O kredycie hipotecznym i zdolności kredytowej - na wesoło

Mów prawdę jak na spowiedzi
Podjąłeś ważną w życiu decyzję i chcesz skorzystać z usług biura nieruchomości? Zrób rachunek sumienia. Ważne jest, żebyś powiedział prawdę o swojej sytuacji finansowej. Oszczędzi to Wam czasu i pieniędzy. Agent spojrzy Ci głęboko w oczy i... - niestety - nie odkryje niczym wróżbita Maciej, czy coś ukrywasz ;-) Musi jednak poznać Twoje potrzeby, wówczas oceni sam lub we współpracy z pośrednikiem finansowym na co Cię stać. Dobry doradca finansowy wie, że niektóre pytania mogą boleć, mogą być trudne i niewygodne. Uwierz, to dla Twojego dobra:

• Doradca nie pyta o alimenty, bo jest ciekawski, tylko dlatego, iż wie, że nie wliczają się one do zdolności kredytowej.
• Jeśli doradca finansowy pyta ile masz dzieci, to nie dlatego, żeby zaprosić Was na kinderbal, ale żeby wiedzieć, jakie macie koszty utrzymania rodziny. 
• O wiek też nie pyta, żeby zobaczyć, czy wygląda młodziej od Ciebie, tylko jak długi okres kredytowania jest dla Ciebie najlepszy.
• Pytanie dlaczego masz zaległości w spłacie raty też nie jest nie na miejscu, jednak doradca może pomóc Ci wykreślić dług z BIK.
• Doradca powinien wiedzieć, gdzie i na jakich zasadach jesteś zatrudniony, bo od tego zależy, jaką marżę zaproponują wybrane banki.

Tak krawiec kraje, jak materii staje:
Jeśli nie wyjdziesz od doradcy finansowego z delikatnym dyskomfortem, to oznacza, że on nie wie o Tobie wszystkiego, co powinien wiedzieć, żeby przygotować skrojoną na Twoją miarę ofertę kredytową. 

Kieruj się rozumem
Jeśli znajdziesz wymarzony dom czy mieszkanie, odrzucisz rozsądek i zadłużysz się po uszy, żeby osiągnąć swój cel. Dlatego dobry agent powinien zachować zimną krew i wylać na Ciebie kubeł zimnej wody.
Teraz, kiedy stopy procentowe są bardzo niskie, kredyt wydaje się być tani, rata niezbyt duża, a na wkład własny można wziąć dodatkowy kredyt gotówkowy, nieruchomości znikają z rynku jak świeże bułeczki. 
Pamiętaj: Nie zadłużaj się całkowicie, zostaw parę groszy oszczędności, nie bierz kredytu gotówkowego na wkład własny. Rata kredytu gotówkowego często jest porównywalna z ratą kredytu hipotecznego. Zastanów się dwa razy, co się stanie, jeśli rata wzrośnie o 15-20%, co się stanie, jeśli stracisz pracę i zostaniesz zupełnie bez oszczędności? Dobry doradca musi Cię przygotować na każdy, również czarny scenariusz. Wierzę jednak, że Twoja historia potoczy się jak w najpiękniejszej bajce - tego Ci życzę!
Poniżej w tabeli prezentujemy wyliczenie zdolności kredytowej w bankach dla różnych wariantów i sytuacji:

Źródło: Open Partners

ZDOLNOŚĆ W PLN LUTY 2018 - SUMA

Źródło: Open Partners

Z tabeli wynika, że stać Cię na zacne dwupokojowe mieszkanko w centrum? Policz jeszcze raz, a najlepiej idź do biura nieruchomości. Oni współpracują z doradcami finansowymi, którzy dokładnie sprawdzą, na co Cię stać. Życie pisze różne scenariusze. Wybieraj sercem, ale niech rozum czuwa!

Autor: Izabela Cor-Kubińska, In.House Nieruchomości&Finanse