działka pod usługi,ośrodek terapii, klinikę,hostel

Przedstawiamy ofertę nieruchomości gruntowej niezabudowanej o powierzchni 2236mkw zlokalizowanej we wsi Karwowo, gmina Kołbaskowo, powiat policki, województwo zachodniopomorskie. Wieś zlokalizowana w bliskim sąsiedztwie Szczecina (10 min samochodem), jak również blisko autostrady A6, DK 13, w niedalekiej przyszłości Zachodniej Obwodnicy Szczecina, bliskość granicy polsko-niemieckiej.

Na daną nieruchomość zrobiony jest projekt i w 2021 roku uzyskane pozwolenie na budowę (które wygasło) na budowę budynku ośrodka terapii dla osób z zaburzeniami neurorozwojowymi z wewnętrznym i terapeutycznym basenem.

Nieruchomość idealnie sprawdzi się również jako siedziba kliniki stomatologicznej, medycyny estetycznej czy też zabudowa zamieszkania zbiorowego.

Przedmiotowa nieruchomość składa się z dwóch działek, krótkim bokiem przyległa do asfaltowej drogi gminnej, w której dostępne jest pełne uzbrojenie - gaz, woda, energia, kanalizacja.



Obszar objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XXIV/305/2020 Rady Gminy Kołbaskowo z dnia 28 grudnia 2020 roku) - w planie oznaczony symbolem U.


PRZEZNACZENIE TERENU:

1) podstawowe : zabudowa usługowa,
2) dopuszczalne: zabudowa zamieszkania zbiorowego,

Ustala się następujące przeznaczenie terenu oznaczonego w planie symbolem: U - teren zabudowy usługowej, w tym budynki użyteczności publicznej z wyłączeniem:
a) obiektów stwarzających zagrożenie dla środowiska, życia lub zdrowia ludzi,
b) przedsięwzięć wymagających składowania materiałów sypkich na otwartej przestrzeni,
c) zakaz lokalizacji warsztatów samochodowych, myjni samochodowych,
d) obiektów, których uciążliwość wykracza poza granice obszaru objętego planem.
ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

1. linia zabudowy jak na rysunku,
2. maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: 30%
3. minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 50%
4. wskaźnik intensywności zabudowy dla kondygnacji naziemnych:
a) minimalny 0,2
b) maksymalny 0,6
5. maksymalna wysokość zabudowy: 9,0m
6. kształt dachu: stromy, dach budynków symetryczny, o jednakowym nachyleniu połaci 30-40 stopnie, dopuszcza się stosowanie dachu płaskiego na łącznikach i garażach.

Zapraszamy do prezentacji nieruchomości.

Oferta na wyłączność.





We are pleased to present a 2,236 sq m undeveloped plot of land located in the village of Karwowo, Kołbaskowo Commune, Police County, West Pomeranian Voivodeship. The village is located close to Szczecin (a 10-minute drive), as well as close to the A6 motorway, national road no. 13, and the upcoming Szczecin Western Bypass. It is also close to the Polish-German border.

A design has been prepared for the property in question and a building permit (which has expired) has been obtained in 2021 for the construction of a building for a therapy center for people with neurodevelopmental disorders with an indoor and therapeutic swimming pool.

The property is also ideal as a dental clinic, aesthetic medicine clinic, or as a collective housing development.

The property in question consists of two plots, the short side of which is adjacent to an asphalt municipal road, where full utilities are available - gas, water, electricity, sewage.



The area covered by the local spatial development plan (resolution no. XXIV/305/2020 of the Kołbaskowo Commune Council of 28 December 2020) - marked with the symbol U in the plan.


PURPOSE OF THE AREA:

1) basic: service development,
2) permissible: collective housing development,

The following designation of the area marked in the plan with the symbol is established: U - area of service development, including public buildings, excluding:
a) facilities posing a threat to the environment, human life or health,
b) projects requiring the storage of bulk materials in the open air,
c) prohibition of locating car repair shops and car washes,
d) facilities whose nuisance exceeds the boundaries of the area covered by the plan.
PRINCIPLES OF BUILDING AND LAND MANAGEMENT:

1. building line as in the drawing,
2. maximum building area in relation to the land area: 30%
3. minimum percentage of biologically active surface: 50%
4. development intensity index for above-ground floors:
a) minimum 0.2
b) maximum 0.6
5. maximum building height: 9.0 m
6. roof shape: steep, symmetrical roof of buildings, with a uniform slope of 30-40 degrees, flat roofs are allowed on connectors and garages.

We invite you to view the property.

Exclusive offer.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)