Bezczynsz., jasne, 2 m. postoj., 2 poziomy, ogród

Szukasz większej nieruchomości w cenie poniżej 1 miliona złotych ale ciężko coś sensownego znaleźć? Co powiesz na lokal mieszkalny o powierzchni ponad 118m2 z własnym ogródkiem i dwoma miejscami postojowymi? Za mało? To słuchaj dalej....a co powiesz na możliwość stworzenia dwóch niezależnych mieszkań, osobno opomiarowanych, z oddzielnym wejściem do każdego z nich? Brzmi dobrze? Pewnie! W gratisie dostajesz doskonały dojazd do Szczecina, cisze, wytchnienie, kameralność osiedla, poczucie bezpieczeństwa i mnóstwo zieleni. To wszystko w jednym pakiecie! Przeczytaj proszę poniższy, bardziej szczegółowy opis a zobaczysz, że to jest nieruchomość właśnie dla Ciebie.

Na sprzedaż bardzo komfortowe i świetnie zlokalizowane mieszkanie dwupoziomowe z ogrodem, tarasem i dużym potencjałem niezależnego poddasza - 118,52 m2. Gwarancja ciszy, wytchnienia i zieleni za oknem. Bardzo kameralny budynek dwulokalowy z 2024 roku.

Nieruchomość znajduje się w Stobnie, na pograniczu Mierzyna, Rajkowa i Gumieniec, w spokojnej lokalizacji zapewniającej jednocześnie dogodny dojazd do centrum Szczecina.

Mieszkanie sprzedawane jest w stanie deweloperskim.

Dużym atutem nieruchomości jest funkcjonalny drugi poziom, który może zostać zaaranżowany jako niezależne, drugie mieszkanie, a także przynależny ogródek, taras oraz dwa miejsca postojowe.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• powierzchnia użytkowa: 118,52 m2
• dwa poziomy
• piętro: ok. 70,70 m2
• poddasze: 45,32 m2 powierzchni użytkowej / ok. 60 m2 po podłodze
• budynek dwulokalowy z 2024 roku
• stan deweloperski
• przynależny ogródek
• taras od strony południowej
• 2 miejsca postojowe
• ogrzewanie podłogowe z pieca gazowego dwufunkcyjnego De Dietrich (piec gazowy kondensacyjny z zasobnikiem)
• światłowód Shentel
• możliwość funkcjonalnego wykorzystania poddasza jako odrębnej przestrzeni mieszkalnej
• kupujący nie płaci podatku PCC

PIERWSZY POZIOM - 70,70 m2
Pierwszy poziom został zaprojektowany jako komfortowa, pełnowartościowa część mieszkalna. W jego skład wchodzą:
- salon z aneksem kuchennym - 35,60 m2. Przestronna część dzienna, dająca możliwość stworzenia wygodnej strefy wypoczynkowej i jadalnianej.
- pokój - 10,39 m2
- pokój - 9,50 m2
- łazienka - 4,51 m2
- wiatrołap i korytarz z miejscami umożliwiającymi wykonanie praktycznych zabudów.
- pomieszczenie gospodarcze przygotowane do ustawienia pralki i suszarki w słupku. Pozostaje również dodatkowa przestrzeń do przechowywania.

PODDASZE stanowi dużą, otwartą przestrzeń o powierzchni ok. 60 m2 po podłodze, dającą szerokie możliwości indywidualnej aranżacji.
W zależności od potrzeb może zostać przeznaczone na dodatkowe pokoje, przestrzeń do pracy i wypoczynku albo funkcjonalną, bardziej niezależną strefę mieszkalną. Istnieje możliwość wydzielenia nawet trzech pokoi.

Poddasze posiada:

• przygotowane przyłącza do kuchni - kuchenka, lodówka, zlew,
• osobne opomiarowanie elektryczne,
• łazienkę z oknem,
• możliwość ustawienia pralki i suszarki w słupku,
• wyjście na południowy taras,
• duże, dobrze doświetlone okna 3-szybowe

To rozwiązanie daje możliwość stworzenia dodatkowej, prywatnej przestrzeni dla domowników lub wykorzystania poddasza w sposób dopasowany do indywidualnych potrzeb.

OGRÓDEK, TARAS I MIEJSCA POSTOJOWE
Do mieszkania przynależy ogródek, zgodnie z kartą lokalu.
Można przeznaczyć go zarówno na kameralną przestrzeń wypoczynkową, jak i na nasadzenia. Istnieje również możliwość ustawienia niewielkiego gotowego domku, np. na rowery lub sprzęt ogrodowy.

Dodatkowym atutem jest taras usytuowany od strony południowej.

Do dyspozycji właściciela pozostają również dwa miejsca postojowe, z możliwością postawienia wiaty.

STANDARD I WYPOSAŻENIE TECHNICZNE
Nieruchomość została wykonana z wysokiej jakości materiałów, z dbałością o funkcjonalność i szczegóły wykonania.
Zastosowano m.in.:

• ogrzewanie podłogowe gazowe w całym mieszkaniu,
• kondensacyjny piec gazowy z zasobnikiem,
• możliwość niezależnego sterowania ogrzewaniem w poszczególnych pomieszczeniach,
• rozbudowaną instalację elektryczną,
• doprowadzony światłowód SHENTEL,
• wentylację grawitacyjną.

Standard budynku:

• płyta fundamentowa z izolacją 25 cm XPS,
• ściany ocieplone styropianem grafitowym 20 cm,
• elewacja CAPAROL,
• dach pokryty blachą na rąbek,
• metalowe rynny,
• okna PCV 3-szybowe Salamander z nawiewnikami,
• tarasy wykonane na izokorbach,
• barierki ze stali nierdzewnej.

Media:

• woda,
• kanalizacja grawitacyjna,
• prąd,
• gaz,
• światłowód.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Stobnie, w spokojnej części zabudowy, na pograniczu Mierzyna, Rajkowa i Gumieniec.
Lokalizacja pozwala połączyć ciszę i kontakt z zielenią z dogodnym dostępem do infrastruktury oraz szybkim dojazdem do Szczecina.
Budynek znajduje się w drugiej linii zabudowy, przy nowo wybudowanej drodze ze ścieżką rowerową.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:

• market,
• szkoła i przedszkole w Mierzynie,
• przychodnie NFZ na Gumieńcach i w Mierzynie.

Do centrum Szczecina można dogodnie dojechać przez Gumieńce, Mierzyn lub Rajkowo.

DLA KOGO?
Nieruchomość będzie dobrym rozwiązaniem dla osób, które szukają większej przestrzeni z możliwością dostosowania jej do własnych potrzeb.
Szczególnie interesującym elementem jest poddasze z własną łazienką, przygotowanymi przyłączami kuchennymi i osobnym opomiarowaniem elektrycznym, które daje możliwość stworzenia dodatkowej, bardziej niezależnej strefy mieszkalnej.
Kupujący nie płaci podatku PCC.



Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964r. Nr 16, poz. 93, ze zm.).