Lokal, 218 m2, parter, Szczecin Centrum

Dwa lokale usługowe z najemcami sieciowymi | 183,88 m2 | 1 499 000 zł netto Szukasz nieruchomości komercyjnej, która generuje przychód od pierwszego dnia, bez konieczności poszukiwania najemców i przygotowywania lokalu do wynajmu? Ta oferta zasługuje na uwagę! Na sprzedaż pakiet dwóch lokali użytkowych o łącznej powierzchni 183,88 m2, położonych na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego przy ul. Jaworzynki, w sercu jednej z najbardziej rozpoznawalnych nowoczesnych dzielnic Szczecina - Warszewie. Nieruchomość jest już wynajęta dwóm rozpoznawalnym podmiotom: popularny dyskont spożywczy oraz operatorowi paczkomatów. Obowiązujące umowy najmu zapewniają istniejący strumień przychodów, a indeksacja czynszów stwarza potencjał ich wzrostu w kolejnych latach. To propozycja dla inwestora, który ceni przewidywalność przychodów, dobrą lokalizację i możliwość ulokowania kapitału w nieruchomości komercyjnej! ROI wyliczony na poziomie około 7% rocznie (pełna dokumentacja do wglądu). NAJWAŻNIEJSZE ATUTY INWESTYCJIGotowiec inwestycyjny - dwa lokale z obowiązującymi umowami najmu.Dwóch najemców - rozpoznawalne marki obecne w codziennym życiu mieszkańców.Około 7% rocznej rentowności według założeń ofertowych, bez uwzględnienia indeksacji czynszów.Długoterminowa umowa z ze znanym dyskontem spożywczym.Umowy indeksowane - możliwość wzrostu czynszów zgodnie z zapisami umownymi.Atrakcyjna cena pakietu: 1 449 000 zł netto.Możliwość odliczenia VAT - zależnie od statusu podatkowego nabywcy, sposobu wykorzystania nieruchomości i spełnienia warunków ustawowych.Parter nowoczesnego budynku mieszkalnego - praktyczne położenie dla działalności handlowej i usługowej.Koszty energii elektrycznej i wywozu odpadów ponoszą najemcy. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI Przedmiotem sprzedaży są dwa lokale użytkowe:U1: 111,98 m2U2: 71,90 m2Łączna powierzchnia: 183,88 m2 Lokale są obecnie połączone przez najemcę i funkcjonują jako jedna przestrzeń o powierzchni około 184 m2. Sprzedaż obejmuje oba lokale jako jeden pakiet inwestycyjny. PRZYCHODY Z NAJMU - DWA ŹRÓDŁA DOCHODU 1. Znany dyskont spożywczy - najemca lokalu handlowegoDługoterminowa umowa najmu.Czynsz podlega indeksacji zgodnie z umową. 2. Operator paczkomatówAktualna umowa najmu.Paczkomat został już rozbudowany, a operator poszukuje możliwości dalszej rozbudowy. Jest to korzystny sygnał biznesowy, choć przedłużenie umowy wymaga formalnego potwierdzenia.Czynsz podlega indeksacji zgodnie z umową. Obowiązujące umowy, indeksacja czynszów i obecność dwóch najemców stanowią istotne atuty inwestycji. Szczegółowe warunki najmu są do weryfikacji w dokumentacji (posiadamy pełne informację). KOSZTY UTRZYMANIA Dla przejrzystej oceny inwestycji warto uwzględnić następujące koszty:Podatek od nieruchomości: około 6 000 zł rocznie.Koszty wspólnoty: 420 zł + 534 zł miesięcznie, z uwzględnieniem odliczenia pozycji dotyczących wody i odpadów zgodnie z rozliczeniami.Dzierżawa gruntu od wspólnoty: 400 zł miesięcznie.Energia elektryczna i wywóz odpadów: po stronie najemców. WARSZEWO - LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA WARTOŚĆ INWESTYCJI Ulica Jaworzynki położona jest w nowoczesnej części Szczecina, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i infrastruktury miejskiej. To lokalizacja, w której handel i usługi odpowiadają na codzienne potrzeby mieszkańców. Sąsiedztwo budynków mieszkalnych, dostęp do komunikacji miejskiej oraz bezpłatne miejsca parkingowe zwiększają funkcjonalność tego miejsca. Atuty lokalizacyjne:nowoczesna dzielnica Warszewo,rozwinięta infrastruktura miejska w okolicy,przystanki miejskich linii transportowych,bezpłatne miejsca parkingowe,sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej,lokalizacja sprzyjająca usługom i handlowi codziennemu. Obecność popularnego dyskontu spożywczego i paczkomatu wpisuje się w charakter lokalizacji oraz codzienne potrzeby mieszkańców. CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY Cena: 1 499 000 zł netto za oba lokale. Sprzedaż w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Do ceny należy doliczyć VAT, jeżeli będzie należny zgodnie z przepisami. Nabywca spełniający odpowiednie warunki może mieć możliwość odliczenia podatku VAT. PODSUMOWANIE Nieruchomość dla inwestora poszukującego gotowego produktu komercyjnego, który już generuje przychód, posiada dwóch najemców i znajduje się w nowoczesnej, mieszkaniowej części Szczecina. Nie kupujesz pustego lokalu z obietnicą przyszłego najmu. Kupujesz nieruchomość z istniejącymi umowami i działającym modelem przychodowym. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz omówienia warunków transakcji! Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Przedstawiamy ofertę sprzedaży wyjątkowej nieruchomości położonej w sercu malowniczego Stargardu - jednego z najstarszych i najpiękniejszych miast Pomorza Zachodniego. To miejsce o bogatej historii i niepowtarzalnym uroku, słynące z zabytkowego gotyckiego zamku, pięknych kościołów oraz licznych centrów kulturalnych i rekreacyjnych. Stargard to dynamicznie rozwijające się miasto, które przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów, oferując liczne możliwości rozwoju biznesu i komfortowe warunki do życia. Nieruchomość usytuowana jest na przestronnej działce o powierzchni 1173 m2, dającej szerokie możliwości aranżacji i rozbudowy. Sam budynek, o powierzchni 750 m2, składa się z trzech kondygnacji: piwnicy, pierwszego i drugiego piętra. To elastyczna przestrzeń, która może zostać przekształcona na różnorodne cele - od funkcji mieszkaniowych, przez restaurację, po hotel czy apartamentowiec. Dzięki swojej lokalizacji i rozmiarom, ta nieruchomość stanowi doskonałą inwestycję dla osób pragnących rozwinąć własny biznes lub stworzyć komfortowe osiedle mieszkaniowe. Warto podkreślić, że wymaga ona nakładów finansowych na adaptację, co stanowi zarówno wyzwanie, jak i szansę na uzyskanie unikalnego efektu końcowego. Dostępne media obejmują wodę, prąd oraz kanalizację, natomiast gaz znajduje się w drodze. Podsumowując, ta nieruchomość to unikalna okazja dla odważnych inwestorów, którzy chcą aktywnie uczestniczyć w rozwoju tego pięknego miasta i realizować własne wizje. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia tej wyjątkowej oferty! "Opis nieruchomości zawarty w niniejszej ofercie został sporządzony na podstawie informacji przekazanych nam przez stronę sprzedającą. Zwracamy uwagę, że mogą one zawierać błędy lub nieścisłości. W przypadku zainteresowania ofertą zalecamy osobistą weryfikację tych informacji. Oferta ta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 i nast. kodeksu cywilnego." ------------------------------------------ Mikulski Nieruchomości - licencjonowana sieć biur nieruchomości. Baza sprawdzonych nieruchomości. Nasza firma posiada 7 oddziałów. Pracujemy w systemach wymiany ofert z biurami nieruchomości na terenie całej Polski. Posiadamy polisę OC. Obsługujemy teren całego województwa zachodniopomorskiego. Nasz skład liczy blisko 40 osób. Dobierzemy dla Państwa najtańszy kredyt na zakup każdej nieruchomości. Nie musisz kupować z nami nieruchomości, by otrzymać świetny kredyt! W ofercie mamy ponad 20 banków! Zadzwoń po kredyt hipoteczny już dziś: +48 790 588 531 CENTRALA FIRMY: +48 530 855 003 [email protected] Nasze oddziały: Oddział GOLENIÓW ul. M. Konopnickiej 76 72-100 Goleniów Tel. +48 91 418 56 57 Oddział STARGARD ul. Mikołaja Reja 8/1 73-110 Stargard Tel. +48 91 577 07 57 Oddział NOWOGARD ul. Bankowa 3B/1 72-200 Nowogard Tel. +48 91 307 66 87 Oddział SZCZECIN ul. Łaziebna 1, U1/1 70-557 Szczecin Tel. +48 91 307 91 64 Oddział ŚWINOUJŚCIE ul. Bolesława Chrobrego 5B 72-600 Świnoujście Tel. +48 91 307 89 01 Oddział KOŁOBRZEG ul. Mariacka 38/2 78-100 Kołobrzeg Tel. +48 94 700 00 23 Zapraszamy do naszych oddziałów! www.mikulski-nieruchomosci.pl :: Oferta wysłana z programu mediaRent (media-rent.eu) ::

Dochodowy biznes nad Bałtykiem - zaledwie 450 metrów od morza! Na sprzedaż świetnie prosperujący obiekt pensjonatowy w Sarbinowie - ze znakomitymi opiniami i stałą bazą klientów. To gotowy biznes, który możesz przejąć i od razu zacząć zarabiać. Budynek główny o powierzchni użytkowej 248,70 m2, pow zabudowy 183 m2, składający się z sześciu jednopiętrowych, niezależnych segmentów z tarasami i markizami. Każdy segment: - Parter - salon z aneksem kuchennym + łazienka z prysznicem; - Piętro - 2 wygodne pokoje. Standard: ściany murowane i ocieplone, dach kryty blachodachówką, schody drewniane, okna PCV + VELUX, drzwi antywłamaniowe. Wykończenie: terakota na parterze, panele na piętrze. Obiekt w pełni wyposażony. Media: prąd, woda, kanalizacja ; gaz - w drodze przy działce. Dom letniskowy o powierzchni ok. 50 m2 z zadaszonym tarasem. Rozkład pomieszczeń: Parter - salon z aneksem kuchennym; Piętro - 2 sypialnie. Działka i otoczenie: utwardzony parking dla gości z przodu budynku. Zielony teren rekreacyjny z placem zabaw dla dzieci za budynkiem. Lokalizacja: zaledwie 450 metrów od morza - idealne miejsce, które przyciąga turystów każdego roku. Klasyfikacja użytków : Bi - 0,0813 ha; inne tereny zabudowane Największe atuty: Wysokie obłożenie w sezonie; stała baza powracających gości; dochodowa działalność - gotowa do przejęcia bez dodatkowych inwestycji. To więcej niż nieruchomość - to sprawdzony biznes z gwarancją dochodów w jednej z najbardziej rozpoznawalnych nadmorskich miejscowości!