celu poznania pozostałych warunków oferowanej nieruchomości, prosimy o kontakt bezpośredni z biurem. Klientów zainteresowanych ofertą zapraszamy na prezentację w terenie. Prezentacje umawiamy z wyprzedzeniem, wyłącznie dla klientów z podpisaną umową pośrednictwa. SZCZERZE POLECAM I ZAPRASZAM! Ewa Krzystek tel. 502695645, [email protected] Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów art. 66 par. 1. KC. TERRA NIERUCHOMOŚCI jest wyłącznym właścicielem zamieszczonych zdjęć i opisów. Kopiowanie ich w całości lub fragmentach jest zabronione zgodnie z ustawą z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Kontaktując się z biurem, klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych /Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji. TERRA NIERUCHOMOŚCI - Twój partner i doradca na rynku nieruchomości od 1994r. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Na sprzedaż pensjonat położony w spokojnej, zielonej okolicy pod Ustroniem Morskim. Na sprzedaż posiadamy dokładnie taki sam budynek bezpośrednio graniczący z niniejszą ofertą - o tych samych parametrach technicznych. Tylko 2,5 km do najbliższej plaży nadmorskiej w Ustroniu Morskim. To propozycja dla osób, które nie chcą konkurować ceną w masowej turystyce, ale budować wyspecjalizowany, dochodowy koncept. Kluczowe atuty: 15 pokoi plus pomieszczenia dodatkowe (kuchnia, jadalnia, pom. gospodarcze, recepcja) duża działka - blisko 2 000 m obiekt całoroczny (ogrzewanie gazowe, budynek ocieplony) pełne wyposażenie - start bez dodatkowych nakładów potencjał dalszej rozbudowy parking na 12 aut tereny rekreacyjne na posesji (grill, wiata, duża przestrzeń z trawą i piękną zielenią). Potencjalne kierunki specjalizacji: Retreaty jogowe i rozwojowe Ośrodek terapii / zdrowia psychicznego Turnusy dla seniorów (nisza o rosnącym popycie) Slow tourism - wypoczynek premium w ciszy Warsztaty tematyczne (artystyczne, terapeutyczne, edukacyjne) Kameralny dom opieki Pobyt regeneracyjny dla rodzin z dziećmi poza sezonem tradycyjny pensjonat rodzinny. To nieruchomość dla inwestora, który: myśli długofalowo chce wejść w rynek senioralny lub terapeutyczny buduje markę w oparciu o klimat i spokój, nie masowość widzi potencjał w modelu całorocznym. Dodatkowym, niezwykle istotnym atutem nieruchomości jest fakt, że można kupić dwa niezależne, niemalże identyczne pensjonaty dywersyfikując dochody. Takie rozwiązanie daje inwestorowi wiele możliwości prowadzenia działalności oraz elastycznego zarządzania obiektami. Nieruchomość może zostać zakupiona ze wspólnikiem, gdzie każdy z inwestorów prowadzi działalność w swoim budynku, zachowując niezależność operacyjną przy jednoczesnym korzystaniu z jednego, dużego terenu. Dwa oddzielne budynki stwarzają również szereg innych możliwości inwestycyjnych, takich jak: prowadzenie dwóch różnych form działalności (np. pensjonat oraz dom opieki, ośrodek warsztatowy, centrum szkoleniowe), podział funkcjonalny - jeden budynek dla gości indywidualnych, drugi dla grup zorganizowanych, możliwość wynajmu jednego budynku innemu operatorowi, co pozwala generować dodatkowy, stabilny dochód, prowadzenie działalności sezonowej i całorocznej równolegle, większa elastyczność zarządzania oraz dywersyfikacja przychodów. Taki układ jest szczególnie atrakcyjny dla inwestorów, ponieważ pozwala zmniejszyć ryzyko biznesowe i rozwijać różne modele działalności w jednym miejscu. Niewątpliwym atutem jest także spokojna okolica, zapewniająca ciszę i komfort, przy jednoczesnej dogodnej lokalizacji - nie całe 3 km od morza. To doskonałe połączenie, szczególnie atrakcyjne zarówno dla turystów, jak i dla osób poszukujących miejsca na wypoczynek, rehabilitację, warsztaty czy pobyty tematyczne z dala od turystycznego zgiełku. To nieruchomość z ogromnym potencjałem, która może stać się gotowym pomysłem na biznes lub stabilną inwestycją przynoszącą dochód przez cały rok. Zapraszam do zapoznania się z ofertą. Żaneta Schulz