informacje ogólne
Symbol
5001470
Cena
190 000, 00 PLN
informacje dodatkowe
Okolica
Koszalin
Szerokość działki (mb.)
89, 00
Długość działki (mb.)
18, 00
Opis oferty
Prezentujemy nieruchomość gruntową, położoną na Osiedlu Rokosowo !
Działka nr 559/10 (788 m2) i 559/9(809 m2) o łącznej powierzchni 1597 m2 przy ulicy Topolowej, cały teren w kształcie prostokąta o wymiarach ok. 89 x 18 m.
Działki objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczone symbolem 17MN-zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nową zabudowę należy sytuować jako wolnostojącą,
b) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
c) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,10 do 0,20,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni działki budowlanej,
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40% powierzchni działki budowlanej,
f) maksymalna wysokość zabudowy do 7,0 m,
g) geometria dachu – dach płaski,
i) minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej 1500 m2;
3) w zakresie obsługi komunikacyjnej oraz miejsc do parkowania – zgodnie z ustaleniami ogólnymi §10: dla budynków jednorodzinnych – 2 stanowiska na 1 lokal mieszkalny, w tym miejsca w garażu
4) w zakresie obsługi infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 11:
- dopuszczenie obiektów i urządzeń infrastruktury niezwiązanej z obsługą pasów drogowych na terenach
ciągów komunikacyjnych z wyjątkiem stacji transformatorowych i masztów telefonii komórkowej;
- utrzymanie istniejących cieków otwartych i skanalizowanych;
- przebudowę cieków otwartych w system kanałów zamkniętych w miejscu kolizji z planowanym
zagospodarowaniem terenu;
- zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną, ciepło, telekomunikację, odprowadzenie ścieków
sanitarnych i przemysłowych, odprowadzenie wód opadowych i roztopowych, poprzez sieci uzbrojenia terenu
istniejące i projektowane lokalizowane w granicach planu i poza jego granicami;
1. Zaopatrzenie w wodę:
a) z istniejącej sieci wodociągowej na terenie planu i poza jego granicami oraz z projektowanej sieci
wodociągowej o średnicach nie mniejszych niż DN 110 mm,
b) do czasu realizacji sieci wodociągowej na obszarze planu, dopuszcza się realizację własnych ujęć
wody, zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) systemy sieci wodociągowych należy realizować poprzez rozbudowę istniejącego system sieci
wodociągowych z uwzględnieniem zapotrzebowania w wodę do celów przeciwpożarowych, w powiązaniu
z przepisami odrębnymi;
2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych:
a) do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej na terenie planu i poza jego granicami oraz do projektowanej
sieci sanitarnej w systemie grawitacyjno-tłocznym, o średnicach nie mniejszych niż: DN 200 mm dla
grawitacyjnej, DN 63 mm dla tłocznej,
c) ze względu na zróżnicowaną topografię terenu dopuszcza się przydomowe przepompownie ścieków,
d) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się realizację indywidualnych rozwiązań
poprzez zastosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych;
3. Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych:
a) z terenów dróg i ulic do istniejącej sieci kanalizacji deszczowej, na terenie planu i poza jego granicami,
oraz do projektowanej sieci deszczowej o średnicach nie mniejszych niż DN 315 mm,
b) do cieków po ich podczyszczeniu w piaskownikach i separatorach z substancji ropopochodnych
w przypadkach wskazanych w przepisach odrębnych,
c) ze ścieżek pieszych i rowerowych dopuszcza się odprowadzenie na tereny nieutwardzone w granicach
inwestycji,
d) ustala się utrzymanie istniejących otwartych cieków wodnych – rowów i urządzeń melioracyjnych,
e) nakazuje się na terenach elementarnych oznaczonych symbolami "MN" oraz "U/MN" – gromadzenie
wód opadowych i roztopowych niewymagających podczyszczenia w granicach własnej działki, z ich
wykorzystaniem na potrzeby gospodarstwa domowego,
4. Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o realizację lokalnych i indywidualnych źródeł ciepła nieemisyjnych lub
niskoemisyjnych;
5. Zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) realizować w oparciu o sieci niskiego i średniego napięcia na terenie planu i poza jego granicami, jako
sieci podziemne,
b) dopuszcza się zasilanie w energię elektryczną z odnawialnych źródeł energii,
c) dopuszcza się zasilanie w energię elektryczną z urządzeń kogeneracyjnych i trigeneracyjnych,
d) określa się pas techniczny napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV o szerokości 20,0 m od osi
sieci w każdą stronę; w granicach strefy (do czasu relokacji lub skablowania tej linii) zabrania się
lokalizowania obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi i zwierząt oraz wprowadzanie zadrzewienia,
e) dopuszcza się możliwość likwidacji, relokacji i przebudowy napowietrznych sieci elektroenergetycznych,
f) stacje transformatorowe lokalizować na terenach elementarnych oznaczonych symbolami "E",
g) dopuszcza się lokalizowanie stacji transformatorowych na innych terenach elementarnych;
6. Zaopatrzenie w gaz:
a) do celów bytowych, grzewczych i technologicznych, należy realizować z istniejących i projektowanych
sieci gazowych niskiego i średniego ciśnienia,
b) stację redukcyjno-pomiarową gazu zlokalizowano na terenie elementarnym oznaczonym symbolem "G";
7. Zaopatrzenie w infrastrukturę telekomunikacyjną z istniejących i projektowanych sieci
telekomunikacyjnych, realizować jako podziemne, lub bezprzewodowe systemy telekomunikacyjne;
8. Ustalenia planu nie ograniczają możliwości:
a) likwidacji, przebudowy i rozbudowy czy remontu istniejącej infrastruktury technicznej,
b) stosowania rozwiązań zamiennych projektowanej infrastruktury technicznej, w tym innych niż
określone w ustaleniach planu parametrów i kierunków podłączenia oraz zapewnienia właściwej obsługi
infrastruktury technicznej terenów elementarnych zgodnie z przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania
terenu,
c) stosowania rozwiązań wynikających z nowych technologii.
Media - energia, woda w odległości ok. 25 m od działki 559/10, kanalizacja w drodze bezpośrednio przy granicy działki 559/10 i 559/9. Klasa gruntu ŁIII.
Działki sprzedawane z udziałem w drodze wewnętrznej dz. nr 559/4.
Dla terenu została wykonana opinia geotechniczna - występuje podłoże torfowe, należy wymienić grunt pod budowę budynku (badania geologiczne do wglądu w biurze).
Jeśli poszukujesz terenu pod budowę wymarzonego domu to miejsce idealnie spełni Twoje oczekiwania. Zadzwoń i umów się na prezentację. Więcej ofert na stronie biura Royal Nieruchomości
www.royal-nieruchomosci.com