Duży dom + 2 niezależne budynki (Pawilon 40 m2 + Dom 40 m2) Słoneczne

Szukasz przestrzeni dla dużej rodziny, idealnego miejsca na połączenie domu z biznesem (Life & Work), a może nieruchomości, która dzięki wynajmowi części budynków będzie generować stały przychód pasywny?

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks budynków na ogrodzonej działce o powierzchni 993 m2, zlokalizowany w sercu Prawobrzeża (Osiedle Słoneczne). Nieruchomość z pełną własnością i czystą Księgą Wieczystą.

W skład nieruchomości wchodzą 3 niezależne obiekty:
1. Dom Główny (175 m2) - Przestronny i funkcjonalny

• Dwupiętrowy, w całości podpiwniczony (stan dobry, do odświeżenia).
• Parter: 3 ustawne pokoje, osobna kuchnia, łazienka oraz wyjście na słoneczny, zachodni taras.
• Piętro (Poddasze): Niezależne mieszkanie - 3 pokoje, łazienka oraz druga kuchnia.
• Piwnica: Zaplecze magazynowe, spiżarnia, kotłownia.
• Garaże: 2 połączone garaże (w tym jeden z kanałem samochodowym).

2. Drugi Dom Wolnostojący (40 m2) - Autonomiczne mieszkanie

• Układ: 2 pokoje, kuchnia, łazienka.
• Idealne rozwiązanie dla seniora, dorastającego dziecka lub jako gotowe mieszkanie na wynajem długo- lub krótkoterminowy.

3. Pawilon Usługowy (40 m2) - Wolnostojący punkt biznesowy

• Zlokalizowany bezpośrednio przy posesji z niezależnym wejściem.
• Doskonały pod gabinet lekarski/kosmetyczny, biuro, kancelarię, sklep lub usługi.

Media i Parking:

• Parking: 4 miejsca na posesji + duży parking publiczny bezpośrednio przy działce (ogromny atut dla klientów/najemców).
• Media: Ogrzewanie i woda z pieca gazowego, woda z sieci miejskiej, światłowód, szczelne szambo.

Potencjał Wykorzystania:

• Samofinansowanie: Mieszkasz w domu głównym, a wynajem pawilonu i drugiego domu pokrywa koszty utrzymania lub ratę kredytu.
• Life & Work: Prowadzisz firmę w pawilonie 40 m2 bez dojazdów i płacenia za zewnętrzny lokal.
• Inwestycja Komercyjna: Przeznaczenie całości pod klinikę, biura lub hostel pracowniczy.

Pełna galeria zdjęć dostępna na naszej stronie: www.karbowniczyn.pl
Zapraszamy na prezentację - zobacz ten potencjał na żywo!



Karbowniczyn Nieruchomości i Finanse świadczy profesjonalne usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami - licencja PFRN nr 25999.
Jesteśmy również zarejestrowanym w KNF pośrednikiem kredytu hipotecznego oraz gotówkowego. Świadczymy nieodpłatnie usługi pośrednictwa finansowego w uzyskaniu kredytu hipotecznego, gotówkowego lub na działalność gospodarczą - finansując z nami swoje marzenia, uzyskasz zniżkę na obsługę w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Zapraszamy do weryfikacji naszych pozostałych ofert. Pełna oferta na naszej stronie internetowej karbowniczyn.pl
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You just found a house you can live in for free!

Are you looking for a space for a large family, an ideal business location, or perhaps a safe investment that will generate income from day one? This offer is truly unique on the Szczecin real estate market.
We present a multifunctional property located in the well-connected, right-bank part of Szczecin (Osiedle Słoneczne). The large, fenced plot of 993 m2 houses a complex of buildings with enormous potential, offering unlimited design possibilities.
Legal status: Full ownership, clean land and mortgage register, no encumbrances - property ready for a quick transaction.

The property includes:
1. Main House (175 m2) - Space and Comfort
This two-story building with a full basement features a classic, functional design. All rooms are bright and well-arranged. Technical condition: good, in need of renovation .

• Ground Floor: The heart of the home. Here you"ll find three spacious rooms , a separate kitchen, and a bathroom. One of the rooms (with a sunny, western exposure) opens onto a large terrace - perfect for relaxing.
• First Floor (Attic with Slopes): This can function as a completely independent apartment. It consists of three rooms , a bathroom, and an additional kitchen .
• Basement: Entrance from the outside. There is ample storage space here, including a boiler room and a pantry.
• Garages: The building boasts two large, interconnected garages . One is equipped with a car pit - perfect for car enthusiasts or small mechanics.

2. Second Home - Independent Apartment (40 m2)
There is a second, smaller detached house on the plot, which has been arranged as a fully autonomous apartment .

• Layout: 2 rooms, kitchen and bathroom.
• Intended use: Ideal accommodation for the older generation (multi-generational home), a growing child or as a ready-made apartment for long- or short-term rental .

3. Service Pavilion (40 m2) - Ready-made Business Point
A detached 40 m2 commercial pavilion located directly on the property. It"s an ideal, independent space for a wide range of business activities (e.g., a medical office, beauty salon, accounting firm, law firm, hair salon, or retail store).
Parking Comfort and Media

• Parking: Four cars can be parked safely and securely on the property. Additionally, there is a public parking lot directly adjacent to the property, which is crucial for the convenience of your clients or tenants.
• Utilities: Gas central heating (CH) and hot water (DHW), municipal water, high-speed internet access. Sewage disposal: sealed septic tank.

Excellent Location and Surroundings
The property is located in one of the most desirable and well-connected parts of the Prawobrzeże region. The area combines the advantages of a quiet, single-family home neighborhood with immediate access to urban infrastructure.
Within just a few minutes" walk, you"ll find large shopping centers, supermarkets, schools, preschools, and modern clinics. The location also provides quick access to the center of Szczecin and a quick exit to the A6 motorway and S3 expressway.

3 Scenarios for Using the Potential of Real Estate:
Scenario 1: A House That Supports Itself (Self-Financing) You live comfortably in your main house, and rent out a smaller apartment (40 m2) and a commercial building (40 m2). The stable, dual passive income generated in this way can fully cover the property"s maintenance costs or mortgage payments.
Scenario 2: Comfortable "Life & Work" (Live and Work at Home) Forget about traffic jams and the cost of renting external premises. Your main house becomes your private oasis, and you dedicate a free-standing 40 m2 pavilion to your office, studio, design studio, or living room. Your business is literally steps away from your terrace.
Scenario 3: Pure Commercial Investment . The entire property is adapted for business purposes. The main building is ideal for an aesthetic medicine clinic, a modern corporate office, dental offices, or a staff hostel, while the pavilion serves as a reception desk or a separate service point. A large public parking lot nearby will facilitate the logistics of any project.

We invite you to the Presentation!
Properties with such versatile and flexible uses at this price point rarely come to market. To fully appreciate the layout and space this plot offers, you must see it in person.
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Sie haben gerade ein Haus gefunden, in dem Sie kostenlos wohnen können!

Suchen Sie Platz für eine große Familie, den perfekten Ort für Ihr Unternehmen oder eine sichere Kapitalanlage, die vom ersten Tag an Rendite abwirft? Dieses Angebot ist eine echte Rarität auf dem Stettiner Immobilienmarkt.

Wir präsentieren eine multifunktionale Immobilie im hervorragend angebundenen, rechtsufrigen Teil von Stettin (Stadtteil Osiedle Słoneczne). Auf einem eingezäunten, großen Grundstück von 993 m2 befindet sich ein Gebäudekomplex mit enormem Potenzial, der unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Rechtlicher Status: Volleigentum, sauberes Grundbuch, keinerlei Belastungen - die Immobilie ist bereit für eine schnelle Transaktion.

Die Immobilie umfasst:
1. Haupthaus (175 m2) - Platz und Komfort
Zweistöckiges, voll unterkellertes Gebäude mit klassischer, funktionaler Aufteilung. Alle Räume sind hell und gut geschnitten. Technischer Zustand: gut, zum Auffrischen.

Erdgeschoss: Das Herz des Hauses. Hier finden Sie 3 geräumige Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Von einem der Zimmer (mit sonniger Westausrichtung) gelangt man auf eine große Terrasse - ideal zum Entspannen.

Obergeschoss (Dachgeschoss mit Schrägen): Kann als völlig unabhängige Wohnung genutzt werden. Es besteht aus 3 Zimmern, einem Badezimmer und einer zusätzlichen Küche.

Keller: Eingang von außen. Hier befindet sich viel Lagerfläche, darunter ein Heizungsraum und eine Speisekammer.

Garagen: Am Gebäude befinden sich zwei miteinander verbundene, große Garagen. Eine davon ist mit einer Kfz-Montagegrube ausgestattet - ideal für Autoliebhaber oder eine kleine Werkstatt.

2. Zweites Haus - Unabhängige Wohnung (40 m2)
Auf dem Grundstück befindet sich ein zweites, kleineres freistehendes Haus, in dem eine vollständig autonome Wohnung eingerichtet wurde.

Aufteilung: 2 Zimmer, Küche und Badezimmer.

Nutzung: Perfekt für die ältere Generation (Mehrgenerationenhaus), ein heranwachsendes Kind oder als bezugsfertige Wohnung zur Langzeit- oder Kurzzeitvermietung.

3. Gewerbepavillon (40 m2) - Bereit für Ihr Business
Ein freistehender Gewerbepavillon mit einer Fläche von 40 m2, der sich direkt auf dem Grundstück befindet. Dies ist der ideale, unabhängige Ort für eine Vielzahl von geschäftlichen Aktivitäten (z. B. Arztpraxis, Kosmetikstudio, Buchhaltungsbüro, Kanzlei, Friseursalon oder Ladengeschäft).

Parkkomfort und Medien
Parken: Auf dem Grundstück können 4 Autos bequem und sicher parken. Zudem befindet sich direkt neben dem Grundstück ein öffentlicher Parkplatz, was für den Komfort Ihrer Kunden oder Mieter von entscheidender Bedeutung ist.

Medien: Gaszentralheizung (Heizung und Warmwasser), städtische Wasserversorgung, schneller Internetzugang. Abwasserentsorgung: abflusslose Abwassergrube.

Hervorragende Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten und bestens angebundenen Teile des Stettiner Rechtsufers. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit dem sofortigen Zugang zur städtischen Infrastruktur.

In einem Umkreis von nur wenigen Gehminuten befinden sich große Einkaufszentren, Supermärkte, schools, Kindergärten und moderne Arztpraxen. Die Lage sorgt zudem für eine blitzschnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Stettin sowie eine schnelle Zufahrt zur Autobahn A6 und Schnellstraße S3.

3 Szenarien zur Nutzung des Potenzials der Immobilie:
Szenario 1: Ein Haus, das sich selbst trägt (Eigenfinanzierung)
Sie wohnen bequem im Haupthaus und vermieten die kleinere Wohnung (40 m2) sowie den Gewerbepavillon (40 m2). Die so erzielten stabilen, doppelten passiven Einnahmen können die Unterhaltskosten der Immobilie oder die Kreditrate vollständig decken.

Szenario 2: Komfortables Life & Work (Wohnen und Arbeiten am selben Ort)
Vergessen Sie Staus und die Kosten für die Anmietung externer Räumlichkeiten. Das Haupthaus wird zu Ihrer privaten Oase, und den freistehenden Pavillon mit 40 m2 Fläche nutzen Sie für Ihre Praxis, Ihr Studio, Ihr Planungsbüro oder Ihren Salon. Sie haben Ihr Unternehmen buchstäblich nur wenige Schritte von der heimischen Terrasse entfernt.

Szenario 3: Reine Gewerbeinvestition
Die gesamte Immobilie wird für geschäftliche Zwecke adaptiert. Das Haupthaus eignet sich ideal als Klinik für ästhetische Medizin, modernes Firmenbüro, Zahnarztpraxis oder Mitarbeiterwohnheim, und der Pavillon als Rezeption oder separater Dienstleistungspunkt. Ein großer öffentlicher Parkplatz gleich nebenan erleichtert die Logistik jedes Vorhabens.

Wir laud und laden Sie zur Besichtigung ein!
Immobilien mit einer so vielseitigen und flexiblen Nutzung zu diesem Preis sind auf dem Markt äußerst selten. Um die Aufteilung der Gebäude und den Raum, den dieses Grundstück bietet, voll und ganz zu schätzen, müssen Sie es live sehen.

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