Lokal użytkowy + magazyn w Centrum

Atrakcyjna nieruchomość komercyjna na sprzedaż!!! Koszalin dzielnica Rokosowo Działka usługowa zabudowana budynkami warsztatowo-biurowymi z dużym placem manewrowym na sprzedaż! Działka w kształcie litery L. Działka o powierzchni 4987m2 Przeznaczenie w MPZP: teren zabudowy usługowej Lokalizacja: Koszalin ulica Topolowa Lokalizacja i komunikacja: Nieruchomość posiada bardzo dobre położenie komunikacyjne. Bezpośredni dostęp do drogi publicznej nr 362KDZ (ul. Topolowa), z szybkim połączeniem do ul. Zwycięstwa (363KDZ). Drogi przystosowane do transportu ciężkiego, przy jednocześnie niskim natężeniu ruchu, obsługującym głównie ruch lokalny - istotna zaleta dla działalności logistycznej, produkcyjnej lub usługowej. Stan zagospodarowania terenu: teren w całości ogrodzony (ogrodzenie z elementów prefabrykowanych), monitoring oraz system alarmowy, oświetlenie zewnętrzne, wewnętrzne place magazynowo-składowe o nawierzchni betonowej, place postojowe utwardzone kostką betonową. Warsztat - spawalnia ( legalna - tj. wyposażona w odciągi ) cena nie obejmuje wyposażenia warsztatu tylko meble w części biurowej. Media i infrastruktura: Nieruchomość w pełni uzbrojona w: energię elektryczną, sieć wodociągowo-kanalizacyjną, gaz, instalację telefoniczną. Przeznaczenie: Idealna propozycja dla: firm usługowych, warsztatów i serwisów, działalności magazynowej i logistycznej, inwestorów poszukujących stabilnej nieruchomości komercyjnej. Potencjał inwestycyjny Nieruchomość posiada wysoki potencjał inwestycyjny dzięki uniwersalnemu przeznaczeniu usługowemu oraz kompletnej infrastrukturze technicznej. Układ zabudowy i zagospodarowanie terenu umożliwiają: wynajem całości lub podział na kilka niezależnych modułów (biuro, warsztat, magazyn), prowadzenie działalności własnej z jednoczesnym wynajmem części powierzchni, adaptację pod potrzeby logistyki miejskiej, serwisu technicznego lub lekkiej produkcji. Szacowany potencjalny przychód z najmu (w zależności od standardu i przeznaczenia): powierzchnie biurowo-usługowe, powierzchnie warsztatowo-magazynowe, Dodatkowym atutem jest lokalizacja w mieście wojewódzkim, dostęp do transportu ciężkiego oraz obowiązujący MPZP, co minimalizuje ryzyko inwestycyjne i zwiększa płynność nieruchomości przy ewentualnej odsprzedaży. Istnieje możliwość rozbudowy nieruchomości. Zapraszamy na prezentację, cena ofertowa nie obejmuje vat. Zadzwoń po więcej informacji.

Opis: Na sprzedaż lokal oznaczony numerem 1 przy ul. Szczecińskiej nr 25a w Koszalinie, w 4 piętrowym obiekcie biurowo-usługowym.Sprzedawany lokal mieści się na wysokim parterze oraz poziomie - 1 ( piwnica ) i ma powierzchnię łącznie - 609m2. Parter stanowi obecnie wydzielone części - 3 przestrzenie, w których właściciel ma podpisane umowy najmu z dwoma podmiotami ( prawa strona lokalu ), zaś w jednej sam prowadzi działalność ( lewa strona ).Powierzchnia parteru to w sumie około 400m2, wysokość 3,6m.Parter - lewa strona - obecnie sklep o pow. około 200m2. Składa się z dużej sali sprzedaży, biur, zaplecza i sanitariatu. Woda z podgrzewacza, ogrzewanie gazowe, wg oświadczenia właściciela - piec 5 letni firmy Viessmann, który ogrzewa cały parter.Piwnica może stanowić magazyn o wysokości powyżej 3m i powierzchni 240m2 idealnie sprawdzi się na stołówkę, siłownię lub inne usługi gdzie wymogami jest wysokość. Lub może stanowić oddzielny magazyn - wysokość lokalu i otwarta przestrzeń z niezależnym wejściem.Pierwotnie w podziemiu była swego czasu prowadzona działalność związana z gastronomią.Budynek przy ul. Szczecińskiej 25a widoczny jest z drogi publicznej. Przed budynkiem ogólnodostępny duży parking.Opłata do wspólnoty CZN to miesięcznie ok. 1 090 zł ( wg oświadczenia właściciela ).Właściciel wynajmie również lokale o pow: 200m2 - wysoki parter ( lewa strona ) w stawce czynszu 7 000 zł + vat + media + opłata do wspólnoty w wysokości ustalonej z właścicielem.Piwnica o pow. 240m2 w stawce 6 000 zł + vat + media + opłata do wspólnoty w wysokości ustalonej z właścicielem.Sprzedaż - cena 2 100 000 złSprzedaż nie jest objęta VAT. kontakt z pośrednikiem Karolina Stankiewicz-Wysokińska, tel. 533 057 742, licencja nr 3101

Oferujemy do sprzedaży obiekt obecnie wykorzystywany jako produkcyjny, branży piekarniczej, położony w Koszalinie przy ul. Władysław IV-go, w strefie magazynów, hurtowni i zakładów produkcyjnych. W skład obiektu wchodzi część biurowa, szatnie z sanitariatami, magazyny, hala produkcji, pomieszczenie spedycji, pomieszczenie myjni oraz pomieszczenie wyrobów gotowych. Wysokość pomieszczeń produkcyjnych 4.80 m, z naturalnym doświetleniem poprzez świetliki dachowe. Obiekt funkcjonujący od przeszło 30 lat na bieżąco remontowany w dobrym stanie technicznym. Dzięki bardzo dobrej lokalizacji oraz funkcjonalnemu rozkładowi pomieszczeń obiekt doskonale nadaje się do prowadzenia różnych form działalności. Bardzo dobry dojazd do obiektu ( od trasy S6 1 km). Przed obiektem parking. Obiekt uzbrojony we wszystkie media. Sprzedaż obiektu w cenie 2.100.000 zł. Sprzedaż obiektu z pełnym wyposażeniem 2.600.000 zł. Możliwość wydania obiektu od września 2025 roku