Dom z ogrodem w Gerano, 40 km od Rzym, sprzedaż.

Rezydencja w Gerano pod Rzymem - Twoja Samowystarczalna Enklawa Spokoju
Szukasz bezpiecznej przystani, luksusowego domu wakacyjnego lub gotowej inwestycji kapitałowej w sercu słonecznych Włoch? Ta wyjątkowa posiadłość w malowniczym regionie Lacjum łączy w sobie absolutną prywatność, niezależność energetyczno-wodną oraz bliskość tętniącego życiem Rzymu.
Okazja Cenowa - Oferta Promocyjna!


Cena promocyjna: 1 400 000,00 PLN
Czas trwania promocji: Tylko do końca września!
Lokalizacja: Gerano, Region Lacjum, Włochy (40 km od Rzymu, 15 min od Tivoli)


Najważniejsze Atuty Nieruchomości


Bezpieczeństwo i samowystarczalność: Dom idealny na niespokojne czasy - wyposażony we własne ujęcia, systemy grzewcze i ogromny zbiornik retencyjny.
Unikalne położenie: Wysokość 600 m n.p.m., naturalna ochrona przed wiatrami i burzami dzięki barierze górskiej.
Rzymski wodociąg: Kryształowa woda z górskich źródeł z sieci rzymskiej, dostarczana tylko do kilku prywatnych rezydencji.
Potencjał biznesowy: 4000 m² działki z gajem oliwnym i figowym - idealna przestrzeń pod agroturystykę, uprawy eko lub budowę basenu.
Szybki dojazd: Zaledwie 2 godziny lotu z Polski (Warszawa, Poznań, Katowice) lub Berlina do Rzymu.


Szczegóły Techniczne i Układ Pomieszczeń
Posiadłość składa się z budynku głównego, niezależnego domku gościnnego (biznesowego) oraz pełnego zaplecza gospodarczego. Łącznie do dyspozycji jest 5 pokoi, 3 łazienki oraz 2 kuchnie .
Dom Główny (ok. 120 m²)
Ekologiczny budynek wzniesiony z tradycyjnej cegły i tufu, w pełni ocieplony (styropian 7 cm), wykończony marmurem, granitem i szlachetnym drewnem.

Parter: Przestronny salon (30 m²) z aneksem kuchennym, przedpokój, łazienka z prysznicem oraz klimatyczna weranda z modrzewiową boazerią i zautomatyzowanym kominkiem z płaszczem wodnym. Okna zabezpieczone kutą, chowaną w ścianie kratą.
Piętro: Komfortowa sypialnia, luksusowa łazienka w granicie i mozaice (wanna + prysznic), duży balkon oraz potężny taras (36 m²) z panoramicznym widokiem na Lacjum.

Domek Biznesowy / Gościnny (28 m²)
W pełni samodzielny, komfortowy domek idealny dla gości lub na wynajem turystyczny.

Układ: Salon z aneksem kuchennym, łazienka z prysznicem wykończona najwyższej jakości kamieniem.

D ziałka i Infrastruktura (4000 m²)


Garaż (64 m²) i magazyn (15 m²) .
Teren zielony: Gaj oliwny, drzewa figowe, sosny, drzewka tlenowe, ogród warzywny.
System nawadniania: Podłączony do własnego zbiornika na deszczówkę o pojemności 64 000 litrów .
Standard wykończenia: Nowy dach z belkami kasztanowymi i dachówką portugalską, nowe okna mahoniowe z drewnianymi okiennicami.
Ogrzewanie: Autonomiczne (podłogowe i kaloryfery) - gazowe oraz kominkowe. Zbiornik na ciepłą wodę (300 l) zasilany z kolektorów słonecznych.
Media: Prąd, gaz (butla 1000 l), kanalizacja (nowoczesne szambo w systemie dyspersyjnym).


Lokalizacja i Otoczenie

Komunikacja: Dojazd asfaltowy, 30 min autostradą A-24 do Rzymu. Stacja kolejowa Cotral w Castel Madama. Do urokliwego miasteczka Gerano (prawa miejskie od 1300 r.) zaledwie 2 minuty autem.
Infrastruktura na miejscu: Szkoły, poczta, bank, lokalne ryneczki ze świeżą włoską żywnością.
Atrakcje i turystyka: 15 minut do Tivoli (3 antyczne ogrody UNESCO), bliskość wód termalnych, Park Narodowy Monti Simbruini (kurort narciarski Monte Livata) oraz Dolina Valle dell'Aniene (rafting, kajaki, tenis całoroczny).


Zapraszamy do Kontaktu
20 lat doświadczenia na rynku, pełne bezpieczeństwo prawne transakcji.

Zapewniamy kompleksową pomoc przy zakupie i formalnościach we Włoszech.
Pomagamy w uzyskaniu finansowania (współpraca z 22 bankami).

Nota prawna: Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie prawa zastrzeżone dla Nieruchomości Ewa Syrenicz-Tryburska.


?? Residence in Gerano near Rome - Your Self-Sufficient Italian Sanctuary
Are you looking for a safe haven, a luxury holiday home, or a secure capital investment in the heart of sunny Italy? This extraordinary estate in the picturesque Lazio region combines absolute privacy, energy and water independence, and close proximity to the vibrant city of Rome.
Special Promotional Price!

Promotional price: 1,400,000.00 PLN
Validity: Until the end of September only!
Location: Gerano, Lazio Region, Italy (40 km from Rome, 15 min from Tivoli)


Key Features

Safety & Self-Sufficiency: Perfect estate for unpredictable times - fully self-sufficient with its own water systems and eco-heating.
Unique Microclimate: Altitude of 600 m above sea level, naturally protected from storms and winds by the surrounding mountain backdrop.
Ancient Roman Aqueduct: Crystal-clear mountain spring water supplied via a historic Roman network, exclusive to just a few private residences.
Investment Potential: 4000 m² of land with an olive and fig grove - ideal for eco-farming, agro-tourism, or a swimming pool project.
Easy Access: Only a 2-hour flight from major Central European airports (Warsaw, Berlin, Poznan) to Rome.


Property Details & Layout
The estate features a main villa, a detached guest/business house, and extensive utility buildings. Total layout: 5 rooms, 3 bathrooms, and 2 kitchens .
Main Villa (approx. 120 m²)
An eco-friendly brick and tuff stone house, fully insulated (7 cm) and finished with premium materials: marble, granite, and fine wood.

Ground Floor: Large living room (30 m²) leading to the kitchen, hallway, bathroom with shower, and a cozy veranda with larch paneling and a fully automated water-jacket fireplace connected to the central heating.
First Floor: Master bedroom, luxury bathroom finished in granite and mosaic (bathtub + shower), balcony, and a grand panoramic terrace (36 m²) overlooking the Lazio valleys.

Business / Guest House (28 m²)
A fully independent, self-contained cottage perfect for hosting guests or generating holiday rental income.

Layout: Living area with kitchenette, premium stone-finished bathroom with shower.

Land and Infrastructure (4000 m²)


Garage (64 m²) and storage room (15 m²) .
The Grounds: Olive grove, fig trees, oxygen trees, pines, and a vegetable garden.
Irrigation: Connected to a private rainwater harvesting tank holding 64,000 liters .
Premium Finishes: New chestnut-beam wooden roof with Portuguese tiles, new mahogany windows with traditional wooden shutters.
Heating: Dual system (underfloor + radiators) powered by gas and fireplace. A 300-liter hot water tank integrated with solar collectors.
Utilities: Electricity, gas (1000 l tank), modern eco-septic dispersion system.


Location & Lifestyle

Transportation: Smooth asphalt road access, 30 mins via A-24 highway to Rome. Train connections available from Castel Madama. The historic town of Gerano (chartered in 1300) is just 2 minutes away by car.
Local Amenities: Schools, post office, bank, and local farmer's markets with authentic Italian produce.
Tourism & Leisure: 15 mins to Tivoli (3 UNESCO World Heritage ancient gardens), nearby thermal baths, Monti Simbruini National Park (skiing at Monte Livata), and the Valle dell'Aniene (year-round rafting, kayaking, and tennis).


Contact Us Today
Presented by a licensed brand franchisee - bringing 20 years of real estate expertise to ensure a secure, smooth international transaction.

Full legal assistance and English/Polish support throughout the buying process in Italy.
Mortgage and financial consulting.

Disclaimer: This proposal does not constitute a commercial offer within the meaning of the Civil Code; it is for informational purposes only. TgQPHd|[]TgQPHd|[]TgQPHd|[]

TgQPHd|[]

Ewa Syrenicz-Tryburska
tel. 793 523 338
Jesteśmy do Państwa dyspozycji telefonicznie, mailowo i w siedzibie firmy. Jestem też franczyzobiorcą marki PRONOVO, która jest znanym franczyzodawcą na rynku nieruchomości, a dzięki swojemu 20- letniemu doświadczeniu oferuje najwyższą jakość usług. Dysponujemy szerokim zapleczem w postaci wiedzy i doświadczenia naszych agentów, pomocy prawnej oraz kompleksowej obsługi biura. Pozwala nam to zapewnić naszym klientom korzystne i bezpieczne transakcje. Gwarantuję pełne zaangażowanie przy współpracy z Państwem.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę i pomoc oraz dzięki współpracy z 22 Bankami, pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont nieruchomości. Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Nieruchomości Ewa Syrenicz-Tryb urska . Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.
"/Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację."/

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Ewa Syrenicz-Tryburska (licencja nr: 20576)


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo