2 pokoje z potencjałem!!! Balkon i piwnica!

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży 2‑pokojowego mieszkania z balkonem w spokojnej części miasta a jednak blisko centrum - idealnego na start lub inwestycję!

Parametry nieruchomości:

• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - możliwość zakupu również przez osoby spoza Unii Europejskiej (EU)
• Powierzchnia: 42,20 m2 - optymalny metraż zapewniający komfort i funkcjonalność
• świetny układ mieszkania, pokoje są bardzo ustawne, kuchnia jest funkcjonalna. Zdjęcia przedstawiają potencjał tej nieruchomości
• Układ: Salon z balkonem od strony południowej - jasne i przytulne wnętrze przez całą część dnia, sypialnia i kuchnia od strony północnej z widokiem na Orlik.
• Piętro: 3 zapewnia ładny widok na okolicę, plac zabaw, boisko
• Osobna toaleta - praktyczne rozwiązanie dla mieszkańców
• Ogrzewanie z sieci miejskiej + podzielniki sczytywane radiowo
• Mieszkanie jest bardzo ciepłe i suche
• Ciepła woda z piecyka gazowego marki Beretta
• Okna PCV w całym mieszkaniu
• Instalacja kablowa, internet, telefon, domofon - pełna infrastruktura dla komfortu życia
• Instalacja gazowa w budynku
• Dodatkowo: piwnica
• Miejsca parkingowe - darmowe na osiedlu
  

Powierzchnia mieszkania - użytkowa 42,20m2
Salon: 16m2
Sypialnia: 9,03m2
Kuchnia osobna: 6,42m2
Przedpokój: 6,76m2
Łazienka: 3,08m2
Toaleta osobna: 0,9m2
Balkon: 5,35m2
Piwnica

Koszty:
czynsz administracyjny do Spółdzielni przy 2 osobach wynosi 764 zł - zawiera zaliczki na wodę oraz ogrzewanie. W mieszkaniu obecnie jest bardzo ciepło.

Zalety usytuowania lokalu:
Mieszkanie otulone innymi lokalami:
- zimą traci znacznie mniej ciepła, bo sąsiedzi ogrzewają ściany z każdej strony,
- latem nie nagrzewa się tak mocno jak ostatnie piętro, bo nie ma bezpośredniego kontaktu z dachem.
Efekt: niższe rachunki za ogrzewanie i większy komfort termiczny.

2. Lepsza akustyka i mniejszy hałas z zewnątrz
Lokal w środku budynku:
- ma mniej ścian zewnętrznych, więc dźwięki z ulicy są słabiej słyszalne,
- jest chroniony przez mieszkania obok, co daje bardziej stabilną ciszę.
To często dużo spokojniejsze warunki niż na parterze czy pod dachem.

3. Większe bezpieczeństwo
Trzecie piętro to:
- mniejsze ryzyko włamania niż na parterze,
- brak problemów z owadami i gryzoniami, które częściej pojawiają się niżej,
- brak ryzyka zalania z dachu.
Dodatkowo mieszkanie w środku jest zwykle najmniej narażone na skrajne warunki pogodowe.

4. Mniejsza ekspozycja na wiatr i wilgoć
Środkowe mieszkania:
- mają najmniej przewiewów,
- są mniej narażone na wilgoć i wychłodzenie,
- rzadziej wymagają remontów elewacji od strony mieszkania.
To przekłada się na mniejsze koszty utrzymania.

5. Lepsza wartość inwestycyjna
Mieszkania na trzecim piętrze w niskich blokach:
- są bardziej poszukiwane niż partery i ostatnie piętra,
- mają mniejsze koszty ogrzewania,
- są łatwiejsze do wynajęcia.
To często najstabilniejszy wybór inwestycyjny.

6. Bardziej przewidywalne nasłonecznienie
Środkowe mieszkania mają:
- mniej strat ciepła,
- bardziej równomierne nagrzewanie,
- brak ekstremów: ani "piekarnika", ani "lodówki"

Atuty lokalizacji:
- Jedna z najbardziej cenionych części Polic - spokojne, zadbane osiedle z dużą ilością zieleni.
- Pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut - sklepy, punkty usługowe, apteki, szkoły i przedszkola tuż obok.
- Świetna komunikacja - szybki dojazd do centrum Polic i Szczecina dzięki bliskości przystanków autobusowych.
- Idealne miejsce dla rodzin - w pobliżu place zabaw, tereny rekreacyjne i bezpieczna, przyjazna okolica.
- Wygoda codziennego życia - wszystko, czego potrzeba na co dzień, dostępne bez konieczności korzystania z samochodu.
- Zielone otoczenie - liczne tereny spacerowe i rekreacyjne sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi.
- Spokojne, kameralne osiedle - idealne dla osób ceniących ciszę i komfort.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia się na prezentację.
Oferta dostępna wyłącznie u nas - nie szukaj dalej :)





Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 77.29; EK - końcową (kWh/m2*rok): 120.03; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 96.02; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)