ASPECT Małgorzata Baumgart

!! Zobacz ofertę nie wychodząc z domu - Wirtualny spacer 360 stopni! Link do spaceru: https://evryplace.com/embed/wkbiyp Na sprzedaż komfortowy lokal usługowy zlokalizowany w centrum Szczecina, przy jednej z głównych ulic - blisko Placu Grunwaldzkiego, niedaleko CH "Kaskada". Lokal usytuowany na wysokim parterze, z dwoma niezależnymi wejściami od strony ulicy. Na lokal (pow. całkowita 96,85 m2, użytkowa ok. 84 m2) składają się: - cztery pomieszczenia biurowe (22, 21, 19,5 i 8,5m2), - dwa niezależne pomieszczenia socjalne (7 i 6 m2) - w jednym WC, drugi z WC i prysznicem. - przynależna piwnica. Dwa pomieszczenia od strony ulicy z dużymi witrynami (okna 3-szybowe), doskonale widocznymi z chodnika. Pomiędzy tymi pomieszczeniami ściana działowa - istnieje możliwość ich połączenia i uzyskania jednego, większego pomieszczenia (ok. 45 m2) . Obecny układ pozwala również na prowadzenie dwóch odrębnych działalności (każda z niezależnym wejściem i własnym zapleczem socjalnym). Lokal po kapitalnym remoncie w 2014 roku - wymieniono wszystkie instalacje, witryny i okna, nowe podłogi i sufity podwieszane. Lokal od początku projektowany z naciskiem na umożliwienie funkcjonowania dwóch niezależnych lokali użytkowych oraz możliwości prowadzenia różnej działalności - biurowej, medycznej, handlowo-usługowej, w tym także gastronomicznej! Najmniejsze z pomieszczeń znajdujące się w głębi lokalu (8,5 m2) zaprojektowano i wykonano z myślą o ewentualnym zamieszkaniu - łazienka w wysokiej jakości glazurze i terakocie, liczne gniazdka (z antenowym i internetowym np. pod TV) - możliwa sypialnia bądź pokój rekreacyjny. Na podłogach wysokiej jakości gres w neutralnej kolorystyce. W pomieszczeniach sufity podwieszane z nowoczesnymi oprawami rastrowymi LED. Oprócz przynależnej piwnicy, właściciel lokalu dzierżawi dodatkową piwnicę, doświetloną światłem dziennym, znajdującą się bezpośrednio pod lokalem, do której prowadzi niezależne wejście z ulicy (2 pomieszczenia, ok. 40 m2). Możliwe przejęcie również tej dzierżawy - piwnica może być wykorzystana na cele magazynowe bądź inne, nawet jako niezależny lokal (doprowadzono część instalacji, doświetlenie światłem dziennym oknami od strony ulicy). Lokal idealny dla inwestora - ze względu na układ możliwe prowadzenie własnej działalności w jednej części przy jednoczesnym wynajmie drugiej części lokalu! Liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe, możliwość parkowania samochodu na podwórzu. Doskonała wizualizacja lokalu z dla pieszych i kierowców. W sąsiedztwie odnowione kamienice i nowe budynki mieszkalno-usługowe, lokale różnych branż. Opcja sprzedaży lokalu wraz z jednoczesnym wynajmem jednej części dla aktualnego właściciela z długoletnią umową najmu, co czyni tę ofertę doskonałym zakupem inwestycyjnym! Powyższe informacje zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa. Maja one jedynie charakter informacyjny, zalecamy ich osobistą weryfikację. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Na sprzedaż duży wolno stojący dom jednorodzinny wybudowany w 1993 roku. Dom również może być idealny jako zakup inwestycyjny z uwagi na możliwość zakwaterowania pracowników (do 30 osób). Duża kuchnia z jadalnią oraz 3 łazienki !!! Dom położony na działce 560 m2 o regularnym kształcie. Powierzchnia użytkowa domu 285 m2. Aktualnie w domu jest ok. 10 osobnych pokoi z drzwiami z zainstalowanymi zamkami. Pierwotny układ (zmieniony pod wynajem przez wydzielenie lekkimi ściankami działowymi; można go przywrócić) był następujący: - na parterze znajdowały się dwa duże pokoje (40/35 m2): salon oraz pokój gościnny - pokoje te były przedzielone podwójnymi przeszklonymi drzwiami, na podłodze parkiet ( z salonu wyjście na duży taras), duża kuchnia (15 m2), łazienka z WC oraz wiatrołap i schody na piętra. Kuchnia wyposażona w kuchenkę elektryczną z piekarnikiem, zlewozmywak, meble kuchenne w zabudowie, miejsce na duży stół jadalniany na podłodze parkiet, a ścianie fartuch z kafli. - na piętrze były dwa bardzo duże pokoje (45 m2 z wyjściem na taras oraz 16 m2), łazienka - pokój kąpielowy (12 m2) oraz korytarz i klatka schodowa. Pokój kąpielowy z wanną, umywalką, WC, bidetem - w glazurze i terakocie. Na tym poziomie jest także wyjście na taras z korytarza. - na poddaszu - duża otwarta przestrzeń (35 m2), aktualnie podzielona na 2 osobne pokoje oraz łazienka (8 m2) z WC, wanną, umywalką, w glazurze i terakocie. - dodatkową powierzchnią jest przyziemie - znajduje się tu cześć użytkowa - oddielne dwupokojowe mieszkanie: pokój wypoczynkowy z barkiem (22 m2), kuchnia (16 m2), łazienka z prysznicem (12 m2) oraz drugi pokój (48 m2), dwa pomieszczenia piwniczne oraz kotłownia. Ogrzewanie indywidualne - piec gazowy VAILLANT oraz dodatkowy sprawny piec na paliwo stałe - drewno, węgiel (opcjonalnie). Do dyspozycji również strych (18 m2) ze skosami i oknem połaciowym. W 2024 wszystkie okna zostały wymienione na nowoczesne, energooszczędne okna trzyszybowe. Dach kryty dachówką. W domu rozprowadzony jest system alarmowy, dodatkowo okna są zabezpieczone roletami antywłamaniowymi. Ogród zadbany z dużym trawnikiem. Woda, energia elektryczna, gaz i kanalizacja - sieci miejskie. Na działce znajduje się dodatkowe ujęcie wody z hydroforem (poza siecią miejską, do podlewania ogrodu). W sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna. Droga dojazdowa asfaltowa i wyłożona polbrukiem, oświetlenie uliczne. Bardzo ciche i spokojne miejsce, blisko las i park, niedaleko plac zabaw dla dzieci i boisko, a także siłownia na świeżym powietrzu. Niewątpliwym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja, którą stanowi enklawa domów otoczona lasem. Blisko do przystanków komunikacji miejskiej, w tym linii pospiesznej do centrum miasta. Niedaleko znajduje się min. Auchan, Carrefour, Kaufland, Castorama, Leroy Merlin , Decathlon. Dobra komunikacja do Centrum, doskonały wyjazd na autostradę i drogi krajowe: S3 (Świnoujście), A6 (Berlin) oraz nr 10 (Stargard). OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ. Powyższe informacje zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa. Maja one jedynie charakter informacyjny, zalecamy ich osobistą weryfikację. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Do wynajęcia lokal biurowy zlokalizowany na piątym piętrze obiektu o charakterze biurowo- usługowym, zlokalizowanym w Centrum Szczecina. Na powierzchnię 321 m2 składają się pokoje biurowe, korytarz, pomieszczenie socjalne oraz toaleta. Pomieszczenia wydzielone są lekkimi ściankami działowymi - możliwe jest dostosowanie podziału powierzchni do potrzeb najemcy. Standard powierzchni - podłogi podniesione (schowana instalacja elektryczna i komputerowa), sufity podwieszane z oświetleniem (lampy led), ściany gładzone i malowane, wentylacja, klimatyzacja. W pomieszczeniach biurowych na podłogach wykładzina dywanowa, schody i korytarz wykończone wykładziną kauczukową. Budynek wyposażony w dwie klatki schodowe, dwie nowoczesne windy, recepcję i całodobowa ochronę: dostępny jest też kabel światłowodowy.. Czynsz najmu wynosi 13,50 EUR/1m2 netto + koszty eksploatacyjne 27,5 PLN / 1 m2 netto (w tej pozycji zawiera się min.: podatek od nieruchomości, koszt ogrzewania i zużycia wody, wywóz śmieci, sprzątanie części wspólnych). Dodatkowe opłaty za energię, telefon i Internet. Istnieje możliwość wynajęcia miejsc parkingowych w cenie 50 EUR/1 miejsce netto. + koszty eksploatacyjne 160 PLN / 1 miejsce netto. Możliwość zainstalowania logo/tablicy informacyjnej w holu budynku, oraz w wejściu do zajmowanego piętra - bezpłatnie. Bardzo dobra lokalizacja, doskonała wizualizacja, rozpoznawalne miejsce, recepcja na parterze budynku. Bliskość licznych przystanków komunikacji miejskiej. Lotnisko Szczecin Goleniów jest oddalone o 42 km w kierunku Gdańska. Dojazd do lotniska zajmuje około 40 minut. Dworzec kolejowy oraz dworzec autobusowy zlokalizowane są w odległości 1.7 km, dojazd do nich zajmuje około 7 minut. Dostępna jest także powierzchnia 324 m2 na 1 piętrze, oraz dwie powierzchnie 120 i 82 m2 na 4 piętrze - które można połączyć. Powyższe informacje zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa. Maja one jedynie charakter informacyjny, zalecamy ich osobistą weryfikację. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)