ATELIA Agnieszka Zalewska

Na sprzedaż przestronny, zadbany dom z ogromnym potencjałem | Szczecin - Pogodno Pogodno - jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Szczecina! Powierzchnia użytkowa: 473,66 m2 Jeśli szukasz domu z przestrzenią, potencjałem i klimatem, który może stać się spełnieniem marzeń Twojej rodziny albo solidną lokatą kapitału - właśnie go znalazłeś. Ten wyjątkowy, zadbany i pełen światła dom położony jest w sercu Pogodna - zielonej i spokojnej części Szczecina, idealnej do życia, odpoczynku i pracy. Tutaj poczujesz się jak u siebie... albo uruchomisz dochodowy biznes. Co czyni tę nieruchomość wyjątkową? -Trzy pełne kondygnacje - każda z nich to niezależna, funkcjonalna przestrzeń. Obecnie dom działa jako trzy oddzielne nieruchomości, ale z łatwością można wydzielić nawet cztery osobne mieszkania, każde z własnym wejściem. -Idealne miejsce dla dużej rodziny, kilku pokoleń pod jednym dachem - z poszanowaniem prywatności każdego z domowników. -A może marzysz o domu z miejscem na biuro, gabinet, pracownię? Tutaj masz wszystko, czego potrzebujesz. Rozkład pomieszczeń: Parter - 195,87 m2 - 5 pokoi (w tym piękny salon 35 m2), kuchnia, łazienka, WC, garderoba, pomieszczenia techniczne - Garaż - 18,25 m2 I piętro - 137,07 m2 - 4 przestronne pokoje (w tym salon 55 m2!), aneks kuchenny, łazienka, WC - Garaż - 23,24 m2 II piętro - 138 m2 - 4 pokoje, łazienka, WC, kuchnia, pom. gospodarcze Dlaczego warto? - Zadbany i gotowy do zamieszkania - Świetny układ dla rodziny lub pod wynajem - Możliwość podziału na 4 niezależne mieszkania - Doskonała lokalizacja - cicho, zielono i... wszędzie blisko - Ogromny potencjał pod inwestycję lub prowadzenie działalności. To dom, który łączy pokolenia, daje wolność, przestrzeń, bezpieczeństwo - albo przynosi dochód. Taki, w którym możesz zacząć nowy rozdział życia, albo stworzyć miejsce pracy z prawdziwym charakterem. Zadzwoń, napisz, przyjedź - zakochaj się w tym miejscu. Bo niektóre nieruchomości to nie tylko metry - to możliwości, emocje i przyszłość. Niniejsze informacje zostały zestawione na podstawie oświadczeń i materiałów dostarczonych przez sprzedającego/wynajmującego i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa. W celu ich weryfikacji prosimy o kontakt z opiekunem oferty. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Do sprzedania dwie działki z wydanymi warunkami zabudowy pod zabudowę mieszkalno-usługową w drodze nad morze przy dużym ruchu samochodów, obok stacji paliw Orlen. Brak planu zagospodarowania przestrzennego. Powierzchnie: - 1739m2 (wydane warunki - zabudowa usługowo mieszkaniowa) - 1712m2 (brak wydanych warunków) Media: prąd i woda na granicy sąsiednich działek, gaz w dalszej odległości, możliwe szambo albo oczyszczalnia ekologiczna. Cena za dwie działki z udziałami w drodze 510 000 złotych. Możliwość kupienia jednej działki. Serdecznie zapraszam na prezentację! Niniejsze informacje zostały zestawione na podstawie oświadczeń i materiałów dostarczonych przez sprzedającego/wynajmującego i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa. W celu ich weryfikacji prosimy o kontakt z opiekunem oferty. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

1. Lokalizacja Oferowane powierzchnie najmu znajdują się w Szczecinie na parterze, pierwszym i drugim piętrze 4 -kondygnacyjnego budynku. Największym atutem budynku jest jego położenie. Atuty lokalizacji: 1. 100m od lotniska Dąbie 2. 35km od lotniska w Goleniowie 3. 20m od Mariny nad jeziorem Dąbskim 4. 20m od przystanku komunikacji miejskiej 5. 8km od Duninowo Business Park z węzła komunikacyjnego A6 6. 7,8km od Centrum Miasta 7. 8km od dworca PKP i PKS Biurowiec utytułowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie Mariny nad jeziorem Dąbie, z którego przez Zalew Szczeciński i Kanał Piastowski można dopłynąć do Morza Bałtyckiego. Bliska odległość od lotniska Dąbie (lotnisko dla śmigłowców i samolotów które mają możliwość lądowania na pasie trawiastym) i lotniska w Goleniowie pozwala na szybki transport. Biurowiec znajduje się 8 km od Dunikowo Business Park to jedyny park przemysłowy w Szczecinie o wszechstronnym przeznaczeniu, z bezpośrednim dostępem do bocznicy kolejowej oraz węzła drogowego przy autostradzie A6, a także centrów logistycznych w Załomiu i Trzebuszu. Budynek jest jednym z nielicznych oferujących powierzchnię klasy A+ zlokalizowanych na prawostronnej części Szczecina, w miejscu, gdzie wiele firm lokalizuje swoje działalności ze względu na dobry, szybki wyjazd ze Szczecina. Zaledwie 20m od budynku znajduje się przystanek komunikacji miejskiej. Autobusy linii 56, 96, 72, 93 komunikują to miejsce z całym Szczecinem zarówno lewobrzeżną jak i prawobrzeżną jego częścią. 2. Opis budynku Biurowiec jest powierzchnią stworzoną dla wymagającej klasy biznesowej (klasa budynku A). Jego usytuowanie, ale również piękne widoki na marinę i jezioro Dąbie roztaczające się z okien budynku, pozwalają na prowadzenie biznesu w bardzo prestiżowych, komfortowych warunkach. Budynek wykonany będzie w ciekawej koncepcji wizualnej z elementami marynistycznymi w typowo Szczecińskimi stylu. Przestrzenie zaaranżowane typu open space z dużymi przeszkleniami, zapewniają komfort pracy i światło dzienne. 3. Dane techniczne Oferowana powierzchnia w kategorii np. ZLIII. Samodzielne kondygnacje o powierzchni 460-580 m2 każda o łącznej powierzchni 2041m2 . Dostępna powierzchnia około 1840m2. 1. Główne wejście do lokalu bezpośrednio z poziomu 0 przez wspólną recepcję bez barier architektonicznych z dostępem do windy dla 8 osób. 2. Wnętrze bez barier dla osób niepełnosprawnych, winda łącząca wszystkie poziomy. 3. Istnieje możliwość oznakowania obiektu logotypami Najemcy. 4. Dzięki usytuowaniu lokalu w budynku i dostępności wielu okien istnieje możliwość wykonania sal z oknami i z dużą ilością światła dziennego. 5. Wysokość pomieszczeń: około 3,1 m. 6. W budynku zaplanowano kilka rozwiązań mających na celu zoptymalizowanie kosztów eksploatacji takich jak - fasady ze szkłem selektywnym ograniczającym nagrzewanie się pomieszczeń, panele fotowoltaiczne na dachu, łamacze światła w obrębie okien które zmniejszą wpływ bezpośredniego światła na wnętrze, wentylacja mechaniczna z rekuperacją wraz z modułem do wstępnego podgrzewania i chłodzenia powietrza, instalację BMS (wentylacja, klimatyzacja, ogrzewanie) oraz kontaktrony w oknach otwieralnych. 7. Wszystkie instalacje (centralne ogrzewanie i cwu. - zasilanie miejskie, woda, kanalizacja, światłowód, energia elektryczna - możliwość rozbudowy według potrzeb Najemcy. 8. Pomieszczenia posiadają: dystansowe podłogi techniczne i sufity podwieszane dające możliwość swobodnego układania instalacji. 9. Możliwość rozbudowy systemu klimatyzacji i wentylacji pod potrzeby Najemcy. 10.Parking - dostępne miejsca parkingowe bezpośrednio przy budynku. 4.Oferta cenowa 1. Powierzchnia biurowa 60zł/m2 netto. 2. Miejsce postojowe 200 zł netto . 3. Opłaty eksploatacyjne 18zł/m2 netto utrzymanie części wspólnych. 4. Dodatkowe opłaty wg zużycia rozliczane na podstawie opomiarowania (prąd, ogrzewanie SEC, woda, odpady). Mamy nadzieje, że oferta spełni Państwa oczekiwania. W razie zapytań i konieczności uszczegółowienia prosimy o kontakt z naszym przedstawicielem Agnieszką Zalewską +48 501621392 email aga@atelianieruchomosci.pl Niniejsze informacje zostały zestawione na podstawie oświadczeń i materiałów dostarczonych przez sprzedającego/wynajmującego i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa. W celu ich weryfikacji prosimy o kontakt z opiekunem oferty. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)