Luksusowy Segment, Spokojna Okolica Tylko u Nas

NOWA CENA OBNIŻKA 10.000 ZŁ TANIEJ! Dom wolnostojący położony na działce o pow. 825 m2 , wybudowany w 1935r. (wg informacji uzyskanych od właściciela).Pierwsza strefa Koszalina, renomowana dzielnica. Powierzchnia domu- ok. 98m2 , łącznie 4 pokoje. Parter: wc, 2 pokoje, duża kuchnia, korytarz, weranda. Piwnica: pomieszczenia gospodarcze, kotłownia, prysznic. Pietro: 2 pokoje. Strych - do adaptacji. Nieruchomość położona przy renomowanej dzielnicy w Koszalinie - w cichej, zielonej części miasta. Działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) zgodnie z uchwałą nr XXI/270/2016 - oznaczenie 11MN: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej strefa "B" częściowej ochrony konserwatorskiej strefa ochrony pośredniej komunalnego ujęcia wody podziemnej przy ul. Żwirowej 18 Dom wpisany jest do Gminnej Ewidencji Zabytków jako willa z ogrodem. Dom wolnostojący, z lat 30. XX wieku, czteropokojowy, podpiwniczony, przeznaczony do generalnego remontu. Na dachu dachówka cementowa, Ogrzewanie: gazowe, piec dwufunkcyjny Termex (ok. 8 lat) Instalacje: starszego typu Okna: głównie PCV (dwuszybowe), częściowo drewniane (np. na werandzie i poddaszu) Podłogi: deski malowane, częściowo przykryte panelami Garaż: jednostanowiskowy, murowany. Z tyłu domu rozciąga się piękny, zadbany ogród z licznymi nasadzeniami: Drzewa owocowe: śliwa, wiśnia, 2 czereśnie, reneta Winorośl Krzewy ozdobne: rododendrony, bluszcz Drzewa iglaste Na działce znajduje się również drewniana altana ogrodowa - idealna przestrzeń do relaksu i spędzania czasu na świeżym powietrzu. Działka w całości ogrodzona. Teren objęty MPZP - symbol 11MN Strefa ochrony konserwatorskiej - ewentualne prace remontowe mogą wymagać uzgodnień z konserwatorem zabytków Wpis do Gminnej Ewidencji Zabytków - "willa z ogrodem" Idealna oferta dla osób ceniących historyczny charakter budynków z potencjałem inwestorów planujących renowację z duszą miłośników ogrodów i spokojnej okolicy Wydanie nieruchomości - do uzgodnienia. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo - Anna Zuszek tel.533925 566, licencja zaw. 21151

OFERTA SPRZEDAŻY: NOWOCZESNY DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ - INWESTYCJA 2026 Prezentujemy ofertę sprzedaży lokali mieszkalnych w nowo powstającej inwestycji budynków w zabudowie bliźniaczej. Nieruchomość charakteryzuje się nowoczesną architekturą, wysokim standardem wykończenia oraz zastosowaniem energooszczędnych rozwiązań technologicznych. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI Powierzchnia całkowita lokalu wynosi 104 m2. Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia wyraźny podział na strefę dzienną oraz prywatną: * Parter: reprezentacyjny hol, funkcjonalny pokój typu gabinet, toaleta (WC) oraz przestronny salon z aneksem kuchennym. * Piętro: trzy ustawne sypialnie oraz komfortowa łazienka wyposażona w toaletę. STANDARD WYKONANIA I TECHNOLOGIA Budynek wznoszony w technologii tradycyjnej z dbałością o detale izolacyjne i estetyczne: * Konstrukcja: ściany zewnętrzne z bloczków betonu komórkowego o grubości 24 cm, ściany działowe 12 cm. * Wykończenie wewnętrzne: tynki wapienno-gipsowe. * Elewacja: ocieplenie styropianem o grubości 15 cm, wykończone wysokiej klasy tynkiem silikonowym marki Caparol. * Dach: płaska dachówka w kolorze antracytowym. * Stolarka i detale: okna PCV w kolorze antracytowym, parapety zewnętrzne z blachy ocynkowanej. INSTALACJE I OGRZEWANIE Budynek został zaprojektowany jako obiekt energooszczędny. Całość instalacji centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej oparta jest na systemie ogrzewania podłogowego, zasilanego nowoczesną pompą ciepła. Rozwiązanie to gwarantuje wysoki komfort cieplny przy optymalizacji kosztów eksploatacji. ZAGOSPODAROWANIE TERENU * Podjazd oraz podejście do domu wykonane z trwałego polbruku. * Teren ogrodu ogrodzony estetycznymi panelami systemowymi. TERMIN REALIZACJI Planowane ukończenie inwestycji oraz oddanie budynku do użytkowania przewidziane jest na II kwartał 2026 roku. INFORMACJE DODATKOWE Osoby zainteresowane szczegółami technicznymi lub umówieniem prezentacji nieruchomości proszone są o kontakt z maklerem prowadzącym ofertę. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

OFERTA BEZPOŚREDNIA - WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA SPRZEDAJĄCY. TWÓJ DOM - Twoje super 100 m2 pow. użytkowej do aranżacji, standard deweloperski! NIEKŁONICE, Gmina Świeszyno. Dom w standardzie deweloperskim, projekt Rodzina na Swoim 100. Ten bardzo ciekawy projekt łączy dużą strefę dzienną, trzy niezależne sypialnie i praktyczne zaplecze na jednej kondygnacji. Rozdzielasz tutaj dużą strefę dzienną "dla wszystkich` od przestrzeni prywatnych, tylko dla Ciebie albo dla dzieciaków lub po prostu do pracy. Powierzchnia całkowita to: 115,94 m2 - znajduje się na jednym poziomie - to nieruchomość dla osób, które nie chcą w domu mieć schodów. Działka ma 781 m2. Nabywasz też dodatkowo udział w drodze dojazdowej do posesji. To bardzo dobrze wykrojona w terenie nieruchomość z wewnętrznym dojazdem od drogi głównej, dzięki temu na posesji jest o wiele ciszej i przyjemniej. Przed domem, jak widać na zdjęciach znajdziesz dużo zieleni w tym fajnie pasujące do całości ładne drzewa. Aranżacja tego terenu powinna sprawić Ci wielką przyjemność. Cały dom rozdzielamy na trzy strefy: Strefa dzienna - salon 29,30 m2 i kuchnia 11,29 m2 tworzą przestrzeń wspólną dla domowników. Strefa prywatna - trzy pokoje o powierzchniach 12,98 m2, 13,12 m2 i 11,34 m2 zapewniają swobodną aranżację prywatnych miejsc dedykowanych dla każdego domownika. Zaplecze domu - wiatrołap 3,70 m2, spiżarnia 2,79 m2 obok kuchni 11,29 m2, garderoba 2,15 m2, kotłownia 9,38 m2, łazienka 5,97 m2 i osobne WC 1,66 m2, ułatwiają organizację codziennego życia. Z kotłowni dostaniesz się na poddasze nieużytkowe/strych, które możesz zaadoptować tak, jak chcesz. Podsumowując: powierzchnia użytkowa 100 m2, powierzchnia całkowita 115,94 m2 przeznaczone jest przede wszystkim na codzienne funkcje mieszkalne. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE TECHNICZNE O NIERUCHOMOŚCI: Ściany zewnętrzne, wewnętrzne (działowe) i nadproża - bloczki SUPOREKS SOLBET. Dach wykończenie - dachówka Creaton Goteborg (S) Duratop PRO GRAFIT, rynny i podbicie w również kolorze grafitowym. Okna - OKNOPLAST kolor grafitowy na zewnątrz, biały wewnątrz, ENERGOOSZCZĘDNE spełniające standardy domów pasywnych, 3 - szybowe okna spełniające parametr "Uw" programu Czyste Powietrze. Okno tarasowe, przesuwne HS + dodatkowe jedno okno panoramiczne na ścianie bocznej/szczytowej. Zamontowane ciepłe parapety (dodatkowa szczelność cieplna). Parapety zewnętrzne w kolorze antracyt. Drzwi - 2 szt. (wejściowe oraz wyjście z kotłowni), oba w kolorze antracyt, antywłamaniowe. Elewacja - Styropian TERMOORGANIKA, Fasada grafit eps 033 20 cm gładki. Najwyższa jakość - jeden z najniższych wskaźników przepuszczalności cieplnej. Ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu, we wszystkich pomieszczeniach, dodatkowo wyjście na grzejnik w łazience. Styropian TERMOORGANIKA 11 cm na posadzce. Pompa ciepła - Kospel HPM2.C-12.1. Lokalny producent, bezproblemowy serwis w Koszalinie. Całość (ogrzewanie podłogowe + pompa ciepła) wykonane przez 1 podwykonawcę. Gwarancja 5 lat. Aplikacja + Wi-Fi. Oszczędność miejsca w kotłowni z uwagi na modułową budowę. Zbudowany dodatkowy komin w kotłowni, w przypadku decyzji o zmianie źródła ogrzewania. Elektryka - rozprowadzone o 30% więcej punktów niż w projekcie, punkt do bramy/domofonu/furtki, dodatkowe punkty w sypialni przy stolikach nocnych, zrobione wyjścia na TV oraz panel smart home. Dużo punktów świetlnych na sufitach. Ściany wewnętrzne pokryte tynkiem maszynowym. Sufity podwieszane płyta GK. Strop ocieplony celulozą, co szczelnie zamyka przestrzeń mieszkalną, dociera w miejsca, gdzie tradycyjna wełna mineralna nie jest w stanie oraz spełnia standardy domów pasywnych. Duża przestrzeń na strychu - możliwość zagospodarowania dodatkowej przestrzeni (wejście na strych z pom gospodarczego - kotłowni. Studnia głębinowa. Dom wyposażony w szambo. Dom zgłoszony do użytkowania. NIEKŁONICE. Miejscowość pod Koszalinem z bardzo dobrym dojazdem do miasta - tylko 8 minut jazdy. Prezentowany dom usytuowany jest w lekkim oddaleniu od centrum miejscowości, ale dzięki temu do nieruchomości dojedziesz również od ulicy Szczecińskiej. Jeden dom dwie drogi dojazdowe. Ta część Niekłonic, to miejsce dla osób ceniących spokój, przestrzeń, prywatność i sąsiedztwo domów jednorodzinnych. W najbliższym otoczeniu pojedyncze domy 1-rodzinne. Najlepszy dojazd ulicą asfaltową: poprzez ul. Kwiatową w Nowych Bielicach, a następnie należy skręcić w ul. Słoneczników. CENA. Cena: 795.000,- zł, w jej skład wchodzi 8% Vat, stąd przy zakupie oszczędzasz 2 % PCC. Oferta bezpośrednia - wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający. OGLĄDANIE NIERUCHOMOŚCI. Zapraszamy do obejrzenia wirtualnego spaceru po nieruchomości. Dom szczególnie warto zobaczyć na żywo, aby docenić jego układ i potencjał. Oglądanie nieruchomości wyłącznie w obecności pośrednika (klucze w biurze). Zainteresowała Cię ta oferta? Zadzwoń lub napisz - chętnie udzielimy dodatkowych informacji i umówimy prezentację.