lokale na sprzedaż

Dwa lokale usługowe z najemcami sieciowymi | 183,88 m2 | 1 499 000 zł netto Szukasz nieruchomości komercyjnej, która generuje przychód od pierwszego dnia, bez konieczności poszukiwania najemców i przygotowywania lokalu do wynajmu? Ta oferta zasługuje na uwagę! Na sprzedaż pakiet dwóch lokali użytkowych o łącznej powierzchni 183,88 m2, położonych na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego przy ul. Jaworzynki, w sercu jednej z najbardziej rozpoznawalnych nowoczesnych dzielnic Szczecina - Warszewie. Nieruchomość jest już wynajęta dwóm rozpoznawalnym podmiotom: popularny dyskont spożywczy oraz operatorowi paczkomatów. Obowiązujące umowy najmu zapewniają istniejący strumień przychodów, a indeksacja czynszów stwarza potencjał ich wzrostu w kolejnych latach. To propozycja dla inwestora, który ceni przewidywalność przychodów, dobrą lokalizację i możliwość ulokowania kapitału w nieruchomości komercyjnej! ROI wyliczony na poziomie około 7% rocznie (pełna dokumentacja do wglądu). NAJWAŻNIEJSZE ATUTY INWESTYCJIGotowiec inwestycyjny - dwa lokale z obowiązującymi umowami najmu.Dwóch najemców - rozpoznawalne marki obecne w codziennym życiu mieszkańców.Około 7% rocznej rentowności według założeń ofertowych, bez uwzględnienia indeksacji czynszów.Długoterminowa umowa z ze znanym dyskontem spożywczym.Umowy indeksowane - możliwość wzrostu czynszów zgodnie z zapisami umownymi.Atrakcyjna cena pakietu: 1 499 000 zł netto.Możliwość odliczenia VAT - zależnie od statusu podatkowego nabywcy, sposobu wykorzystania nieruchomości i spełnienia warunków ustawowych.Parter nowoczesnego budynku mieszkalnego - praktyczne położenie dla działalności handlowej i usługowej.Koszty energii elektrycznej i wywozu odpadów ponoszą najemcy. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI Przedmiotem sprzedaży są dwa lokale użytkowe:U1: 111,98 m2U2: 71,90 m2Łączna powierzchnia: 183,88 m2 Lokale są obecnie połączone przez najemcę i funkcjonują jako jedna przestrzeń o powierzchni około 184 m2. Sprzedaż obejmuje oba lokale jako jeden pakiet inwestycyjny. PRZYCHODY Z NAJMU - DWA ŹRÓDŁA DOCHODU 1. Znany dyskont spożywczy - najemca lokalu handlowegoDługoterminowa umowa najmu.Czynsz podlega indeksacji zgodnie z umową. 2. Operator paczkomatówAktualna umowa najmu.Paczkomat został już rozbudowany, a operator poszukuje możliwości dalszej rozbudowy. Jest to korzystny sygnał biznesowy, choć przedłużenie umowy wymaga formalnego potwierdzenia.Czynsz podlega indeksacji zgodnie z umową. Obowiązujące umowy, indeksacja czynszów i obecność dwóch najemców stanowią istotne atuty inwestycji. Szczegółowe warunki najmu są do weryfikacji w dokumentacji (posiadamy pełne informację). KOSZTY UTRZYMANIA Dla przejrzystej oceny inwestycji warto uwzględnić następujące koszty:Podatek od nieruchomości: około 6 000 zł rocznie.Koszty wspólnoty: 420 zł + 534 zł miesięcznie, z uwzględnieniem odliczenia pozycji dotyczących wody i odpadów zgodnie z rozliczeniami.Dzierżawa gruntu od wspólnoty: 400 zł miesięcznie.Energia elektryczna i wywóz odpadów: po stronie najemców. WARSZEWO - LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA WARTOŚĆ INWESTYCJI Ulica Jaworzynki położona jest w nowoczesnej części Szczecina, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i infrastruktury miejskiej. To lokalizacja, w której handel i usługi odpowiadają na codzienne potrzeby mieszkańców. Sąsiedztwo budynków mieszkalnych, dostęp do komunikacji miejskiej oraz bezpłatne miejsca parkingowe zwiększają funkcjonalność tego miejsca. Atuty lokalizacyjne:nowoczesna dzielnica Warszewo,rozwinięta infrastruktura miejska w okolicy,przystanki miejskich linii transportowych,bezpłatne miejsca parkingowe,sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej,lokalizacja sprzyjająca usługom i handlowi codziennemu. Obecność popularnego dyskontu spożywczego i paczkomatu wpisuje się w charakter lokalizacji oraz codzienne potrzeby mieszkańców. CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY Cena: 1 499 000 zł netto za oba lokale. Sprzedaż w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Do ceny należy doliczyć VAT, jeżeli będzie należny zgodnie z przepisami. Nabywca spełniający odpowiednie warunki może mieć możliwość odliczenia podatku VAT. PODSUMOWANIE Nieruchomość dla inwestora poszukującego gotowego produktu komercyjnego, który już generuje przychód, posiada dwóch najemców i znajduje się w nowoczesnej, mieszkaniowej części Szczecina. Nie kupujesz pustego lokalu z obietnicą przyszłego najmu. Kupujesz nieruchomość z istniejącymi umowami i działającym modelem przychodowym. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz omówienia warunków transakcji! Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)