5 pokojowy bliźniak z garażem, trawa, ogrodzenie.

----Oferta na wyłączność----

Na sprzedaż komfortowy 5 pokojowy budynek mieszkalny jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej z garażem w bryle budynku, na działce o powierzchni 454 m2, zlokalizowany w atrakcyjnej części Wąwelnicy na miłym i kameralnym zamkniętym osiedlu domów w zabudowie bliźniaczej w sąsiedztwie terenów zielonych.

Dom sprzedawany z w pełni zagospodarowanych i ogrodzonym terenem (tarasy, czarnoziem, trawa-siana). Droga dojazdowa prywatna, wyłożona kostką brukową. Cały teren ogrodzony, zamknięty (wjazd na teren przez szlaban) dzięki czemu mamy miłe, spokojne i kameralne osiedle złożone z 6 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej.

Droga dojazdowa prywatna, utwardzona, a dojazd i podjazdy będą utwardzone. Cały teren inwestycji będzie wyrównany i ogrodzony. Ogrody zagospodarowane (czarnoziem, trawa).

!UWAGA!- na życzenie klienta istnieje możliwość wykonania 6 pełnowymiarowego pokoju na poddaszu.

Ceny budynków różnią się w zależności od metrażu działki:

-Budynek 1 - działka o powierzchni 443 m2 - zarezerwowany

-Budynek 2 - działka o powierzchni 454 m2 - zarezerwowany

-Budynek 3 - działka o powierzchni 463 m2.

-Budynek 4 - działka o powierzchni 475 m2.

-Budynek 5 - działka o powierzchni 489 m2.

-Budynek 6 - działka o powierzchni 553 m2.

Układ pomieszczeń:

Parter 59,95m2 (60,53m2) :
-wiatrołap 4,26m2,
-hall 5,22m2,
-łazienka 2,21m2 (2,79m2),
-salon + jadalnia 23,09,
-kuchnia 6,77m2,
-garaż 18,40m2.

Poddasze 61,09m2 (64,71m2):
-schody 4,46m2,
-hol 6,04m2,
-pokój 9,49m2 (10,40m2),
-pokój 13,46m2 (14,36m2),
-łazienka 6,39m2,
-pokój 12,45m2 (13,35m2),
-pokój 8,80m2 (9,71m2).

Niskie koszty utrzymania. Opłaty za zużycie mediów.
Do każdego budynku doprowadzenie zewnętrznych instalacji: woda, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa ze szczelnym zbiornikiem retencyjnym, gaz, energia elektryczna.

STANDARD WYKOŃCZENIA:

1. KONSTRUKCJA
· Ściany zewnętrzne nośne Ytong 24cm wewnętrzne z bloczków silikatowych
· Strop żelbetonowe - wylewane
· Posadowienie na ławie fundamentowej
· Schody wewnętrzne na piętro, żelbetowe wylewane

2. IZOLACJE
· Izolacja od gruntu - styropian XPS 15cm (obwód fundamentów)
· Izolacja podłogi - styropian 16 cm
· Izolacja stropów - styropian 5 cm
· Izolacja sufitów - 25cm wełna
· Izolacje pomiędzy budynkami (dylatacja) - styropian 2 cm
· Izolacja przeciwwilgociowa i przeciw wodna
· Izolacja ścian zewnętrznych - 20 cm styropian grafitowy

3. WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE
· Elewacja - tynk silikatowy/ farba elewacyjna (kolorystyka antracyt / ciemny szary/ biały)
· Dach - betonowa - Roben Dachowka Bergamo antracytowa
· Parapety zewnętrzne - kolor antracyt
· Rynny i rury spustowe systemowe zewnętrzne PVC - antracyt kolor
· Kominy ponad dachem murowane - obróbki (ciemny szary)

4. STOLARKA
· Okna i drzwi balkonowe plastikowe, antracyt (wewnętrzne i zewnętrzne).
· Szklenie potrójne
· Wyjście na taras "suwanka" PSK
· Puszki + rolety zewnętrzne (osadzone pod styropianem kolor antracyt / ciemny szary)
· Drzwi zewnętrzne wejściowe - antracyt, firma Wiśniewski,
- Brama garażowa firmy Wiśniewski, automatyczna.

5. WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
· Posadzki betonowe kuchni, łazienek, korytarzy, pomieszczeń mieszkalnych
· Ściany - tynki gipsowe
· Sufity - płyty GK

6. INSTALACJE C.O.
· Piec Gazowy kondensacyjny z zamkniętą komorą spalania
· Instalacja ogrzewania podłogowego : parter + poddasze, termostaty + dwie rozdzielnie.

7. INSTALACJE WODNO-KANALIZACYJNE
· Ścieki sanitarne odprowadzane przez przyłącza kanalizacji sanitarnej
· Wody opadowe odprowadzane do zbiornika zamkniętego na terenie działki - możliwość wykorzystania do podlewania ogrodu.
· Woda doprowadzona do punktów pobory wody w łazienkach i kuchni
· Przyłącze zewnętrzne do wody ogrodowej

8. INSTALACJE ELEKTRYCZNE
· Tablica rozdzielcza z bezpiecznikami
· Gniazdo telewizyjne i internetowe w sypialniach i pokoju dziennym
· Instalacja alarmowa
· Wyprowadzony dodatkowy przewód zewnętrzny kabla za zewnątrz (lampy ogrodowe, elektryczna kosiarka, altanka).

9. POZOSTAŁE INSTALACJE
· Dodatkowy przewód kominowy i przewód powietrzny dla kominka

10. TEREN
· Utwardzenie, podejście do domu + śmietnik (miejsce zbiorcze) oraz miejsca parkingowe do każdego lokalu.
· Wyrównanie terenu i wstępne zagospodarowanie terenu trawy i czarnej ziemi
· Ogrodzenie z siatki panelowej, kolor antracyt / ciemny szary (całość obwodu działki, między sąsiadami, front za miejscem parkingowym z furtką wejściową w segmentach skrajnych).
· Opaska z obrzeża dookoła budynku + otoczak
· Taras zewnętrzny polbrukowy w wymiarze ok. 2,5m x 5m

Informacje dodatkowe:
- podwójna ściana między budynkami,
- media: gaz miejski, kanalizacja miejska, woda miejska,
- poddasze nieużytkowe z włazem - wysokość w najwyższym punkcie ok. 2,3m.
- Wskaźnik EP-46,6 kWh (m2 rok).

Sprzedawane na podstawie umowy deweloperskiej, w stanie deweloperskim, bez podatku 2% PCC.

Planowany termin realizacji - 08.2027r.

Zapraszam na prezentację.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Ewa Tobolska (licencja nr: )

--------------------------

POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI - POSIADAMY OFERTĘ KILKUNASTU BANKÓW W JEDNYM MIEJSCU. NASZ INDYWIDUALNY DORADCA W PROFESJONALNY SPOSÓB POMOŻE WYBRAĆ NAJLEPSZĄ OPCJĘ DLA CIEBIE


*Powyższa oferta ma charakter jedynie informacyjny i została utworzona na podstawie oświadczeń właściciela nieruchomości, niniejsza oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo